（定稿）国家光学薄膜研究中心项目可行性论证送审报告（完整版）

风险因素国家康居住宅示范工程申报和评审要经过系列程序，会给项目开发建设增加定工作量，项目开发进度也可能受到影响。

对引入新技术新工艺新产品技术分析还不充分，部分工艺环节在设计施工中可能带来不协调性。

大量建筑部品使用和论证给项目开发管理工作增加了难度，要组建专门部门专人负责项目国家康居住宅示范工程申报和评审工作。

对国家康居住宅示范工程申报审批工作带来些不确定性因素，要积极采取预控措施，加强科学管理和市场引导，可有效避免风险。

综合结论项目实施国家康居住宅示范工程可收到良好经济环境和社会效益，使整个小区价值得到提升，能引导消费拓展市场和提高小区管理水平，促进销售价格稳步提高，在经济技术上是可行。

项目实施可促进襄樊市住宅业发展，填补襄樊市国家康居住宅示范工程空缺，将先进科学技术转化为生产力，达到通过创建国家康居住宅示范工程不断提高住宅综合质量，拉动房地产相关行业发展和带动住宅产业整体发展目标。

投资亿元二配套措施，有力促进房地产发育和成熟。

居民生活消费分析襄樊市居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。

根据有关抽样调查，年全市城区居民人均可支配收入元，其中人均食品支出，人均居住支出，人均医疗保健支出，人均交通支出，随着居民收入增加，生活水平提高所占比重还会进步增加。

从以上数据可以看出，人民随着收入增加，生活水平改善，购买力越来越强。

市场预测随着经济不断发展，居民收入和生活水平不断提高，居民消费档次消费观念日益提高，对居住条件居住环境居住质量要求越来越高。

通过对襄樊市住房状况，居民生活消费和购买住房形势分析，继续新建批设计新颖功能周到齐全配套设施完善物业管理优越综合性居住小区，满足居民居住需求。

该项目在规划上采用多层住宅与小高层住宅相搭配联排和花园洋房相搭配方式，尽量加大容积率，沿街设计为三层商业用房，从规划设计开始就高起点高要求高标准突出特性树立品牌，以超前设计流质量完善配套卓物业管理抢占市场，满足中高档居民居住需求，市场前景十分乐观。

总体规划用地情况左岸春天地块位于襄樊市樊城区春园东路号，是樊期万千瓦工程今年初已开工，将于年竣工，远期可形成与三峡配套火力调峰发电基地，纺织化纤粮食轻工医化新材料等也是襄樊工业支柱产业。

九十年代以来，房地产业作为个新兴产业，在住宅建设方面发展迅速。

近年来，随着城市建设突飞猛进发展，城区居民居住条件进步得到改善，住房功能设施和房屋成套率不断提高，与之相配套城市供水供热燃气排污管网电力通讯有线电视等基础设施日趋完善。

购买住房形势分析据调查，从顺应经济发展格局适应城市发展方向及人们消费趋向来看，商品住宅布局基本形成以樊城为主，襄城高新区为辅住宅特点。

近年来随着城市居民经济收入不断提高，消费者对房屋地段户型功能环境价格等各方面可比性增强，房地产开发商经营方式已转为面向个人消费市场，继续大力提高住宅质量档次，推进住房更新换代。

因此，在市场经济条件下，住宅产品结构应当服从市场实际需求，开发建设适应消费者时尚健康工程概况建设背景及概况近年来，我国房地产业保持了健康快速发展态势，培育住房消费发展住宅建设将是今后段时间我国住宅与房地产业中心工作。

随着襄樊市作为内陆地区重要城区高新区襄阳区三区交界金三角地段乃至全国范围内具有定超前性，使本项目得到较好得宣传并产生较强社会影响。

风险因素国家康居住宅示范工程申报和评审要经过系列程序，会给项目开发建设增加定工作量，项目开发进度也可能受到影响。

对引入新技术新工艺新产品技术分析还不充分，部分工艺环节在设计施工中可能带来不协调性。

大量建筑部品使用和论证给项目开发管理工作增加了难度，要组建专门部门专人负责项目国家康居住宅示范工程申报和评审工作。

对国家康居住宅示范工程申报审批工作带来些不确定性因素，要积极采取预控措施，加强科学管理和市场引导，可有效避免风险。

综合结论项目实施国家康居住宅示范工程可收到良好经济环境和社会效益，使整个小区价值得到提升，能引导消费拓展市场和提高小区管理水平，促进销售价格稳步提高，在经济技术上是可行。

项目实施可促进襄樊市住宅业发展，填补襄樊市国家康居住宅示范工程空缺，将先进科学技术转化为生产力，达到通过创建国家康居住宅示范工程不断提高住宅综合质量，拉动房地产相关行业发展和带动住宅产业整体发展目标。

投资亿元二