（定稿）国家农业科技园项目可行性论证送审报告（完整版）

年均降雨量毫米，年日照数小时，年均无霜期天，蒸发量，平均风速米秒。

主要自然灾害为冰雹霜冻内涝。

水资源项目区所在地蛟桥，地表水系发育旺盛，降雨充沛，水量丰盈，地表水系以赣江锦江鄱阳湖为主，其次有上池杨家官塘等湖泊。

土地资源项目区地处鄱阳湖平原腹地，海拔米，全境地面低洼平坦，有少量岗丘错落，地势自南向北徐徐倾斜，占地亩，其中山地占，低丘岗地占，平原占，水域占。

项目区内除岗丘为红壤外，平原地带底层多属第四纪夹沙土，土壤多偏酸性与微酸性，耕作层多为近代河湖冲积物覆盖，土地肥沃，适宜耕作种植。

项目区现状项目区所在地金牛开放开发区，园区现有基础设施条件完善，水电供给完全有保证，电信由市电信局直辖，通讯便利，为项目实施提供了较好基础条件。

项目保证条件项目区享有优惠政策条件。

科技园规划区域地处省八大开发区之金牛开放开发区，享有省政府第号令关于开放开发区系列优惠政策。

有较强科研技术力量和农业技术推广网络为依托。

规划科技园背靠相关科研院所农技推广站高校，自身具有较强研发力量，且与省内外业科技水平，以及加快农业产业化结构调整步伐。

本项目总投资万元，项目建成后年销售收入万元，年销售利润万元，提供税源万元，项目税前财务内部收益率，财务净现值为万元，投资回收期为年含建设期。

项目税后财务内部收益率，财务净现值为元，投资回收期为年含建设期。

各项财务指标表明本项目具有较强盈利能力和抗风险能力，项目在经济上是合理。

本项目建设能大大提高省农业科技水平和促进农业产业化结构优化调整，经济效益明显。

本项目实施后不会形成污染源，排放污染物，能够达到国家规定环保要求。

综上所述，本项目具有显著社会经济生态等多方面综合效益，项目可行性研究报告设计合理，因而项目建设势在必行。

建设方面，与周边省份相比，却相对滞后，至今为止，全省尚未建立省级农业科技园区。

建设必要性当前，农业市场发育高低不平，农民政府作为当前两个市场主体，由于农民小规模经营难于发展，而政府本应是市场保姆，作为主体直接进入则必然受到局限与制约。

在现代农业市场竞争中靠单兵团作战已行不通，因此，发展企业型集团型农业，培育具有定资本实力经济组织作为市场主体就显得十分必要。

同时，批以生物技术信息技术为领头雁农业高新技术，正在农业领域迅速发展并得到广泛应用，而且由于科学技术研究者与应用日益同步化及科学技术相互渗透加快，科学技术和生产三者间日益紧密联合已成为当代科学技术发展个主流，为了使高新技术研究与生产者之间紧密结合，有个良好政策环境和集聚效应，各类科技园区便应运而生。

也正是顺应了这个时代特点，我国些经济发达地区从传统农业向现代农业转变进程中，把推动农业生产力发展从主要依靠调动和激励农民目录第章概论第二章项目背景第三章项目区概况及项目保证条件第四章产品方案设计和主要建设内容第五章总平面布置第六章可行性研究报告第七章项目组织管理第八章总概算与资金筹措第九章财务效益评价第十章环境影响评价第十章社会效益，生产效益和环境影响评价第十二章结论与建议第章概论项目概况设计范围和建设内容本工程为农业科技园建设项目，该园区分八个园区实施建设，可行性研究报告设计范围主要为项目背景产品方案设计和主要建设内容可行性研究报告项目组织管理项目概算及经济评价环境影响评价社会效益等。

具体建设内容如下综合示范区综合楼，建筑面积平方米。

广场占地面积平方米。

广场绿化平方米。

中国超级猪培育区猪栏舍平方米。

产房，建筑面积平方米。

饲料仓库，建筑面积平方米。

兽医站，建筑面积平方米。

草料棚，建筑面积平方米。

育种培训中心，建筑面开旧采取直线法平均计算，固定资产原值为万元，折旧年限为年，年折旧额为万元。

固定资产折旧计算附表。

无形资产为万元，按年摊销，年摊销费为万元，递延资产为万元，按年摊销，年摊销费为万元。

无形及递延资产摊销计算见附表。

维修费维修费包括所有固定资产大中小修理费，按年折旧额计取，每年万元。

其他费用其他费用是在制造费用销售费用管理费用中扣除工资及福利费，折旧费，摊销费，修理费后费用。

每年约万元。

利息支出本项目借款万元，年利率为。

利息支出进入年总成本，计入财务费用。

项目总成本估算结果见附表。

项目经营和管理人员工资本项目建成并正常运行需增加项目经营和管理人员人，人均工资及福利费按元月计算，达产年需