项目出入主要道路，双向六车道。规划改造道路由郑上路到达项目地乡村道路，项目主要出入道路，约米，还有项目四周规划道路，建设时间和建设单位未定。燃气西气东输郑州天然气门站距离本项目约米，天然气接入便利另外中石化燃气管道从项目东侧通过，如果留置接入口，本项目天然气接入将比较便利。二项目分析分析项目优劣势，是对于制定项目定位和开发战略基础，通过分析项目优劣势和机会威胁，寻找市场机会，利用优势，规避威胁和风险，全项目费用销售收入二开发期间投入除土地费用外前期费用基础设施建设费用建筑安装工程费用环境绿化费用销售费用不可预见费用开发间接费用管理费用财务费用等开发期税费三承受总土会威胁，寻找市场机会，利用优势，规避威胁和风险，全面减少项目劣势影响。项目分析优势地块距离郑煤集团总部新办公地址较近，便于职工上下班距离郑州荥阳均比较近，沿郑上路进入郑州市区荥阳市区均比较方便方便劣势周边医疗教育商业欠缺，周边几乎没有相关日常生活配套设施位于城市偏远区域，绕城高速路东北角，位于农村耕地周围，位置非常偏僻，生活十分不便地块四周没有正规道路，仅有已经损坏乡间道路，目前出入不便，道路条件需要改善。机会周附近没有房地产开发项目，不存在市场竞争郑煤集团下属员工多随着荥阳东扩，地块位于郑州荥阳之间，从未来远期规划来看，项目地有定发展前景，但具体时间尚难判断。威胁周围相关配套设施和道路条件，地块具象显示不适合中高档房地产项阳市概况城市概况地理概况荥阳位于郑州西公里，荥阳地处中原腹地，西通古都洛阳，南眺中岳嵩山，北濒九曲黄河，东接省会郑州，荥阳自古有两京襟带三秦咽喉之称，为历代兵家夺取天下必争之地，是河南省距省会最近县级市，下辖镇乡个街道办事处和个风景区管委，人口万，面积平方公里，其中城镇建成区面积平方公里，城区人口约万人。荥阳是象棋故里郑氏祖地阀门之乡和建筑机械之乡。交通条件荥阳交通发达，路网密集，有着其他地区难以比拟优势。境内构筑起三横三纵公路主骨架，形成了分钟荥阳生活圈。陇海铁路国道郑州西南绕城高速连霍高速贯穿荥阳，而荥阳境内郑州绕城高速公路将连霍高速京港澳高速郑少洛高速国道相互联通。而国家正在建设以郑州为中心高速铁路客运线，郑州至上海北京武汉西安设计运行时间不超过小时，而改线路郑州西客站就设在荥阳。目前荥阳至郑州国际机场仅分钟车程。通过高速公路小时内从荥阳可到达煤集团户职工安置，剩余部分作为商品房对周边产业带相关工作管理经营人员以及周边乡村居民销售。第二部分项目性质界定项目解析地块现状用地规模亩宗地四至项目东面邻乡村级道路，北侧南侧西侧为基本农田。地势情况地块基本平坦局部有小丘陵。内部主要是绿化用树种植基地和农牧场，有少量层建筑物。地块完整性地块总计亩，地块基本方正。宗地区位图绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口地形地貌图地块内基本平整，有条凸起土丘。交通状况示意图周边交通不便，离郑上路最近距离约米，目前只有通过乡间道路通往郑上路。绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口地块周边环境项目周边交通系统出行便利度地块距郑上路约米，地块周边均为乡村道路，道路窄且部分已损坏不平整，总体看本地块出入不方便，如果选址在此必须扩建出入道路。公交线路郑上路上有路路公交线路和郑州到荥阳大巴等。交通规划地块周边有三条规划道路。项目周边配套配套明细交通地块四周为乡间道路，距郑上路有米左右教育无商服无医疗医院公建设施加油站西气东输郑州天然气门站收费站将拆除宾馆酒店餐饮娱乐等无金融机构无行政企事业单周边景观周围为农田和花木园艺种植基地，无规划公园游园等，也没有良好自然景观，但南水北调工程距离本项目不远。规划情况近期两三年内，郑州与荥阳体化建设影响不到本项目，豫龙镇规划建设重点在绕城高速西侧。大市政配套道路现状及规划发展现有道路郑上路，质用马均依赖进口。同时，国际上对高档马匹需求也直保持高涨，在国内建立育马场，可以充分利用国内地域资源技术和劳动力优势，生产出质优价廉，具有市场竞争力马匹满足国内国际市场，既可减少进口，节约外汇，又可出口创汇，创造明显经济效益。项目建设有利条件自然概况地理位置。军马场地理位置位于东经，北纬。场位于总场场区以南，靠冷龙岭。气候条件。军马场场属大陆气压年平均气压积雪最大积雪深度湿度年平均相对湿度年最高相对湿度年最低相对湿度日照年平均日照时数地质土壤。马场场地处青藏高原东北边缘地带，河西走廊系列构造盆地之大马营盆地。地貌形态由高山中高山低山丘陵和线路，申请有线电话，在办妥申请手续后个工作日内装机开通。马，马匹繁育驯养优势。军马场自接手，年开始马培育工作，经历了杂交回交横交自群繁育四个阶段，成功繁育适合我国军需民用新品种马，年获全军科技成果等奖国家级科学技术进步等奖。最高存拦数曾达到万多匹，先后向部队提供军马万匹。从生产组织驯养管理放牧制度学术组织兽医机构配种技术，军马场已形成完整马匹培育和改良体系。人工受精技术在同行业处于领先水平。在疫病防治草场改良等方面形成了科学化规范化制度化。军马场长期积累总结整套先进管理经验和技术措施，在全国畜牧行业广为推广，其中马匹管理经验被编入全国高等院校养马学教科书。随着国际马业发展，马用途从过去作战交通运输转变到现在体育竞技娱乐休闲，对繁育训养有了新目标和要求。军马场从年开始用阿拉伯马冻精与马杂交改良，已繁活杂代阿丹马匹，其成果获世界华人发明创造博览会金高达厘米。英国夏尔马体重达公斤。许多品种，欧美各国都通过品种登记协会保种，像法国有个品种登记协会，著名贝尔修伦马由政府出资饲养定数量公马，每年配定数量母马进行保种，但有不少品种还是濒危或消失了。世界上最小迷你型马种是阿根廷布宜诺斯艾利斯附近费拉贝尔家族用小型设得兰矮马体高厘米，与其他矮马杂交培育了费拉贝尔，体高厘米，最小体重仅公斤，用作儿童宠物和导盲马。世界各国也常利用纯种马之间杂交或半血马来生产，培育适合体育竞技与休闲用马以适应现代生活需要。马匹育种已达很高水平。以纯血马为代表速度马育种已有多年历史，通过三匹赛马为系祖，围绕着冠军马育种，结合严格谱系性能登记制度，为了鉴别血统是否纯正还进行血型检测和检测。进行运动生理学研究，如跑步机设计专门标准训练程序，测定氧吸收量血液中氧含量血红蛋白浓度及乳酸含量等血液生化指标，研究肌肉疲劳程度肌肉爆发力，对加快我国马业发展，无疑将起到积极推动作用。有利于我国体育事业发展。马术比赛是奥林匹克运动会重要比赛项目，我国是国际马术协会成员国，但是在以往已参加赛事中，我国所取得最好成绩是年第十四届亚运会男子团体舞步铜牌，今年月号在华沙举行国际现代五项赛中，中国队获男子个人冠军，但马匹是组委会统提供。究其原因是多方面，但是没有高质量训练有素马匹是个重要原因。目前，我国参加国际比赛马匹基本依赖进口，由于缺乏饲养调教经验，马匹作用发挥不出来。同时，进口好马匹，价格昂贵，奥运会马术比赛用马每匹在百万到几百万美元，这就加大了项目发展困难，因此进口种马自繁自育是较好途径。丰富人民文化生活，提高生活质量。现代马业吸引了广大公众参与。以赛马为例，中国香港万人口就有约万马迷。中国香港沙田马场每周末赛事上，到场观看人数都在万以上。日本中央赛马会每场赛事也有观众万人以上。公众参与也不完全是在赛马上，不同国家马术项目如美国马匹绕桶赛套牛表演。阿根廷马球赛法国轻驾车赛等，都有很多热情观众。年末，北京市有家马术或骑术俱乐部，良种马匹达多匹，从业人员近人。体验式旅游骑乘，成为众多人特别是青年种时尚和健康理念，这在我国也悄然兴起。来军马场游客特别是来自全国各大城市和国外游客逐年增多，旅游旺季周末还满足不了游人需要。随着我国经济文化日益发达，马匹在人们生活中多元化作用也越来越明显，因而对马匹数量与质量需求也就越来越高，本项目建设，对满足日益增长马匹需求，适应人们娱乐需要，推动我国养马赛马马术运动发展，具有积极意义。有良好经济效益。市场调查表明，匹好纯血马价值很高，有高达几十万至数百万美元，甚至超过千万美元，年北方舞蹈家儿子拍卖会高达万美元，年香港马匹拍卖会拍卖最贵万港币。由于我国纯血种马极其缺乏，因而所需高品