府财政收入，有利于政府把分散土地集中起来，盘活存量闲置土地，是土地资源得到有效配置，促进城市土地资源资本化，提高土地利用率，为实现海淀区城市现代化建设北京新城区增添新景。同时也能有效防止土地非法炒卖和私下交易，防止国有资产流失，实现其保值增值。二经济效益评价此项目级开发实施，缴纳土地出让金万元，可产生约万元纯利，为国家创造约万元税收。二级开发实施，为国家创造约所得税万元和营业税房产税万元税收。可产生万元纯盈利，利润率约为，为北京市经济发展产生定社会与经济效益。第十章风险与防范海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目面临最大风险是在操作和运行过程中，存在拆迁和资金运作问题。针对这两项主要问题，要重点进行防范及采取有力对策，制定有效措施加以防范。拆迁工作实施之前取得拆迁户详细资料，并认真做好拆迁评估方案，与东升乡皂君庙村等相关单位多沟通，争取得到被征地单位大力配合和有力支持。在拆迁过程中做好被拆迁人员思想工作，已取得他们理解和信任，保证拆迁工作顺利完成。科学管理，降低成本，确保建设资金达到平衡。拓展融资渠道，落实建设资金，确保建设资金足额及时到位。缩短建设周期，在保证施工体横跨多领域多行业综合性房地产企业，企业总资产近亿，先后开发建设了世豪花园世豪国际酒店和世豪国际公寓等项目。北京世豪房地产开发有限责任公司依靠勤奋求实团结拼搏勇于开拓争创流企业精神，手抓人才开发，手抓科学管理，正逐步向综合化多元化集团化大型企业迈进。三编制依据海淀区控制性详细规划海淀区土地利用总体规划北京市规划委员会规划意见书规意字号政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编世豪大厦项目交通影响评价评审意见基规交评北京市环境保护局关于世豪大厦建设项目环境影响报告表批复京环审号委托方提供数据资料第二章项目开发必要性项目提出背景北京市建立土地储备制度是从年开始，年北京市出台了北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有资产管理建立土地储备制度意见通知京政发号，意在加强本市国有土地资产管理，培育健全规范土地市场，深化土地市场使用制度改革。自年建立土地储备制度和工地制度改革以来，经过三年多土地储备实践，目前已经形成了个各委办局对土地出让联审会审批制度，并增强了向市政府主管部门报批环节。年月，市政府又出台了北京市国有建设用地供应办法试行，年月相关委办局包括北京市国土资源局北京市发展和改革委员会北京市规划委员会北京市建设委员会北京市财政局等各个部门，联合制定出台了系列文件，包括北京市土地储备和土地级开发暂行办法北京市土地级开发及经营性项目用地招标挂牌出让流程示意图试行北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法北京市收回企业国有土地使用权补偿办法等系列规范性文件。这些规范性文件出台，对多年来土地供应缺乏总量控制和计划遏制炒项目和乱圈地现象，起到了良好作用。为加强国有资产管理推行土地储备制度规范土地经营行为营造良好土地投资环境提供了政策保证。本项目就是根据北京市国土资源局关于对不符合继续协议出让条件经营性项目用地进行招标挂牌出让等有关问题通知京国土出号规定以原建设单位为主体，继续完善前期相关批准手续，并进行征地拆迁市政基础设施建设等，使土地达到规定入市条件项目。目前，本项目已经通过了市国土局联审会，并取得了政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编，目前正处于申请立项阶段。二项目开发必要性该项目用地处于海淀区东升乡皂临国家监察部，西靠北京电信大厦皂君庙营业厅，南至皂君庙南街，北为三建宿舍，距北三环西路约米。世豪大厦地理位置十分优越，背靠中关村科技园核心区，中关村科技园定位不单只是发展业，而是建设集高科技企业行政办公金融资讯科技贸易与科技会展中心于体，并配有商业酒店文化康体娱乐等配套公共服务设施高科技商务中心区南望金融街西临西三环，西三环便是众所周知中央商务区。西三环直以来是政府军队各大部委金融机构等国有单位企事业云集区域，人们通常把这片区域称之为中央行政区东挨北京项重大工程项目之大钟寺国际广场。周边文化科研气息浓郁，人文环境极佳，空气清新，交通便捷，周边市政配套设施完善，极适合开发集办公酒店商业服务餐饮娱乐为体综合性大楼项目。当热潮涌动商住楼热销风云已经结束，众多中小