型控制写入深圳未来城市规划，工业用地出让首次执行招拍挂纵观年深圳房地产市场，可以用，供销减少关外规范化六个关键词来概括。关键词商品住宅均价至月同去年相比上涨年宏观调控主要目是为了抑制不断增长房价。但是从同比增长上来看，根据国土局最新全年统计数据，深圳商品住宅均价为元平方米，和去年全年相比已经上涨。涨幅达到年来最高，在国家发改委公布城市房价指数报告中，深圳多次位居房价涨幅前列。图历年商品住宅均价及增长率年年年年年单位元平方米商品住宅均价增长比例数据来源深圳市国土资源和房屋管理局从月度环比上看，深圳市商品住宅均价存在着定跌幅，宏观调控在抑制年内房价增长幅度上起到了定效果。但是对于年度同比高速增长却现得十分乏力。图年与年月商品住宅均价单位元平方米年年年成交比例住宅年年年年年月数据来源深圳市国土资源和房屋管理局受全额营业税和二手房个税征收影响，至月深圳三级市场跌入了成交冰点，税款谁来承担短线投资还能有多少回报，市场预期不明朗这系列问题摆在了人们面前，使当时些二手房交易地铺甚至在个月内无法成交单。在经历了段时期振荡后，市场清理出了批短期投机者，同时自住型消费者也渡过心理调整期，伴随着新市场应对办法产生，被压抑购买欲望得以释放，三级市场成交逐渐复苏，其月成交十分活跃，挂牌与成交价格也有明显提升。图年二手房价格指数月数据来源中国指数研究院在二手房价格指数走势中可以看到，整体市场价格只在第二季度受政策影响轻微下调，随后继续上涨，在新房价格走势不断刺激着三级市场心理预期同时，对投资深圳楼市高回报诱惑使得更多人参与其中，多因素集合导致了深圳三级市场房价也在持续上涨。关键词四关外市场扩张加速，房价逼近地，根据宗地资料显示原有旧祖屋栋，总建筑面积，平方米此外，还有小部分用地权属为新南村委未批集体用地。根据宗地资料，项目总用地面积，平方米，其中乡村居民自留用地，平方米，集体所有用地，平方米，范围如下图所示图项目周边环境项目可行性研究中央储备粮深圳直属仓福安大道华南国际工业原料城烂尾楼华润物流村民住宅图宗地现状图项目可行性研究村旧改历史回顾新南村自然村现有村民户共人，该村存在有数百年历史，由于地处偏僻，经济发展落后，房屋破旧。年起村民开始进行新村建设工作，年当时龙岗区政府批准了村村民宅基地约万平米，还为村做了规划此间大多数村民向政府申请了住宅用地，并办理了相关报建手续，有还缴纳了有关税费，符合当时合法手续。由于建设资金短缺及后来支持物流基地征用建设用地，新村建设时断时续年因华南物流城建设带动，村重新启动了旧村改造，与年底完成了旧村旧屋全部拆迁年村民为追求短期利益，开始大规模私宅建设年底做为当时静畅宁工程典型，全部房屋被拆除共有户，有余栋已开工建设，栋未建设，其中属于本村村民住房困难及物流基地征地补偿村民有户属于祖屋拆建户属于本村村民报建有户属于外地人违建户。据统计，强拆建筑各项投入万。拆迁房屋中，有具备报建手续，有属历史问题，强拆对村民生活和发展产生了很大影响，不满情绪日益高涨，此后村民曾多次上访，区和街道领导也十分重视，做了大量安抚工作，在政策范围内曾考虑多种解决方案，最后龙岗区城中村改造领导小组在年第次工作会议上，将村问题列入旧改项目加以解决，并同意进行前期工作年月，街道旧改办村居民统建上楼，特批居民小组约万平方米非农用地指标，然后按正常审批程序，由其引进开发商建设目前该地块已平整完毕，村民与开发商补偿协议也初步确定，村民情绪基本稳定。项目初步补偿方案根据委托方介绍及提供相关资料，目前初步确定补偿方案如下补偿祖屋拆旧建新共户栋消费价格指数比年同期累计平均上升，涨幅有所减缓。总体看，深圳市宏观经济指标发展趋势良好，给房地产市场发展提供较好支撑背景。年深圳市主要经济指标走势数据来源深圳市统计局深圳市经济指标数据列表年指标数值增长率与年同比国民生产总值亿元全社会固定资产投资额，亿元房地产开发投资额亿元房地产开发投资额固定资产投资额进出口贸易总额亿美元，居民价格消费指数人均可支配收入元，数据来源深圳市统计局房地产宏观市场分析年回顾总结年，宏观调控依然是中国房地产市场主题。深圳，作为调控重点线城市备受关注。当市场在政