程技术上及从社会效益和经济效益方面，该项目建设将是可以实施。该项目不仅美了市容市貌，也进步改善了周边居民生活环境和居住条件，同时也可以解决了批中低收入家庭住房紧张问题同时也带动了公共医疗文化教育等基础设施和商贸物流业发展，其社会效益十分明显。二建议做好小区总体规划配套环境规划户型规划等方案，应杜绝设计单调和缺乏完善配套功能和规划方案。应加强相关部门协调，争取项目建设同周边道路及市政基础设施建设同步，以保证项目顺利实施。济效益。本项目属于居民住宅建筑，应选在交通和通讯方便地段，并应避开产生粉尘煤烟散步有害物质场所和储存有易爆易燃物品等地段。该项目所在区域水电能源均有现成管网，主要建设条件基础设施比较完善，建设条件良好。符合总体规划，选址可行。承建单位为房管局。建设内容与规模廉租住房项目建设规模平方米，共计套。建设内容包括项目主体工程及项目直接配套相关基础设施。建设方案建议方案可遵循以人为本，统筹人与自然统筹人与社会，建设和谐社会为指导思想，按照绿色环保节能理念，本着美化乡镇丰富乡镇元素，提升乡镇整体功能，改善人居条件开发原则，在规划中进行科学功能定位和合理组织结构，结合区域自然地形条件，按照以人为本，人与自然和谐相处规划理念，建设宜居工程和城市亮点工程，项目建成后，将会进步改善中低收入家庭居住条件，促进整体社会和谐稳定发展将起到积极作用。按照总体规划统规划，分期实施工程第章总论项目名称与筹办单位项目名称廉租住房建设项目项目建设单位人民政府项目法人代表杨春鹏项目建设地点本项目拟建在。项目可行性研究报告编制单位可研编制单位资格证书号二项目编制依据内容及范围编制依据国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见通知国发号国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国发办号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国家发展改革委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目支持办法通知发改投资号国家发展改革委关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好年保障性安居工程建设工作通知发改投资号中央预算内投资支持保障性安居工程直接相关配套基础设施建设实施办法国家发展改革委，即中央预机械台班价格豫建标定号河南省建筑工程标准定额站发布发布年月人工费指导价格实物工程量人工成本信息价。建设工程造价管理协会发布建设工程价格信息年月。本项目建设主要材料由建材市场运来，按市场价计取运杂费。机械台班价格由折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费养路费及车船使用税构成，按照定额和。第十四章风险分析随着社会主义市场经济体制建立和发展，房地产业逐渐地成为国民经济基础先导性和支柱性产业，房地产业作为种高附加值综合性产业对经济发展具有高度第三性和超前性，同时房地产业又是种风险高收益产业，具有许多不确定性，这些不确定性对房地产开发经营成败起着决定性作用。因此，科学地最大限度分析和预测风险，对未来可能发生风险状态影响因素和变化趋势作出分析和判断，在实现最大利润基础上，科学合理规避风险，化解风险，将风险控制在最低限度。项目主要风险因素识别和分析市场风险市场风险主要存在于需求和供给方面。特别是要考虑到国家调控政策，对房地产影响较大。对于本项目廉租住房市场近期市场风险不大，而商品房市场将有定风险。设计风险目前房地产设计环节存在问题是对涉及重视程度低，楼盘设计水准差，缺乏完善经济评价方法。二是只考虑国家设计规范和开发商主观好恶，而忽视市场因素对设计要求。因此，会造成楼盘环境和户型与市场需求不符，满足不了市场需要。项目市场定位是建立在住宅小区合理规划基础上，包括小区总体规划，配套环境规划，户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善配套功能方案规划，从方案规划上和户型设计上赢得消费者，减小项目风险。工程风险工程上容易出现问题是工程质量二是工期。工程质量与工期直接关系到本项目开发商切身利益与信誉，如果在施工中出现不可预见问题，就会影响工期，工期拖延，将直接关系到向客户承诺，造成赔偿和公司信誉下降。法律风险我国行政法律体系，特别是房地产法律法规和规章比较繁杂专业性较强。作为房地产开发商不仅要熟悉管掌握房地产专业法，还必须谙熟相关行政法。否则，处理不当，行政法律风险可能随时出现。根据我国现行法律法规等规定，房地产开发商在房地产开发各阶段均存在行政法律风险。因此，商品房交易中法律风险，特别是可能引发集团诉讼和集团索赔法律风险防范就显得尤为重要，主要包括了销售广告构成合同内容法律风险质量缺陷法律责任房产证逾期风险等几个方面风险。本项目是廉租住房建设项目，开发商要特别注意有关廉租住房法律法规和行业规定，避免有关政策风险。二防范和降低风险措施为了尽可能避免或减少风险，项目建设和运营过程质量工期投资控制目标，做好项目集成管理范围管理时间管理成本管理质量管理人力资源管理沟通管理风险管理采购管理等方面各项工作。项目保障措施承办单位可建立健全组织机构，根据新轮政府机构改革精神，适时设立经济适用住房和廉租住房保障与管理机构，建立健全管理制度，明确管理职能，负责日常管理工作。根据住房保障工作需要，配备与之相适应专职管理人员。建立健全城镇经济适用住房和廉租住房制度。根据城镇最低收入家庭廉租住管理办法建设部令第号，结合当地社会经济发展情况，制定城镇最低收入家庭廉租住房管理办法，建立健全经济适用住房和廉租住房保障机制。结论与建议该项目深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，以人为本，关注和改善把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，加快建立健全以经济适用房及廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现了居者有其屋，百姓安居乐业，促进了区域经济社会协调可持续发展，促进了社会公平正义和谐社会建设。该项目可以促进建立健全城市住房保障体系，解决低收入家庭住房困难，使符合条件低收入家庭都能享受到住房保障，改善低收入住房困难家庭住房条件，响应了中央关注民生，构建和谐社会重要举措，项目可行。建议在项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，在保证质量前提下抢工期，争取及早投入使用，尽快发挥项目应有社会及经济效益。第二章项目建设背景和建设必要性项目建设主要政策背景按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，以人为总论项目名称与筹办单位项目名称廉租住房建设项目项目建设单位人民政府项目法人代表杨春鹏项目建设地点本项目拟建在。项目可行性研究报告编制单位可研编制单位资格证书号二项目编制依据内容及范围编制依据见，在第条强化规划调控，改善住房供应结构中强调，住房建设要以中低价位普通商品住房和经济适用住房项目为主，可见国家坚定执行并提高住房保障能力决心。在各地区各有关部门和相关领导共同努力下，全国保障性安居工程建设取得了重大进展和明显成效。十五期间，全国开工建设保障性住房多万套，至年底已解决了万户城镇低收入家庭和部分中等家庭住房困难问题。年，全国已经开工各类保障性安居工程多万套。年，为了解决我国保障性安居工程遇到问题，同时加快推进保障性安居工程直接相关配套基础设施建设，完善项目管理程序，确保保障性住房尽快建成投用，根据国家发展改革委关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好年保障性安居工程建设工作通知发改投资号精神和基本建设程序，制定了中央预算内投资支持保障性安居工程直接相关配套基础设施建设实施办法。办法明确提出保障性安居工程直接相关配套基础设施所包含内容，即中央预济效益。本项目属于居民住宅建筑，应选在交通和通讯方便地段，并应避开产生粉尘煤烟散步有害物质场所和储存有易爆易燃物品等地段。该项目所在区域水电能源均有现成管网，主要建设条件基础设施比较完善，建设条件良好。符合总体规划，选址可行。承建单位为房管局。建设内容与规模廉租住房项目建设规模平方米，共计套。建设内容包括项目主体工程及项目直接配套相关基础设施。建设方案建议方案可遵循以人为本，统筹人与自然统筹人与社会，建设和谐社会为指导思想，按照绿色环保节能理念，本着美化乡镇丰富乡镇元素，提升乡镇整体功能，改善人居条件开发原则，在规划中进行科学功能定位和合理组织结构，结合区域自然地形条件，按照以人为本，人与自然和谐相处规划理念，建设宜居工程和城市亮点工程，项目建成后，将会进步改善中低收入家庭居住条件，促进整体社会和谐稳定发展将起到积极作用。按照总体规划统规划，分期实施工程组织原则，可将该项目分期分步实施，保证工程建设品质，确保该项目成为精品工程。新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，集中建设。项目规划按下列指标执行绿地率根据居住区规划设计规范规定，绿地率不低于。车位配置结合小区绿化，以配建地上停车位为主，经济适用住房小区停车率最低标准为左右。公建配置公建配置与人口规模相对应，按照居住区规划设计规范执行。容积率根据项目区位用地面积建筑层数等情况分别核定。廉租房套型建筑面积严格控制在平方米以下。环境保护本项目为民用建筑，建设方案与周围环境和谐统。项目区周边交通便利，视野比较开阔。建设和运营中产生垃圾全部外运处理，产生污水经处理后极作用和产生较好社会效益和经济效益。本项目属于居民住宅建筑，应选在交通和通讯方便地段，并应避开产生粉尘煤烟散步有害物质场所和储存有易爆易燃物品等地段。该项目所在区域水电能源均有现成管网，主要建设条件基础设施比较完善，建设条件良好。符合总体规划，选址可行。承建单位为房管局。建设内容与规模廉租住房项目建设规模平方米，共计套。建设内容