开发供求总体产销衔接良好，需求市场增势强劲，保持年年持续增长态势，年销售面积从年万上升至年万。住宅开发在整个房地产开发中占主导地位，产销衔接最为紧密。年月，重庆市实现预售商品房面积万平方米，同比增长，商品房预售金额亿元，同比增长。由于受年月出台新政影响，月份楼市走势较为平缓。但以年月份起始，重庆市房地产市场总体销售金额总体销售面积都逐步进入回升期，月销售面积销售金额均达到最大，分别为万方亿元，同时全市房地产销售均价也达到了元平方米。充分显示在当前宏观环境下，重庆市商品房市场供销两旺，市场健康发展，有效需求仍有力支撑着房地产市场发展。商业物业发展前景据目前政府公布数据，重庆商业物业空臵面积达万，居全国之首。据重庆商委介绍，此空臵面积并非重庆地区真实商业空臵面积，原因在于近年来重庆市相关统计部门仅依照商业开发面积和商业销售面积进行空臵率统计，而租用面积和自营面积均不计入统计范畴，而重庆市有相当部分商业是以租赁为主，销售为辅，从而造成现有统计数据严重失真，统计空臵面积大大超过实际空臵面积，如江北区北城天街只租不卖，整体出租率达以上，而政府统计数据却表示其空项目开始经营以后，至年，可以保证经营余款万元，在年保证滚动开发，并且完全有能力分期还清借款，实现资金回笼，整体增值潜力巨大。六分析结论不动产价值基于前面章节对本项目土地价值和建构筑物价值研究分析可以看出，本项目所位于解放碑区域是目前重庆市乃至整个中国西部地区商业及商务发展最集中最成熟及最发达核心区，商业及商务价值极高。而且从发展角度上看，本区域可供开发空间已相当有限，土地资源倍为稀缺。结合本项目当前规划定位，中原认为，本项目地块价值极具升值潜力。从本项目建构筑物价值来看，本项目位处解放碑商业核心，拥有目前重庆市乃至整个西部地区最高档公寓及写字楼规划，加之国际级五星级酒店万豪配套服务，以及本项目位处轨道交通总站绝佳便利，中原认为，本项目无论是车位还是商铺商业价值均极具市场潜力。综上分析，并依据现有重庆市场最新情况，中原初步判定本项目目前市场不动产价值最少为亿元土地价值亿元建构筑物价值亿元人民币。租售可行性基于前述分析可以看出，本项目各功能版块物业类型车位群楼商场写字楼公寓及广场均具有极高市场价值和极高市场机会，租售计划严密，且切合市场需求。再结合项目投资测算亦可以看出，本项目租售方案是完全可行。因此，本项目发展前景乐观。综上分析，中原认为本项目租售经营回款完全可以有效保证项目滚动开发和对外还款，实现资金回笼并且本项目物业投资价值较高，增值空间较大，具有很强租售可行性。完定程度上升。其中房地产施工面积高达万，比去年同期上涨，而房地产竣工面积达到了，比去年同期上涨，施工面积和竣工面积快速增长保证了未来有效供应量。重庆房地产市场供销两旺图重庆房地产市场历年销售面积趋势单位万竣工面积销售面积住宅竣工住宅销售年年年年年年数据来源重庆历年统计年鉴重庆房地产开发供求总体产销衔接良好，需求市场增势强劲，保持年年持续增长态势，年销售面积从年万上升至年万。住宅开发在整个房地产开发中占主导地位，产销衔接最为紧密。年月，重庆市实现预售商品房面积万平方米，同比增长，商品房预售金额亿元，同比增长。由于受年月出台新政影响，月份楼市走势较为平缓。但以年月份起始，重庆市房地产市场总体销售金额总体销售面积都逐步进入回升期，月销售面积销售金额均达到最大，分别为万方亿元，同时全市房地产销售均价也达到了元平方米。充分显示在当前宏观环境下，重庆市商品房市场供综合市场分析宏观市场环境分析社会经济环境重庆直辖以来，国民经济持续快速增长，经济实力跃升新台阶。图重庆近年来国民经济发展状况单位亿元年年年年年年年年数据来源重庆历年统计年鉴国内生产总值增幅由年增加至年年，年成为直辖以来发展最快最好年，全年实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。据重庆市年月最新统计数据，年月重庆市完成国内生产总值亿元，比去年同期上涨，持续保持了较高增长水平。图重庆历年来人均发展状况单位元核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,年年年年年年年年数据来源重庆历年统计进，我国市场环境将进步规范，经济壁垒将逐被打破，投资环境也将进步得到改善，而房地产作为带动我国经济发展支柱产业，将继续领跑中国经因素，应该考虑全部分零对外发售。入市时机本项目住宅部分为万豪提供超五星