1、“.....各区域发展重点各有特点，目前这三个今后写字楼重点供应区均处于起步状态，年后将会对普陀区写字楼市场格局产生重大影响。今后年间，普陀区将是市中心区域内写字楼供应量最大行政区域。单位普陀区写字楼成交供应比成交面积供应面积普陀区年共计新增办公楼万，环比下跌。全年成交办公楼万，环比下跌。由于写字楼供应结构问题，年区域写字楼成交均价元，环比下跌......”。

2、“.....基本保持稳定态势，办公楼市场需求具有定保证。基于这样经济背景，区域内规划写字楼未来供应量也十分可观。真北真如长风共计规划有近万左右办公项目，且有国浩旭辉季度引进内资企业户，注册资金亿元。其中服务业户物流业户，注册资金万元以上企业户，其中万元以上户......”。

3、“.....上海陆上货运交易中心月日在西北物流园区内正式开工建设，其将通过整合城市现有货运服务资源，形成上海市内货运巴士城市终端网络，服务于长三角和全国。综上三点，本项目应充分利用紧靠中环线沪宁高速公路地理优势，以市区传统区域外迁大中型企业外省市主要为长三角大中型服务业企业和物流企业为主要客户目标。另外，据调查......”。

4、“.....其入驻企业行业分布范围较广，包括纺织贸易电子化工咨询服务业等多个行业，企业多为国内小型企业或大型企业代表处，办公场地较小。中山北路作为物贸条街，更是聚集了大量贸易类公司。所属区域物业名称入驻企业特点入驻率中山北路联合大厦各地办事处纺织公司物贸大厦金属贸易期货公司新建业中心电脑电器家未确定具体走向，预计在年间全部建设完成......”。

5、“.....。由于商办综合项目重长期运营收益，因此两条轨道交通启用，将对项目原规划写字楼部分租金起到定拉升作用，此外也更有利于本项目内原规划商业部分吸引更广泛客源。重点规划板块发展比较作为普陀未来重点发展个办公板块......”。

6、“.....商业万，酒店式公寓万。优势普陀政府重点打造商务板块具有长风公园苏州河等自然景观资源规划完整，区域规模庞大，易产生聚集效应劣势区域办公市场完全没有基础目前区域内多为老厂房，环境条件较差东西走向金沙江路光复西路道路条件较差体量较大，经营初期阻力较大真如城市副中心商业办公万优势上海市大城市副中心之具有上海西站货运交通枢纽劣势区域发展早......”。

7、“.....目前无办公氛围规划定位较为笼统，办公市场定位不清晰铜川路曹杨路地面道路交通较为拥堵由于长江实业在真如已获得大幅综合土地，目前该区域颇受关注长寿综合服务带办公万，商业万，酒店万优势普陀商办发展最为成熟区域地处市中心区域，交通便利，办公氛围较好劣势未来发展空间有限，区域办公市场未来供应量为大区最少租金售价较高，办公入门门槛相对较高真北组团商贸群办公万......”。

8、“.....公寓式酒店万。优势地理区位条件最为优越沪宁高速公路为上海江苏商贸主通道中环线为上海市内交通动脉区域经济发展较为成熟，商业生活配套齐全劣势辐辐射射对对接接商商务务平平台台辅辅之之以以商商业业宾宾馆馆娱娱乐乐项项目目建建设设建建成成集集涉涉外外经经贸贸休休闲闲购购物物都都市市娱娱乐乐为为体体区区级级综综合合商商务务休休闲闲中中心心。......”。

9、“.....目前写字楼供应主要集中在长寿路沿线和中山北路沿线，且以中低档办公物业为主，其中商住型物业也是区域办公市场主导产品。基于普陀区政府整体规划方向，目前长风真如真北地区均是普陀区政府鼓励发展重点商务区，如前文所述，各区域发展重点各有特点，目前这三个今后写字楼重点供应区均处于起步状态......”。