按平方米计算，总共需补交土地款总额为亿元。高层区为投资型物业，短期内很难收回投资，资金压力大。而住宅区万平方米，在短期内销售完毕，难度较大，保本销售率约为，即要销售万平方米，才能回收住宅区土地款等前期投资。基于上述原因，若补交土地款标准高于平方米时，考虑降低容积率，高于平方米时，必须降低容积率，当补交土地款标准达到平方米时，容积应降低至，以缓解自己资金和市场压力和降低建造成本提高利润率。引进策略投资人，尤其是高层区，只有引进恰当投资人，才能有效缓解资金压力和提高项目操作水平。政策支持，该项目要建设成为个超高层高级商务中心，项目目前条件还不具备，需要政府引导和周边规划配合，需要各种社会资源聚集和政府资源偏向，这点，难度有点大。而如果建设成为普通商务中心，其影响力将大大降低，大体量商务建筑将使该项目限入困境。必须探明政府是否很感兴趣，或是政府以特定方式参股政府是否可以在招商上给与诸如税收减免等方面优惠团队建设，该项目是个综合性高端项目，项目团队运作管理水平要求很高，公司目前还没有开发过类似项目，尤其是公司目前项目管理水平十分有限，能否在短时间内练就支高东江西省部分地区，人口约为万人，预计建成后经济区年经济规模在亿元以上。海峡西岸经济区建设将有力推进福建与长江三角洲和珠江三角洲区域协作，逐步形成从环渤海湾到珠江三角洲整个沿海线完整发展布局，大大带动厦门经济发展。目前，厦门到深圳厦门到龙岩厦门到福州等地高速铁路网正在建设当中，而整个海峡西岸经济区也在分阶段逐步完成布局。可以预见，随着海峡西岸经济圈功能逐步建立，厦门经济将走向个新台阶。二项目环境分析与评价厦门房地产业行情年，厦门市商品住宅市场首次出现供过于求，而且这种态势直且持续放大中，据初步统计，年月至年月，全市住宅批准预售面积比销售面积高出约万平方米，基本接近年全年供应量，市场存量巨大，市场形势依然严峻。相比年全年均价，年销售价格有所上涨，但增幅减缓。自年月份起，全市住宅成交量连续三个月大幅下挫，据初步统计，年月份到月份，全市住宅月均成交万平方米左右，仅为去年同期左右。从表面上看，销量大幅下降是由引起，但真正原因还在于去年下半年起严重供过于求，价格居高不下，投资客大规模撤场。在年和月，全市住宅销售量继续萎缩，并仍作下探趋势，与年同期相比难以同日而语，并无市场回暖讯号。自年年初开始，全市住宅价格呈现上涨之势，年下半年涨幅明显，主要缘于源昌鑫海湾等高价位楼盘上市，大幅拉升均价。全市年末成交价格较年初上涨近从价格走势来看，岛内价格年末较年初上涨岛外上涨。进入年以来价格运行情况可以明显看出，岛内价格呈现下行态势，而岛外价格则继续保持平稳态势，全市近期均价也基本保持元左右。年月全市岛内岛外住宅成交均价分别为和元，环比。月全市均价比去年同期下跌。岛内价格区间，岛外。总体来看，目前厦门房地产行情为当前厦门市商品住宅市场供过于求态势持续放大，据初步统计，年月至年月，全市住宅批准预售面积比销售面积高出约万平方米，基本接近年全年供应量，市场存量巨大，市场形势依然严峻。二住宅成交量价连续两月同比下跌。在年和月，全市住宅销售量继续萎缩，并仍作下探趋势，与年同期相比难以同日而语，并非市场回暖讯号，大量房源持续滞销，市场观望心态越发浓郁。岛内价格呈现下行态势，而岛外价格则继续保持平稳态势。年月全市商品住宅均价元，环比下跌。三大量项目滞销情况突出，月零成交项目比比皆是。新开盘项目受市场关注度不高，许多项目虽然也推出些优惠活动，但小恩小惠似乎再难以引起购房者置业热情观望态度。未来厦门房地产价格研判与全国房地产趋势致，从中长期来看，厦门房价有望从年前后进入个平稳小幅上涨通道。项目区位条件评价优势项目处在厦门环西海域发展区，有着交通和区位优势。西海域是厦门城市副中心，将发展成为厦门新文教区高科技研发制造综合体滨水生态游乐休闲区和中高档住宅区。项目地块规整，易于规划。劣势项目并不是处在厦门或是金融中心，周边比较凌乱，主要为工业区，地块本身还未有具备建设摩天大楼潜质。机会厦门公铁大桥杏林大桥已经通车，成功运行。大大缩短了其与岛内距离。园博园建设大学康城等项目成功开发也带动了项目周边人气。项目周边环境已经相对成熟。随着海峡西岸经济圈构建，厦门经济总量将上个新台阶，同时对各种商务办公要求也在提高，目前厦门还没有出现超高层商务中心，作为海峡西岸