有肯定积极支持态度。本项目与当地社会环境适应良好。三社会风险分析本项目不仅符合当地低收入家庭住房需求，而且不损害其他群体利益，有利于和谐社会建设，不会产生激化社会矛盾。不存在社会风险。重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程第十五章结论与建议结论本项目是江北区实施民心工程建设项目，廉租房建设目是解决低收入家庭住房困难需要是构建和谐社会需要，项目建设是必须。项目建设符合江北区城市建设规划要求，项目建设规模适度，水电气道路通讯等市政基础设施能满足要求，无各方面建设风险，项目建设是可行。二建议在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。二在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量同时尽量降低投资，把项目建成形象工程。三鉴于该项目社会效益较好，在此建议相关部门给予批准建设，使其早日进入下阶段建设工作。重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程附表附表山水丽群二期工程量指标分析建筑面积序号项目名称建筑面积钢材砼预制预拌砌体水泥塑钢窗总量摊销总量摊销总量摊销总量摊销总量摊销车库栋栋合计重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程附表山水丽群二期设备设施数量序号设备名称数量单价万元合计备注水泵发电机含中控室电梯屋顶水箱智能化系统合计度。沟河纵坡般，局部为，沟河切割深度般，局部达。规划区地形地貌条件中等复杂。地质构造及地震规划区处于川东褶皱带龙王洞背斜西翼，区内地层呈单斜产出，倾向，倾角。出露地层主要为侏罗系中统沙溪庙组及第四系残坡积粉质粘土人工填土，嘉陵江漫滩及新桥河清溪河分布有河流冲积物砂卵石层。区内未见断裂发育，裂隙较发育，基岩主要发育三组构造裂隙组倾向，倾角，间距，裂隙面较平整，闭合状，结合度较好，延伸数米组倾向，倾角，间距，裂隙面较平整，闭合状，结合度较好，延伸数米组裂隙，倾向，倾角，间距，裂隙面较平整，微张，结合度般，延伸数米至数十米。根据中国地震动参数区划图和建筑抗震设计规划范附录规定，评价区抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度为。规划区构造条件中等复杂，地震条件中等复杂。三市政设施条件项目所在地区周边目录第章总论概论二编制依据三编制内容四主要技术经济指标第二章项目提出背景项目建设背景二项目建设必要性第三章项目选址及建设条件项目选址二气候条件三市政设施条件第四章建设规模与标准建设规模二建设标准第五章工程方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,设计依据二规划设计原则三设计指导思想四总图设计五建筑设计六结构设计第六章公用工程方案电气设计二给水排水三燃气四弱电设计第七章环境保护与绿化设计有关部门对本工程方案审查意见书。建设单位提供设计任务书和依据性资料。二设计范围建筑红线范围内给水排水设计。三室外给水设计给水水源拟建建筑生活及消防水水源为城市自来水要包括项目开发中，场地平整费现场三通平生化池平基土石方及挡土墙道路管网环境景观工程。按照工程量估重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程可行性研究报告算得土地整治及绿化费为万元。六建筑安装工程费用建筑安装工程费用为万元。建筑安装工程费用是指建造房屋建筑物所发生建筑工程费用设备费用安装工程费用和室内装饰费用等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法单位指标估算法工程量近似匡算法概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。本工程建安费用按高层标准计算，其中土建工程消防工程电气工程给排水工程按建筑平方米造价计算。本项目是按照单位指标法进行估算。七金融及管理费用指项目开发期间管理费用财务费用及税金，根据重庆市相关费率，按照项目建设规模估算得金融及管理费用为万元。八基本预备费基本预备费前期工程费用基础设施建设及配套费土地整治及绿化费用建筑安装工程费金融及管理费万元。九总成本费用汇总该项目总投资为万元。重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程可行性研究报告十资金筹措根据廉租房保障资金管理办法相关规定，该项目资金来源主要来自中央财政补贴按元补贴和市财政部门补贴按元补贴，其余部分由不低于土地出让金留区部分净收益比例提取资金和地方财政补贴构成。重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程表山水丽群二期投资估算表序号项目分类费用金额万元单方造价元备注前期费用征地费土地手续费设计及图审费工程设计勘察收费标准修订本地勘费渝建委物价局号文元米城市配套费公建部分渝府发号招标代理费渝价格发号文编标底审标底审决算渝价格发号文防雷审查白蚁规划办证质检费放线监理费发改价格号文策划环评报告地质灾害水土保持等房屋面积测算费小计基础设施建设及配套费小区供水小区供电天燃气元户外管智能化电梯工程发电机设备中控室广电系统重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程屋顶水箱及水泵小计土地整治及绿化生化池平基土石方及挡土墙道路管网环境景观工程小计建安费用消防工程塑钢窗防火防盗门建筑安装工程费小计金融及管理费管理费用按计算建设期相关税金依照税法相关规定按计算小计预备费基本预备费基本预备费按计算合计建筑成本合计重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程第十三章财务评价财务评价基础数据测算计算期确定本项目运营期为年。二销售税金及附加确定该项目为廉租房建设项目，按照重庆市廉租住房保障办法相关规定，运营期免征营业税城市维护建设税和教育费附加。三资金来源建设所需资金主要来自中央财政补贴和市财政部门补贴。具体补贴办法由中央财政按元补贴，市财政部门按元补贴，其余部分由不低于土地出让金留区部分净收益比例提取资金和地方财政补贴构成。四运营期收支确定项目运营收入测算租金收入按照廉租住房保障办法和相关规定，重庆市廉租房最高租金不得超过元平方米性能化与个性化相结合设计风格，创造个环境优美功能完善新颖别致住宅建筑。坚持实用经济美观原则，积极采用新材料，推广新技术。四总图设计总体布局项目用地呈不规则四边形，南北宽约米，东西长约米，小区西面为城市道路。本方案地块成长条形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置。住宅以行列式布置，为两户方和两户方形成梯四户单元形式。所有建筑大体朝向为西南方向，平行布置，相邻建筑间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在米以上，形成比以上间距，形成较好日照条件。建筑位于场地西南和东北部，以三单元联拼和四单元联拼方式进行组合，形成了栋四个单元组成楼栋和栋三个单元组成楼栋。本设计商业门面位于场地南侧所有临街处，去掉底层外侧两户住宅而形成。并为了适应使用与租赁出售功能，对大小有所调整，平面布置局部超出住宅边界投影。场地中部是本小区集中建设公共建筑，中部偏西是本小区配套用房。在整个场地西部中部东部都留有相对较大绿化与市民活动场地，使整个小区空间布置上有张有弛，空间感受丰富。二交通道路组织本小区有两个车行出入口，分别位于小区东部和西部，但并没有位于尽端，交通路网简洁，大多平直和垂直布置，路网是由两个出入口连接道路加上条尽端式道路组合。每个尽端式道路尽头有米乘以米圆形回车场地。西侧尽端式道路解决西侧建筑车行交通。东侧两条平行尽端式道路解决东侧建筑车行交通。路网简洁便利，留以大量绿化地块和活动场地。三配套设施根据本项目为住宅区功能特点，其主要配套设施为小区商业门面配套用房，以及相配套道路广场围墙和绿化。四项目技术指标序号指标名称单位指标备注总占地面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅楼配套用房建筑面积居住户数户地下建筑面积建筑密度容积率绿化率五建筑设计平面设计住宅部分本项目建筑平面设计考虑了廉租房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括小区内自己开敞式绿化空间，在要求功能合理舒适实用前提下，结合了景观与朝向，保证各个居住单元开敞明快，同时满足私密性要求。楼高均设计为层和层结合。每栋楼单元数量根据地形确定，以梯四户为主要单元，南北向布设为主。配套用房设计考虑方便业主起见，布置在小区中部主入口处。二立面设计住宅建筑外墙以面砖为总论概论二编制依据三编制内容四主要技术经济指标第二章项目提出的背景接地防雷接地保护接地共用接地极，接地极利用建筑物基础钢筋，接地电阻年四季欧。电气安全低压配电系统采用系统。所有插座回路均设漏电保护。所有进出建筑物金属管道及金属构架，均应与接地装置可靠连接。高出建筑物屋面金属管道及金属构架均应与防雷装置可靠连接。六节能措施所有变配电设备开关光源及灯具，均采用新型低能耗产品。公共照明开关尽量采用自断电自延时开关。荧光灯自带电容器且变电所采用集中电容补偿以降低无功损耗。二给水排水设计依据设计规范建筑给排水设计规范住宅设计规范居住小区给水排水设计规范污水综合排放标准室外排水设计规范有关部门对本工程方案审查意见书。建设单位提供设计任务书和依据性资料。二设计范围建筑红线范围内给水排水设计。三室外给水设计给水水源拟建建筑生活及消防水水源为城市自来水度。沟河纵坡般，局部为，沟河切割深度般，局部达。规划区地形地貌条件中等复杂。地质构造及地震规划区处于川东褶皱带龙王洞背斜西翼，区内地层呈单斜产出，倾向，倾角。出露地层主要为侏罗系中统沙溪庙组及第四系残坡积粉质粘土人工填土，嘉陵江漫滩及新桥河清溪河分布有河流冲积物砂卵石层。区内未见断裂发育，裂隙较发育，基岩主要发育三组构造裂隙组倾向，倾角，间距，裂隙面较平整，闭合状，结合度较好，延伸数米组倾向，倾角，间距，裂隙面较平整，闭合状，结合度较好，延伸数米组裂隙，倾向，倾角，间距，裂隙面较平整，微张，结合度般，延伸数米至数十米。根据中国地震动参数区划图和建筑抗震设计规划范附录规定，评价区抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度为。规划区构造条件中等复杂，地震条件中等复杂。三市政设施条件