战略意图，通过对房地产调研，为了改善县城居住环境，弥补国道两侧不美观现状，从而改善城市面貌，提升县城城市形象，决定开发建设东方云曦住宅小区项目，以期为城居民提供能被工薪阶层接受环境优美，集商业健身娱乐休闲广场物业管理规范绿色环境小康达标高品质质优价廉住房，并打造城市名片，为城市建设做出贡献。项目建议书建设方案结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康适用中高档住宅小区。建设规模片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米，建有多层住宅高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场等健身设施及公建配套设施。主要经济技术指标项目体量用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积容积率绿地率综合评价结论本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程要求，项目建成后，在定程度上满足中低收入家庭住房需求，经计算项目期总投资万元，财务内部收益率税前，由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。虽然具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。建筑密度第二章社会和市场调查与需求预测社会和市场调查产业政策改革开放二十年来，做，得到了县委县政府和人民大众致支持，我公司编制了项目建议书，是根据国家及县有关规定，编制本报告。市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在国家不断规范房地产业发展政策形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。在国际经济形式并不乐观今天，我国依旧需要保持较高速度经济增长，因此房地产作为拉动内需个必不可少行业，在今后较长时间内都将是经济增长重要支柱。市场供求现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质较低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子数量不足品质不够地段不好。商业不成规模，不成体系。在购房需求方面，首先，目前上市房大多属于低档次住宅，中高档价位。对于此类房有投资能力业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限业主又缺乏购买能力。其次，符合县城老百姓投资置业安居房子明显不足。尽管近年来整体指数较高，经济发展稳健，但其实真正缺房是工薪阶层，他们对于几十万元房价是很难接受。所以，开发高品质低总价住房是房地产开发商明智选择。另外，还可吸引次二次置业业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。商业上，目前缺乏良好投资产品。区位优势分析本项目位于国道两侧，毗邻火车站长途汽车站等交通枢纽，原有商业万余平米，属于县城个商业繁华区域。通过打造周围医疗学校商场休闲娱乐等配套设施使之齐全。项目紧邻国道，周边环境较差，但通过本项目建成运营，将改变该片区现状。改造完成后，依托良好交通状况，将会出现个设备完善环境优美宜居宜商城市片区，这必将会吸引广大置业者和投资者前来。出售对象分析住宅部分目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位住宅会有巨大得热销潜力。商业部分该片区原有家具建材汽配其它零售商业七万余平方米，属于县城个商业核心地段。改造后有购物环境大幅度提高，其商业价值将更为凸显。可以吸引全市范围投资行业需求。建设规模片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米，建有多层住宅高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场等健身设施及公建配套设施。市场定位以优秀交通条件为契机，以中高端商业为核心增长极，以中低端价位住宅产品迅速占领市场，环境优美，设施完备新兴城市片区。第三章建设规模及建设方案总平面规划设计依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版住宅设计规范住宅建筑规范其他相关国家规范和地方法规总平面规划原则如下图所示规划设计总平面新颖而独具理规划布置内部路网，形成通而不畅低速道路系统。在三维空间上安排小区内各个活动场所，形成丰富有趣有家园氛围得空间序列。建设规模本居住片区总用地亩，用地北侧为京秦铁路，中部国道横穿整个用地，南部为现有城区，东侧为火车站，整体交通极为便利。整体分为片住宅区，宏观上整体结构清晰明确，易于与城市联系并具有通畅内部交通。本区域内地上总建筑面积为，地下建筑总建筑面积为，容积率为。建筑工程建筑立面设计在建筑立面设计中，充分考虑到现有城市文化和为主题，充分发挥，创造出风格鲜明住宅小区。小区内部环境设计每个片区均设有