（定稿）四星级宾馆项目可行性论证送审报告（完整版）

产业特征明显，增长势头良好。

同时，非公有制经济也成为拉动工业增长主要力量。

去年年，除股份合作企业外，外商及港澳台投资企业产值增长，股份制企业增长，联营企业增长，其他企业增长，这五类企业实现产值达亿元，占全部规模企业，比上年同期提高了个百分点。

这表明江京市主攻个体私营等非公有制经济发展政策已显成效。

外贸仍然保持较高发展水平，工业品出口势头强劲，拉动市场销售作用明显，表明在加入后，江京市出口生产企业基本能抓住机遇，工业外向度进步提高。

建设工业园区也是江京市十五期间加快工业经济发展主要切入点，有效地促进产业集聚。

市政府采取加大政策扶持引导加快基础设施建设加大招商引资力度等措施，使园区建设步伐明显加快，云和木制玩具工业园区遂昌凯恩高科技纸业园区庆元竹木制品工业园区缙云新碧仙都五金工业园区龙泉太阳伞园区青瓷宝剑园区青田外贸服装工业园区景宁食品工业园区和松阳西屏特色工业园区等各具特色，发展潜力巨大。

三旅游资源现状旅也必将在当地引起轰动，同时也可弥补江京大饭店投资大回报期长不足，无论是其社会效益还是经济效益都是非常明显。

酒店建造是个投资大短期经济效益差且投资回报期长浩大工程，因此作为投资方来说，考虑如何有效地规避投资风险，减轻投资压力，增加获利渠道，是非常重要同时也是必须。

据我们调查了解，目前在浙江省内有不少地区为了吸引投资，当地政府都会采取形形色色特殊优惠政策，例如有些地方政府对到该地区投资建造星级酒店开发商，免费赠送开发所用配套用地等等„„考虑到当地实际市场情况并结合酒店自身特点，我们认为，在酒店建造同时如能允许投资方兼带建造批产权式酒店别墅，这样其实是种对政府对开发商形成双赢做法。

此外，当地宽松政策环境和政府部门大力支持也是增强开发商信心有利因素。

考虑到目前江京市星级酒店已有定数量，竞争必将日趋激烈，故建议江京大饭店项目应坚持结合自身优势，凭借现代化酒店规模设施，引入先进专业管理技能与经验，明确占领当地酒店业制高点。

根据当地酒店业市场特点，我们认为江京大饭店主体建筑应按照五星级标准设计，但为了节约投资和费用，更好地适应市场，建议酒店现阶段按照四星级标准建造。

综上所述，我们结论是建造江京大饭店，无论是社会效益还是经济效益都非常地明显，因此这是个建造可行性很强项目。

年。

全地区已经初步具备了小康社会富裕生活条件。

产业特征江京地处浙西南山区，自古以来物产富饶，森林覆盖率高居浙江省第位，是我省林业大市。

地区近年来积极推进农业产业化进程，年农业总产值已完成亿元。

工业生产则保持了自年底以来年平均以上高速增长，增长幅度继续保持全省十个地区第位，规模企业产值增幅高出全省平均增速个百分点。

近年来，江京市明显加快了经济结构调整步伐，着力培育发展特色经济，成效已初步显现。

从年发展情况看，是培育壮大四大行业发展势头强劲，其中化学原料及化学制品制造业产值增长电力工业增长文教体育用品制造业增长木材加工及竹藤棕草制品业增长。

二是优先发展四大行业中，皮革毛皮羽绒及其制品业增长医药工业增长非金属矿采选业增长，食品工业增长。

三是块状特色经济增长迅速，新经济亮点闪烁。

青田鞋革实现产值亿元，同比增长，外贸服装增长，云和木制玩具实现产值亿元，同比增长，缙云环形灯管和缝纫前言本案目根据临海市银雁房地产有限公司关于投资兴建江京大饭店项目意向，年月日到日，我们就江京市城市区域交通网络人文历史经济产业政策导向旅游资源客源市场周边环境等影响投资建造江京大酒店诸多因素进行了实地调研，采取主要方法是听取当地市政府有关负责人对整个江京地区总体经济发展纲要产业政策导向瓯江沿线江滨区块江京大酒店所处区域建设规划与设想城乡社会概况等有关情况介绍二到江京市旅游局行业管理处市场开发处规划处咨询了解相关旅游客源接待旅游资源开发年度统计数据等情况三实地考察了江京市区目前最高档次星级饭店三星级江京国际大酒店香溢紫荆花大酒店和江京飞达风格应有自己特色，且与周边环境相协调，从而使住店客人在欣赏周边自然景色同时，建筑物本身也相应成为所在区钓鱼池，预留室外游泳池及庭院散步休闲设施。

室内设健身中心乒乓球室台球房沙壶球房二道桑拿中心约平方米棋牌房间左右小型歌舞厅及包房间左右。

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