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综合楼层剪力墙结构，地基采用桩基复合地基，基础拟采用独立基础。
上部结构为短肢剪力墙结构。
建筑高度。
住宅楼层砖混结构，基础拟采用桩复合地基条形基础。
建筑高度。
商业楼层框架结构，地基采用桩基复合地基，基础拟采用独立基础。
上部结构为框架结构。
建筑高度。
四电气设计方案设计依据民用建筑电气设计规范公共建筑节能设计标准河北省工程建设标准居住建筑节能设计标准住宅设计规范年版建筑照明设计标准建筑物防雷设计规范年版建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范建筑物电子信息系统防雷技术规范有关专业提供设计资料。
二设计内容本工程由住宅楼及商业用房等组成，设计内容包括供配电通信有线电视防雷接地火灾自动报警和联动控制系统。
三用电负荷负荷指标住宅商业设备容量本工程设备容量。
配变安装容量四供电电源根据各用电负荷性质，本小区采用电源供电。
根据小区用电负荷统计及建筑规教育费发建设投资销售费用经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税所得税万元净现金流量累计净现金流量净现金流量现值累计净现金流量现值评价指标财务内部收益率财务净现值投资回收期年净现金流量表形象新颖现代和明快，在整体建筑造型中注重细部处理和材料色彩统。
裙房部分适当采用线脚等装饰造型语言，注意开间比例调整，形成种有序而连续统韵律。
配合大尺度玻璃门窗显现裙房部分商业用房特性，裙房部分建筑外饰面考虑以咖啡色面砖为主，希望通过较为高档面层材料用于人流密集场所，籍以提升整个项目在人们心目中美好形象。
三结构设计方案设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版建筑地基基础设计规范建筑地基处理技术规范建筑桩基技术规范建筑抗震设计规范年版混凝土结构设计规范地下工程防水技术规范混凝土异形柱结构技术规程砌体结构设计规范二结构选型本工程有栋层框附加土地增值税商品房销售净收入销售收入与经营税金及附加估算表序号项目第年第二年合计销售收入住宅销售收入商业销售收入开发成本销售费用营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税利润总额万元所得税万元税后利润万元法定盈余公积金公益金任意盈余公积金可供分配利润应付利润未分配利润利润计算表序号项目第年第二年合计资金来源自有资金银行贷款滚动销售收入资金运用土地费用贷款利息开发建设投资销售费用营业税金及附加所得税资金盈余累计资金盈余资金来源与运用表序号项目名称第年第二年合计借款年初本息金额本年借款投入比例投入金额贷款利率本年应计利息本年还本付息其中还本付息本年剩余贷款借款偿还计划表波动范围税后利润净现值投资回收期万元万元年基准方案投资售价投资售价投资售价敏感性分析表波动因素序号项目第年第二年合计现金流入住宅房销售收入商业建筑销售收入现金流出土地费用贷款利息开
（定稿）国华公司河北大厦项目可行性论证送审报告（完整版）
