（定稿）四星级国际大酒店项目可行性论证送审报告（完整版）

紧紧抓住当前百业俱兴大好时机，吸引更多国内外商家来杜桥进行更高层次参观访问洽谈业务开发建设以及探亲访友观光旅游等，使来杜桥外宾外国专家华侨港澳台同胞以及全国各地各方来宾都能吃得好住得好玩得好，建设个集吃住行玩健身等配套齐全设备先进管理科学综合性现代化国际大酒店是十分必要，并将给杜桥镇及周边地区开发建设带来新机遇，直接影响着未来杜桥发展和腾飞。

基于上述情况，投资建设本项目既十分必要，也非常迫切。

第三章市场分析预测及建设规模项目投资经济环境分析宾馆业酒店业发展与当地经济发展直接相关。

杜桥紧贴台州中心城区，又是省级中心镇，是台州市区城市群重要组成部分，是临海市副中心城市，因此将随着台州市及临海市经济和社会发展而不断崛起。

从已公布统计数据来看年，台州全市实现国内生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

全市人均国内生产总值为元，比上年增长，首次突破美元大关，达美元。

其中服务于体杜桥国际大酒店，是十分必要而且急需。

随着台金高速公路东延甬台温高公路复线建设，杜桥区位优势更加明显，项目位于杜桥镇西侧新城区，地理位置优越，交通供水供电等条件较好，周边景观环境优雅，项目建设是可行。

本项目总用地为平方米约合亩，酒店主楼地面以上层，高度米，裙楼辅助用房地面以上层。

总建筑面积含地下室，其中主楼，裙楼，辅助用房。

正常年酒店总收入为万元，可创利税万元，投资利税率为。

项目市场前景和经济效益较好。

本报告技术和经济分析结果表明，本项目不仅需要，而且切实可行。

建议目前杜桥乃至椒北平原高档饭店还是空档，而这块土地上社会经济则处于高速成长期。

故建议项目应坚持结合自身优势，以特色经营和优质配套服务来赢得客源市场，以现代化酒店设施齐全服务功能高品位服务质量来引导杜桥及椒北商贸服务业发展，使之成为杜桥服务业形象窗口，以此来获得良好社会效益和经济效益。

考虑到酒店业市场特点，酒店应能够参加四星级饭店评定，因此主体建筑应按四星级标准建造。

但为了节约投资和费用，更好适应市场，酒店部分区域可适当降低建设标准，同时结合商务型饭店特点，根据市场情况，增设如出租写字楼部分层面开辟为共管公寓型酒店等，开辟获利渠道，以减少投资风险，争取早日收回投资。

建议上级有关部门批准该项目实施。

二七年四月酒店服务业相对比较落后，建设与之相适应高档次国际大酒店是十分必要。

以桃渚国家地质公园及省级风景名胜区为骨干椒北旅游线开发，给步入小康生活国内市民和中外宾客带来了新风景线，休闲观光度假。

因此，不仅是来杜桥开展商务活动经济交流和会议活动人给杜桥带来了无限商机，而且到桃渚国家地质公园和省级风景名胜区旅游观光游客也给杜桥带来了巨大商机。

杜桥镇商品经济发达对外交往密切，来往人员多，但目前镇区内仅有各类酒店小宾馆家，客房量不足间。

总体上看，规模小档次低，服务业尚处于乡村小集镇落后状态。

如遇到文化交流商务活动团队旅游节假日等情况，镇内酒店宾馆就出现爆满现象，客房严重不足。

特别是镇区内没有家高档次宾馆酒店，缺乏接待能力，许多客商在办理业务后要到台州市区或临海市区住宿，第二天又要返回杜桥，严重地影响了客商办事效率和投资信心，影响了对外经济活动和对外经济交流，影响了杜桥旅游业及第三产业发展。

目录第章总论第二章项目建设必要性第三章市场分析预测及建设规模第四章项目建设基础条件第五章设计思路与工程建设方案第六章消防环保节能与人防第七章生产组织与项目实施进度第八章投资估算和资金筹措第九章经济评价第十章结论与建议附件附图附表核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论项目概况项目名称四星级国际大酒店建设项目项目主管单位杜桥镇人民政府项目实施地址杜桥镇西侧新城区，杜南大道与滨海路转角处可行性研究报告编制单位杜桥镇人民政府台州市长远经济发展研究院项目建设主要内容本项目共用地约合亩，建成集住宿餐饮娱乐健身及会议服务于体四星级国际大酒店，主楼地面以上层，高度米，亚粘土淡黄色砂砾杂色淤泥质亚粘土等。

地基承载力般为，近山麓地带可达，最小处为。

天，客房出租率按计算，则正常年份酒店收入为套元天天万元。

餐饮收入餐厅设计个座位，包括大餐厅包厢西餐厅观光厅大堂吧酒吧音乐咖啡厅及室外茶座等不包括会议室临时