售均价走势淄博房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年淄博房地产市场特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求增长呈良性发展关系。增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加。商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。产品建筑设计水平提高，不管是立面设计内部结构实用率园林等等方面，任何第章总论项目背景和概况项目名称世纪花园帝景苑承办单位概况单位名称山东创业房地产开发有限公司单位性质有限责任公司注册资金万元单位住所联通路号黄河河务局三楼业务范围房地产开发经营物业管理法定代表人刘炳配套日渐完善，社区会推出部分公寓产品来完善社区产品结构，但般又存在限制条件交通比较便利社区自身商业配套成定规模。主要以项目自身商业来带动公寓市场典型代表黄金国际最后期推出商业体内附属公寓名尚城市广场后期商业体内附属公寓产品，产品类型以居住与商务及办公公寓所占比例基本平衡。类城市综合体公寓产品项目产品形式较为丰富，但较综合体项目又形不成太大规模，方面依靠周边共生项目辐射影响来作为公寓生存载体另方面又将产品放在市场未来预期上，这种项目般存在于发展初期次核心商业带典型代表拉菲原冠都新城般而言，商圈成熟度决定了公寓产品存在形式，距离成熟商圈越近区域，公寓产品存在形式越多样化，而且类型需求基本持平，产品更新换代周期较短而距离成熟商圈较远区域，对公寓产品需求形式越单，商务办公及酒店式公寓产品类型减少，居住型公寓产品增多，这也就决定了购买客组成结构，越靠近成熟商圈，投资客越多，租赁市场越成熟，越远离成熟商圈，自住客越多。淄博房地产供求分析供给分析反映房地产开发市场运行主要指标完成投资亿元新开工面积万预售面积万，同比分别增长，增幅较大。与此相反，竣工商品房空置面积大幅减少，仅为，同比下降。总体看，我市作为房地产三线城市，不存在投资过热价格虚高投资投机性购房过多等突出问题，房地产市场总体处于快速健康运行态势。如图。完成投资折线亿元图年淄博完成投资额新开工面积折线万图年上半年同期新开工面积对比需求分析商品房价格同比增长较快，近期趋于稳定。全市商品住宅预售均价元，同比增长，为近年来最高增幅，剔除经济适用房和团购房拉低均价因素，实际涨幅要更大些。中心城区均价元，同比增长，综合评价品质较高楼盘均价大多在元左右，部分项目开盘价达到元以上。受新调控政策影响，近期销售价格总体趋于稳定，月份，全市商品住宅预售均价元，较月份元月份元分别下降。我市商品住宅预售价格虽然增长较快，但目前房价整体水平与全市经济发展和人均可支配收入相比，仍处于相对较为合理区间。预售价格折线元图年上半年同期商品住宅预售价格对比年季度年二季度年三季度年四季度年季度年二季度预售均价折线元图年以来各季度商品住宅预售均价走势淄博房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年淄博房地产市场特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求增长呈良性发展关系。增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加。商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。产品建筑设计水平提高，不管是立面设计内部结构实用率园林等等方面，任何项目都不会具有非常明显优势。淄博楼市分析淄博房地产市场走势随着国家宏观调控政策贯彻落实，淄博年房地产市场预计将呈现以下特点房地产开发投资增长回落。当前房地产开发投资需求由强转弱，新注册房地产开发比上年减少，增量资金谨慎入市。另外，调整住房供应结构措施将进步减缓已批准项目投资节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。住房供应结构调整加快。按照国家调控政策要求，套型建筑面积平方米以下住房供应将大幅增加，中低价位中小套型普通商品房土地供应也将大幅增加，大户型住房建设与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场主流产品。土地供给