本资金来源上年余额利润可利用售房收入偿还本金偿还贷款本金附表财务计划现金流量表单位万元序号项目合计资金来源售房收入借款资本金资金运用房地产投资含财务费用怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告经营税金及附加土地增值税所得税还贷盈余公积金盈余资金累计盈余资金功能开发协调发展，将成为城区道新风景线。飞达新世纪广场，地处怀化市中央商务区核心地带，位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。规划总用地约亩。飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。该项目地上二十八层，地下两层。其中负层为超市及潮流街，负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场，六七八层为餐饮娱乐，八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投资估算，本项目总投资为万元。建设期含前期工作按年实施。本项目资金来源，申请贷款万元，余下由建设方融资自筹及预售房款解决。经计算本项目投资利润率为所得税后所得税前，投资利税率为，目录总论项目名称拟建地开发单位及项目负责人承建开发单位简介编制依据及范围研究结论二城市概况及建设条件城市简况自然条件气象地形地貌地层地质构造与区域地壳稳定性工程地质条件水文社会条件供水方便核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,电力有充裕保障三项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性房地产业已成为国民经济增长支柱产业。人口城镇化，扩大了市场消费需求。旧城改造是民心工程德政工程。项目建设将配合怀化作为五省市边区中心城市发展远景规划，推动怀化城市化进程四怀化房地产现状及市场趋势预测总体现状发展跨度性表征明显土地购置和开发面积呈双向大幅增加态势银行贷款推动房市走强，民间资本作用明显住房结构日趋合理，房价持续上涨怀化市房地产市场区域对比分析怀化商业市场调查总体市场趋势预测住宅消费趋势预测怀化市商业发展趋势分析五项目分析优势分析劣势分析市场机会分析市场威胁点竞争对手分析六消费群体分析置业客户特征消费群体项目周边脏乱不规则布局等因素，会对投资者心理造成定影响。但随着政府对城市建设力度加大以及对怀化沿河风光带改造，该地区面貌将焕然新，合理布局规划和优美环境将为该项目开发建设提供新契机。该项目开发最大风险在于对属置换区域曾家大院拆迁安置工作能否如期顺利完成。作为年市级重点建设项目，市区各级政府领导及相关主管部门对该项目拆迁安置问题给予高度重视和大力支持，目前已完成绝大部分拆迁任务，剩余部分争取在个月内全部完成。市场风险目前与该项目相似物业已有，所以项目必须在同质化中寻找差异化，以此抢夺市场份额。周边已开发项目英泰国际怀化新商城凯邦万象城等与本项目在同区，势必将分流部分客户，随着迎丰路改造工程进程加速，与该项目同具优势甚至更加优越项目可能会不断涌现，将减低本案市场竞争能力，对本案构成直接竞争。密切注意目标客户群变化，跟踪调查，作出积极应对反应。对此不利因素，项目最重要是要抓紧时间，缩短工期，做成个短平快项目，早日建成受益，避开市场竞争。公司拟邀请知名研究团队对本项目选址经营模式盈利模式投资风险等进行仔细研究。所以，飞达公司管理团队对项目实施步骤和整体布局理解非常清晰，为成功完成项目奠定了基础。要善于利用和发挥该公司作为知名品牌企业影响力，凭借先进开发理念，铸就精品项目，聘请专业人士对项目进行广告策划和市场营销，确保效益实现。资金风险资金到位情况房地产属于不动产，它附着于特定地块。土地是稀缺性资源，随着经济发展，对土地需求不断增加，房地产价值随之增大，土地和房产抵押成为金融机构所欢迎融资条件，届时将飞达新世纪广场土地重新评估后将升值为万亩，土地抵押可银行贷款万亩亩万元，用于项目土建施工开发，开发同时办理预售手续，进行房屋销售，后续建设资金能有保障。目前建设方现自筹资金到位万元。经估算，项目销售完毕后可带来万元巨额利润。因此，该项目投资效益好，风险不大。贷款偿还开发单位拥有注册资金万元，具有国家三级房地产开发资质，股东总资产近亿元，有较强资金实力同时公司业务涵盖房地产开发百货餐饮等诸多领域，本项目已意向购买户约余家，且具有定量客户，销售压力不大，预测可以在工程竣工验收后年销售完毕。只要工程竣工收回现已认购房款就可还清贷款。所以，其资金按时回笼按时偿还银行借款有保障。工程风险在该项目实施中，成本控制和工程质量把关也是很有必要。飞达公司聘用多名有丰富经验工程管理人才，因此，开发商能做好成本和工程质量监控，以达到效益最大化。风险控制与建议由于有第二兵马俑美誉秦代黔中郡古城赞为楚南上游第胜迹芙蓉楼等等无不钟灵毓秀，令人流连忘返龙底河和夜郎谷漂流惊险神奇，撩人心魄芷江龙津风雨桥通道皇都侗民族文化村怀化中国侗文化城等侗文化旅游景点神奇旖旎，特色鲜明。怀化地灵人杰，人文荟萃。老辈无产阶级革命家向警予滕代远粟裕同志出生于此，世界杂交水稻之父袁隆平在安江农校首次培育成功杂交水稻，爱国将领张学良曾被囚禁羁绊于沅陵凤凰山。怀化也是些重大历史事件发生地。中国工农红军通道转兵会议旧址中国人民抗日战争胜利受降纪念馆都记载了这些影响现代中国历史重大事件。怀化市素有火车拖来城市之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及渝怀铁路呈大字在城区交汇，怀化编组站怀化南站是全国九大编组站之，货物吞吐能力居全国第九。高速铁路建设将更加拉近怀化与周边中心城市距离，对加快怀化城市发展起着至关重要作用。怀化境内高速公路已建成有沪昆高速，正在建设有杭瑞高速，那将开工建设有包茂高速。国道与国道在城区呈十字交叉，另加上国道及条省道公路纵横全境，县乡公路通达城乡。芷江机场距市区公里，现已开通北京广州长沙航线。总长公里通航里程公里沅水航运可通江达海。已形成水陆空三位体立体交通网络，成为我国西南地区最大综合交通枢纽之。随着改革开放各项事业发展，怀化市城市建设日新月异，成绩斐然城区人口不断增多，城区面积不断加大，怀化市区已发展成为万人口中等城市。面向新世纪，怀化市委市政府于年提出了充分发挥区位资源两大优势，努力建造五省市总论项目名称拟建地开发单位及项目负责人承建开发单位简介编制的依据及范围研究结论二城市概况及建设条件城市简况自然条件气象地形地貌地层地质构造与区域地壳稳定性工程地质条件水文社会条件供水方便核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,电力有充裕保间歇性上升，形成了多级剥夷面和河流侵蚀堆积阶地。但自第四纪以来，地壳上升隆起速度和强度渐趋缓慢和减弱。根据历史地震记载，怀化市鹤城区未发生过破坏性地震，场地土层主要为冲积相粉质粘土，厚度般为，局部大于，以中硬土为主。下伏二叠系长兴组灰岩岩溶较发育，岩体较坚硬完整，属稳定基岩。所以，场地类别为类，属抗震较有利地段。建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图表明，怀化市鹤城区属抗震设防烈度度与小于度过渡地带，但根据怀化市有关文件规定，怀化市鹤城区建筑抗震设防烈度定为度，地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期值为。综上所述，场地内属稳定地块。水文太平溪是舞水河级支流，发源于花桥镇金鸡沟，全长公里，流域面积平方公里，由东北流入市区，在市区南部入舞水河。市区流程公里，平均坡降。丰水期流量秒，最大流量秒，枯水期最小流量米秒。湖天桥下年遇洪水位功能开发协调发展，将成为城区道新风景线。飞达新世纪广场，地处怀化市中央商务区核心地带，位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。规划总用地约亩。飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。该项目地上二十八层，地下两层。其中负层为超市及潮流街，负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场，六七八层为餐饮娱乐，八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投资估算，本项目总投资为万元。建设期含前期工作按年实施。本项目资金来源，申请贷款万元，余下由建设方融资自筹及预售房款解决。经计算本项目投资利润率为所得税后所得税前，投资利税率为，全部投资财务内部收益率为税后税前，全部投资财务净现值为万元税后万元税前，投资回收期为年税后年税前。其贷款偿还期为年，满足银行还贷要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强财务抗风险能力。飞达新世纪广场建设，将为怀化市中央商务区建设，迎丰路改造，改观市容市貌，做出巨大贡献。对于提高城市品位，强化中心城市功能有很大促进作用必将成为城区新经济增长点，开发后产生商贸规模效应和辐射效应，从而增加税费收入将有效地创造新就业机会，确保方社会稳定，创造出良好经济效益和社会效益。二城市处怀化市中央商务区核心地带，位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。规划总用地约亩。飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。该项目地上二十八层，地下两层。其中负层为超市及潮流街，负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场，六七八层为餐饮娱乐，八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投资估算，本项目总投资为万元。建设期含前期工作按年实施。本项目资金来源，申请贷款万元，余下由建设方融资自筹及预售房款解决。经计算本项目投资利润率为所得税后所得税前，投资利税率为