管理费和各种税费等。投资分项单位成本费用合计土地成本万元亩万元基础工程万元亩万元建安工程元平米万元经营管理元平米万元各种税费元平米万元合计亿元项目经营方案与收益估算采取虚拟市场与实体市场两相结合，信息中心交易中心物流中心三位体，国际供应网络和国内营销网络双向互动，实现集中采购直销产品便利客户卓越价值先进经营模式。为了达到充分有效管理和运作，项目将全部采用出租方式经营，经营面积预计为万平米包括所有可用于出租部分。招商方面，目前来自泉州建材商家将成为现成固有客户，入驻率将可以达到左右，另外经营面积招商也将因此而容易解决。经营建材品类将以目前市场需求量大磁砖水暖木材为主，包括以下九个大类所有建材品种，做到品类齐全，货源充足，运输便利，价格低廉电线强电线弱电线给水管道冷水管热水管木材木方材木板材瓷砖墙砖地砖外墙砖内墙砖油漆涂料家电灶具灯饰智能设备空调等产品设备厨房卫生间器具紧固件材料化学黏结剂五金紧固件装饰五金配件玻璃镜面等。收益估算按每平米每个月元租金估算，每年将产生万元收入按年民居住条件不断改善。统计表明，去年末城市居民人均居住面积由九五末平方米增至平方米，农村居民生活用房面积由平方米增至平方米。今年我市采取了加大安置房建设步伐，增加廉租房供应等系列措施，通过创新思维，既保证了房价平稳，又有效维护了房地产业健康发展态势。年，全市房地产开发完成投资额亿元，同比增长，占，占固定资产投资。其中住宅完成开发投资亿元，同比增长。就市区而言，房地产开发投资完成亿元，同比增长，其中住宅完成开发投资亿元，同比增长。房市呈现出投资大幅增长，供求两旺供应结构日趋完善良好态势。从整体上看，随着我市国民经济较快发展，房地产开发投资结构随着宏观调控政策效果显现不断趋向合理，住宅开发投资额继续稳步增加。房地产业良好发展态势给建材市场发展提供了个广阔发展空间。般认为，工程建设项目中材料成本占工程项目造价左右。可见，建材业在房地产业中占有很高比重。因此，近几年芜湖建材业需求量也相当大，而且呈现快速增长势头。据业内人士估算，我市目前建材业份额在亿元左右，但实际需求远远不止这些，很大份额分流到外地去了。芜湖市建材市场供给状况随着我市房地产等建材相关产业发展，建材市场也随之逐渐形成。从上个世纪九十年代到现在，已经发展起来以长江市场园为主，包括金鸿新中南银丰装饰城长江市场园建材城等较大型建材市场家，以及许许多多分布在各个街区角落小型建材商店。其中，长江建材市场是芜湖长江市场园整体项目重要组成部分，市场经营面积规划万平方米，市场于年月份推出，其经营区域主要由精品展示厅交易大厅铺面综合区三部分组成，经营品种包括木业板材陶瓷洁具灯饰灯具油漆涂料五金水暖塑钢石材管材不锈。市场配套体系主要由加工区仓储区综合服务区和广场文化区构成。芜湖长江市场园建材城依托自身规模优势区位优势交通优势，以及发展商卓越招商和培育能力，引进了来自江浙闽粤和芜湖本地众多建材品牌商家。不过，相对于周边大城市建材市场而言，这些建材市场分散档次不高品种有限专业性不强，造成市场供给不足，而且价格偏高。有些客户不得不到南京等地购买，其中南京红太阳就占领了芜湖约市场份额。市场名称地址品类经营面积档次经营状况万平米长江建材市场弋江中路较多低般中南建材城中山南路与利民路交汇处般中低差金鸿新弋江中路较少中低差银丰装饰城银湖中路般较高较好长江建材市场银丰装饰城金鸿新中南建材城现有大型建材市场位置示意图建材产品价格偏高有两个原因由于经营场所选择性少，造成个商家竞争个店面局面，使店面租金不定，而且不断攀升。以长江建材市场为例，目前每平米每个月租金达到元，已经高过长江市场园其他物流店面元以上。般认为，物流费用约占工程项目造价左右，而且物流效率高低还会影响建材占用资金数量和施工效率，目前我市几个建材市场所处位置交通便利性也不够，这也是建材销售价格上升原因之。目前，相对于全国建材市场发展状况，我市建材市场都为落后摊位式批发市场，规模较小，物流活动零散，市场配套仓储装卸运输等设施设备不够。市场中购物环境较差，零星送货车辆与人流混杂，物流费用高，物流速度慢，物流质量难以保证。小结我市建材市场需求持续旺盛，而且在未来年内还有很大市场空间。但目前几个建材超市都相对比较落后，存在各种不足与缺陷，不能满足市场需求。根据芜湖建材市场需求发展趋