职工住房压力，这将有利于凝聚人民对党和政府向心力，有利于企业人才稳定和调动企业职工积极性，有利于社会秩序稳定，使人们能在环境优美配套完善文化内涵丰富生活小区居住，提高社会文化意识。同时，项目地处中心城区，是展示风貌主要地段，人流物流量相对较大，项目启动有利于改善旅游名城形象。由此，本项目实施有着显著社会效益和环境效益，并可为开发商带来政策范围内经济效益。九结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利优越性，项目具备良好建设环境。根据需求调查表明，本项目建设将在定程度上改善公司部分职工居住条件，同时也城区环境治理提供了较为条件，提升了城市形象，完善了城区功能，本项目建设是必要。本项目建设主要是住宅公共设施道路绿化等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，项目总投资万元，项目实施期为年。二建议按照经济适用房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥项目前期手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。做好建设期间拆建户妥善安置，保证拆除房屋原住户在项目建设期间基本生活条件。同时协调各方面利益做到和谐拆建。楼房和临时住房，部分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。二建设条件自然条件项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。其特点为春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。气象条件年平均气温最冷平均气温最热平均气温最冷月极端最低气温最热月极端最高气温年无霜期天年降雨量历年最大积雪深度年主导风向夏季为水文特征流量最小流量年月日最大流量年月日年平均流量年年水位吴淞水位最高水位年月日最低水位年月日水温最高水温冬季平均水温交通运输条件市交通特点是地处江长江湖洞庭湖三线京广铁路京珠高速国道三省湘鄂赣四水湘资沅澧多元交汇点上，项目地处市楼区新路口，距离城陵矶客运码头和货运码头火车站汽车站均只几里总论项目名称及承办单位项目名称公司新建廉租房和经济适用房项目建设性质新建承办单位单位名称公司公司概况公司总部驻湖南省市建湘路，其前身是始建于年建工部机械施工总公司第三土石方公司，年更名为中国建筑第五工程局第七公司，是中建集团所属国家级施工企业，主要从事工业与民用建筑大型机械土石方水利水电公路爆破隧道机械强夯等工程施工。公司目前注册资金为元，现有职工人，各类管理干部人，具有工程经济及其他专业职称人员人，其中高级职称人，中级职称双回进线电缆埋地引至变电间，本工程拟选取变压器两台，低压开关柜选用抽屉开关柜，般电力电缆选用阻燃型型电力电缆。并做好防水防潮。保安接地与防雷管线支架等金属件采用接零保护，并设置必要工作接地系统。加强设备选型，合理布置噪声源，努力降低噪声对环境影响。合理安排功能分区和安全疏散通道，满足防护安全距离要求，从规划上防止各类事故。充分利用空坪隙地进行场地绿化，创造个优美舒适环境。按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计。六项目管理项目实施计划本项目自年月完成可行性研究及相关审批后，计划年完成施工图设计施工前准备场地平整招投标材料采购等本工程施工工期计划为个月不含前期工作，即年月日开工到年月竣工验收。具体实施计划详见表。表项目实施进度计划日期内容年年年可研与审批施工图设计施工前准备土建施工配套设施住户资格报审竣工验收二机构设置及劳动定员本经济适用房和廉租房项目建设按照现代企业制度要求，本着精简高效原则设置职能部门和进行劳动定员。机构设置总经理项目经理营销部财务部工程部劳动定员本项目为总经理领导下项目经理负责制，劳动定员为人。其中营销部人，协助项目前期手续报批和客户接待及经济适用房户及廉租房资格材料发放收集报审等。财务部人，由公司财务人员兼任，负责项目工程财务计划管理。工程部人，负责项目前期手续报批和建设期工程管理。项目经理人，负责职权内本项目工作。物业管理项目建成竣工验收并完成定向租售后，其物业管理工作交由公司物业管理部门统管理。三招投标与合同管理按照公开公平市场竞争原则，采取招标方式选择有资质资信好有实力经验丰富勘察设计单位监理单位施工单位及大宗材料设备供应商等签订工程承包合同。严格履行合同，并加强合同管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。招标范围本项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料采购均为招标范围。招标组织形式对项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料采购采取委托招标组织形式。招标方式根据不同标物，按国家有关规定要求分别拟采用公开招标方式或邀请招标方式。招标公告发布根据国家招投标法及湖南省实施中华人民共和国招投标法办法，拟在省市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。合同管理本项目实施过程中，建设方应根据中华人民共和国合同法及国际通用条款同项目参与各方签定工程承包合同，安排专人从事工程合同管理，严格把关工程质量确保工程实施进度加强工程投资控制，并注重索赔与反索赔管理。七投资估算及资金筹措编制范围及依据编制范围本项目投资估算范围包括经济适用房及廉租房土建工程安装工程公共设施工程道路工程绿化工程等。编制依据湖南省定额管理站有关文件市建设工程造价管理办公室编制工程造价有关建筑安装指标现行市场有关材料调查价格湖南省其他费用定额湖南省建筑工程概算定额参考市类似工程造价实际情况。二投资估算本项目总投资估算为万元，其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元，不可预见费用万元。各项费用计算如下建安工程费按建设项目内容，期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等效剪切波速，覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为度，建议工程按照度进行抗震设防。设计基本地震加速度，设计特征周期值。四拟建规模及方案总平面布置基本要求规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，成为公司生活区有机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。坚持以人为本规划设计原则，着重于环境立意和刻画，创造个方便安全舒适和谐人居环境。住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能布局合理，设施齐全。总图布置满足规划要求。平面布置根据市城市建设总体规划要求周边环境以及原小区现有布局情况，因地制宜灵活布置各住宅。在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿化带协调致。住宅区出入口设计为新建住宅区在靠近巴陵中路建湘路以及东南面均设置出入口和消防通道。二小区拟建规模依据住宅设计规范城市用地分类与规划建筑用地标准城市居住区规划设计规范民用设计通则，针对地域气候特征和文化传统，以及不同服务对象和消费群体，创造出市场能够接受舒适居住环境，体现以人为本原则。注重住宅套型结构，合理空间尺度，明确功能分区，使人们既有个活动散步休闲地方，又有个好居住环境，精心立面设计，使住宅充分体现美感。经济适用房住宅小区强调与成片开发商住区统划，从设计上营造出与居住生活相吻合空间层次结构，贯彻以人为本原则，注重强调其文化内涵和品性，增强空间层次感。主要技术指标如下项目占地面积平方米总建筑面积平方米，共栋套，栋按层设计，栋按层设计栋按层设计。其中经济适用房建筑面积为平方米，套，每套建筑面积为平方米廉租房建筑面积为平方米，套，每套建筑面积为平方米。容积率绿地率建筑密度安置规模居住户数为户，居住人数人按人户计三基础及结构工程概况本项目场地地质条件较好，可选择浅基础形式，局部较深处选择桩基础，桩基础参数根据市规划勘测设计院所提供地基承载力值选定，桩总论项目名称及承办单位项目名称公司新建廉租房和经济适用房项目建设性质新建承办单位单位名称公司公司概况公司总部驻湖南省市建湘路，其前身是始建于年的建工部机械施工总公司第三土石方公司，年更名为中国建筑第五工程局第七公司，是中建集团所属国家级施工企业，主要从事工业与民用建筑大型机械土石方水利水电公路爆破隧道机械强夯等工程施工。消防合，并按防火规范要求设置消防栓。排水室外排水系统采取雨污分流制，雨水直接排入室外明沟，采用重力流直接排入城市排水管网，污水主要为生活污水，生活污水通过项目地块个排污口排入市政污水管，污水管管径米，管网总长度米。供配电依据国家有关电气设计相关规范规定。项目单位对本工程有关要求。用电负荷确定本项目用电负荷主要以应急照明普通照明电器设备等。根据目前用电水平和国家有关标准，其用电设施按商业营业用房住宅，加上室外照明及设备用电并考虑同时系数和需要系数等因数，估算本项目用电总负荷为。变配电间本项目供电来自市电业局，所处电网名称为站地线，其供电能力充足，能够保证项目建设及项目建成后所需用电要求。应采用双回进线电缆埋地引至变电间，本工程拟选取变压器两台，低压开关柜选用抽屉开关柜，般电力电缆选用阻燃型型电力电缆。并做好防水防潮。保安接地与防雷楼房和临时住房，部分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。二建设条件自然条件项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。其特点为春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。气象条件年平均气温最冷平均气温最热平均气温最冷月极端最低气温最热月极端最高气温年无霜期天年降雨量历年最大积雪深度年主导风向夏季为水文特征流量最小流量年月日最大流量年月日年平均流量年年水位吴淞水位最高水位年月日最低水位年月日水温最高水温冬季平均水温交通运输条件市交通特点是地处江长江湖洞庭湖三线京广铁路京珠高速国道三省湘鄂赣四水湘资沅澧多元交汇点上，项目地处市楼区新路口，距离城陵矶客运码头和货运码头火车站汽车站均