（定稿）四星级标准酒店项目可行性论证送审报告（完整版）

所有这些给芜湖大力发展旅游经济生产和经营提出了紧迫要求。

结合芜湖县市场环境特征构成和窬量，经分析认为芜湖县域及周边地区，进行适应市场需求旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店等尚有很大空间区位。

因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场四星级酒店为空缺特点，决定实施该项目项目，并通过高水平经营管理而产生较好社会效益和经济效益。

项目建设必要性建设是发展三产构建现代经济客观要求发展三产，是现代化经济要求。

关注第三产业已经成为经济增长第推动力新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化重要标志，积极采取措施推进第二产业迅速发展。

县区要进步发展，实现二次创业，生社会效益同时，投资方也将伴随着项目开发建设而赢得定经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是地处芜湖县城南新区，可带动当地批相关联产业三是四星级建成必将推进芜湖县酒店业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素多寡与解决难易程度等。

虽然芜湖县没有四星级酒店，但随着城市发展，高档酒店数量还会增加。

般来说，有条件客户将希望在声誉服务流酒店住宿。

因此，坚持经营特色较为满意住宿率。

从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率重要性。

芜湖县素称鱼米之乡。

属亚热带季风性气候，四季宜人，物产丰富，是芜湖米市重要粮仓。

盛产粮油烟棉桑蚕茶蔬菜和多种瓜果等。

鸠兹牌系列大米连续荣获全国农业博览会金奖长江鲥鱼刀鱼内河鳜鱼大闸蟹饮誉中外。

芜湖县区位优越，交通便捷。

皖赣宁铜铁路穿境而过航空有南京碌口机场合肥骆岗机场芜湖机场黄山机场，县城湾沚距合肥骆岗机场南京禄口机场仅两小时车程。

青弋江水阳江漳河直通黄金水道长江，县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅公里。

省道与国道在县境西面交会，芜宣高速芜湖宣城芜马高速芜湖马鞍山已建成通车，铜南宣高速铜陵南陵宣城芜雁高速芜湖高淳即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这独特优势，构成了芜湖县到江浙地区小时高速公路网络。

近年来，芜湖县着力推进城市化进程，按照建成芜湖市副中心城市目标，县城围绕东扩南进思路，加快城南新区和东湖公目录第章总论项目简介可行性研究报告编制依据指导思想与范围项目建设单位简介研究主要结论与建议第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景项目建设必要性第三章市场分析与预测芜湖市旅游市场简析芜湖市星级酒店市场简析项目周边市场环境分析本章小结第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域经济基础分析发展优势第五章建设内容与规模核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建设内容与规模经营内容第六章工程设计方案设计依据工程概况建筑设计结构设计辅助工程第七章环境影响分析周边环境现状环境影响分析环境保护措施及治理效果第八章节能设计依据节能措施第九章消防与安全卫生消防劳动安全卫生防护第十章项目组织机构与运作方式组织机构部门职能第十章经营方式与营销策略经营方式营销策略第十二章项目实施进度项目工程实施计划项目实施横道图第十三章投资估算估算编制依据估算编制范围估算编制方法投资估算资金筹措及还贷第十四章经据本项目提出各项技术参数数据，根据芜湖市类似工程近期造价水平估算。

并参照建设项目经济评价方法与参数第三版安徽省建设工程单位估算表全国统安装工程概算定额安徽省单位估价表当地类似工程建设指标预备费按工程费用估算。

建设期利息按年利率估算项目建设期预计为年，融资偿还期年。

估算编制范围本项目估算范围为建设投资基础设施投资和运营费用，包括土地购置土建工程道路绿化亮化给排水供气供电及其他费用等。

估算编制方法参照芜湖市概算定额，根据类似工程造价水平估算。

其他费用按以下标准主楼及裙楼土建加装修费用按元平方米计第页土地费用按万亩计，共万元咨询调查费按工程费用计工程监理费