1、“.....以资本为 纽带，以优势企业为龙头，通过吸引外资联合兼并股份制等多种方 式对企业资产重组，建设批主业突出，具有相当规模和竞争力的大型物流园区。整合现有资源，走规模化区域联合之路可以提高企业的综合实 力，能够在专项技术上做到深度开发，发挥拳头效应还有利于促进设备 及资源的综合利用，避免先进技术的重复引进重复开发，是行业可持续 发展的战略之举。 中国的物流行业，从整体规模上，占国民经济总量的比重还较低从 结构内在质量整体发展水平综合实力等方面与国外先进水平相比还 有非常大的差距。面对国外正规军的大举进入，中国物流业的游击队很难 抗争。物流企业的分散化小而全低水平竞争严重影响着行业的竞争力。 因此，雷州桦润国际物流园的成立，是雷州市物流业向规模化集约化发 展的重要步。也是雷州市当地市场经济发展的客观需求，年随着 广东中烟的产品不断发展，产量不断增加......”。

2、“.....由于中烟公司按照目前的生产能力不能满足要求，从去年开始已 经在广西江西南昌烟厂搞品牌转移，加上湛江烟厂，每年都要往这条 线发出很多的生产原料，所以中烟公司相关领导研究认为有必要在湛江附 近建立个大型烟叶储存仓库，中烟公司相关领导多次找我司吴毓群总经 理座谈，要求我司在此地区建设个大型的烟叶仓储物流中心。我司经过 细致的考察研究最后选驻雷州，雷州半岛平均年温度在度左右，自 然条件优越，对烟叶的储存养护创造了有利条件。在此储存烟叶，对于 每个月调拨往湛江卷烟厂品牌转移发往的广西江西南昌卷烟厂的大量 原材料，和在广州仓库发货相比，年的运输成本节省了几千万元人民币。 在雷州市建立综合性强，集约化程度高信息畅快快捷高效的现代物 流园区已势在必行。 雷州桦润国际物流园目标就是打造雷州市物流行业的航母，成为雷 州市物流行业参与国际竞争的龙头企业。经过慎重考虑......”。

3、“.....雷州市位于国道旁，交通便利，四通八达的交通网络，而且被 铁路线纵向贯穿，设有火车站，北上湛江港湛江市火车南站不 足公里，交通十分便利。在调研分析的基础上，珠海桦润贸易有限公司 拟在此建立雷州桦润国际物流园解决雷州市物流问题，雷州桦润国际物流 园将建设成为个专业物资物流市场和适应市场需求的物流基础设施，发 展为大型社会化物流服务基地，为雷州市经济发展提供有力的保证，带动 雷州市现代物流产业的发展。发挥物流产业的主观能动性，通过物流园区 建设拉动其他产业的发展，进而起到培育物流市场的作用。 第三章区域规划和项目规划方案 雷州市地区开发规划 雷州市地区位于中国大陆最南端的雷州半岛中部，濒临大海，隶属湛 江市。雷州自年建市以来，城市发展迅速，城市面貌显著改观，旧城 改建和新区建设取得了较大进展......”。

4、“.....为适应城市发展需要，该市决定对城市总体规划进行新轮修编。 新的规划设计方案，雷州城市面积将从多平方公里发展到多平方公 里。新轮的总体规划修编将重点解决城市定位城市规模以及城市用地 和空间发展方向等问题，谋划更加科学合理的城市总体布局，促进城市的 全面协调可持续发展。雷州市直是湛江市比较重要的仓储货运区， 对湛江市的商品存储和货物运输曾发挥过定的历史性作用。随着城市建 设的扩展和产业结构的调整，该地区原有的仓储功能已逐步削弱并外迁， 其用地的功能也在逐步调整。 雷州市区的范围包括现在的雷城街道办西湖街道办新城街道办 附城镇白沙镇沈塘镇以及客路镇南部的湛江华侨管理区即奋勇农场。 市区的行政区划可以调整为十个街道办雷城雷阳天南西湖雷 北雷西附城白沙邦塘华侨沈塘，其中前九个街道办为中心城区。雷州市区的面积约平方千米，人口约万......”。

5、“.....中心城区的主要干道 有雷州大道西湖大道新城大道群众大道雷南大道雷北大道 白沙大道附城大道新工业大道雷西大道全茂大道邦塘大道雷 阳大道天南大道工业南路工业中路工业北路高新南路高新北 路科技南路科技北路铁东路铁西路高新西路科技大道创业 东路织各阶段以人为本，营造良好的 人文氛围，形成有利于人际交流和发展的宜人的办公运输环境，引领时 代潮流。 功能高效性原则 针对本项目区域内不同功能的区域实施个性化设计。从基本功能单 元出发，围绕主题展开相关设计，形成协调有序运转高效安全的办 公环境，为中国印刷大厦专业化的企业管理提供高效的工作平台。 领先原则 与国际国内先进的办公方式购物理念相结合，力求把握时代的 脉搏，按先进标准营造流的软件环境和硬件设施，形成流的高尚办公 区域......”。

6、“.....做到合理利用能 源和节约能源，拟采用降低电耗和水耗措施。 节电 建筑物外墙顶棚楼地面，及其他围护结构采用新型保温 隔热材料。 二热水及空调制冷系统按规模设计负荷，并设有调节控制装置。 三供电供气供水系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中 消耗。按要求配装能源计量仪表。 四采用紧凑型荧光灯细径直管荧光灯等新型高效光源及电子 镇流器，降低照明用电量。 五切能耗设备，如空调风机发电机，均选用最新节能产 品。 二节水 节约用水，空调冷却水应采用冷却塔冷却循环使用。 二空调冷水泵安装变频调速器，空调水管系统采用变流量系统。 三冷藏设备采用风冷式的冷凝器，以解决冷冻机组冷却水排放的 浪费。 四设置中水处理系统......”。

7、“.....诸如洗浴排水洗衣排水餐饮清洗排水等加以收集处理，用作绿化浇灌冲车和冲厕等使用。 三建筑节能 本项目应严格遵照雷州市建筑节能设计标准进行各项细部设 计。 二本项目应选用保温节能性能较好的建筑材料。 三热力管网应选用良好的保温系统。 四建筑设计中选用保温性能良好的铝合金门窗。 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址和土地利用 二征地拆迁和移民安置规划方案 第六章环境和生态影响分析 本项目主要环境问题是废气生活污水噪声和施工期间扬尘噪声 等。 环境质量现状 环境空气质量状况 本项目所在地，人口密度较大，车流量较大，造成的扬尘大为主要特 征。根据收集的资料显示，该地区的空气质量不是非常的好，但在有风和 冬季往往出现质量好的现象，这现象说明主要环境问题是夏季空调制冷废 气对大气的污染。但随着雷州市大气综合治理的不断深入......”。

8、“..... 三声环境质量状况 根据对本项目周边的环境噪声进行监测，建设项目受到交通噪声的影响，噪声监测值超过城市区域环境噪声标准中的标准。 四主要环境保护目标 本项目位于国道旁，将附近住宅小区本项目未来入住的人员 地下水源以及本项目周边环境作为主要保护目标。 二施工期环境保护 施工期环境影响包括施工扬尘施工噪声施工期水污染和施工期固 体废物。 施工扬尘 施工扬尘主要来源 土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘。 建筑材料白灰水泥砂子石子和砖等的现场搬运及堆 放扬尘。 施工垃圾的清理及堆放扬尘。 人来车往造成的现场道路扬尘。 做好施工期扬尘的污染防治 施工期间应加强环境管理，贯彻边施工边防护原则。 施工现场只存放用于回填的土方量......”。

9、“..... 干燥季节要适时地对现场存放的土方洒水，保持其表面潮湿，以避免扬尘。 在车辆运输过程中必须做到场地内部铺洒水草袋防尘，车厢覆盖帆布防 尘。 土方砂石及混凝土搅拌机等产生扬尘的机械尽量设置于远离 居民区和周边单位的区域，减轻扬尘对人体健康的影响。 施工中应使用商品混凝土，严禁现场搅拌。 施工现场道路要做坚实路面，经常清扫干旱季节要洒水，保 持湿润。细颗粒散体材料要严密保存，搬运时轻拿轻放，避免破裂造成 扬尘。 运输白灰水泥土方施工垃圾等易扬尘物的车辆要严密苫 盖，或采取其他措施，以避免沿途遗洒。 进出工地的车辆要对车轮进行清洗或清扫，避免把泥土带入城 市道路。 施工现场要遮盖全部围挡或部分围挡，以减少施工扬尘的扩 散范围，减轻扬尘对周围环境的污染。 二施工噪声 施工现场噪声污染源 本项目在施工过程中将动用挖土机空压机风镐及重型运输卡车 等机械设备......”。