（定稿）国家康居住宅示范工程住宅麦岛居住区项目产业技术项目可行性论证送审报告（完整版）

该技术居全国先进水平。

六太阳能技术应用在采用水源热泵中央空调技术同时，利用太阳能加热技术收集积蓄太阳能来对泳池中水进行加热，进而达到节省能源，为开辟使用新能源作出典范。

该技术属于国内先进水平。

七雨水回收利用技术将屋面雨水回收，并用于草地和树木浇灌，节约水资源。

此项技术属于国际先进水平。

八其他技术应用领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管排水采用消音管道和离心柔性铸铁管厨房采用成套技术体系等，多数是国内省内先进水平。

市场预测当地经济状况和住宅需求预测青岛当地经济状况青岛是中国东部沿海重要经济中心城市和港口城市，是国家历史文化名城和风景旅游胜地。

青岛位于山东半岛南端，面积平方公里，人口万，其中城镇居民万人。

青岛综合经济实力雄厚，是中国个副省级城市之。

年，青岛市实现国内生产总值亿元，比年增长，城镇居民人均可支配收入元，综合经济实力在全国个副省级城市中居第位。

青岛是重要国际港口性贸易城市。

是我国大陆第二大外贸口岸和第三大集装箱港。

青岛港吞吐能力已跻身世界亿吨大港行列，国际集装箱运输量已进入世界前强。

年港口吞吐量亿吨，增长外贸吞吐量亿吨，增长集装箱吞吐量万政公用设施建设费绿化建设费建安不可预见费十开发期税营业税，城市维护建设税教育费附加土地增值税项目总投资建筑面积可销售面积销售收入资金筹措及计划投资计划与资金筹措表序号项目合计年年项目总投资开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费其他费用运营费用财务费用开发期间税费不可预见费经营资金资金筹措其中用于投资用于还款资本金借贷资金预租售收入经营成本和收入利润及利润率收益率期经营利润单位万元序号项目名称总价备注销售收入其中住宅万平米商业万平米地下车位个经营税金经营成本财务费用管理费用销售费用利润总额销售收入利润率综合评价对产业化技术推广应用综合评价大量产业化成套技术应用，不仅仅克服了以往建筑通病，而且引进先进节能技术，使住宅功能更加完善。

例如升节水型卫生洁具及瓷心节水开关，特别是屋面雨水回收技术应用对节约用水水资源二次利用带来全新环保概念。

这些技术应用在建筑上是个重大变革。

大量产业化成套技末应用，对建筑相关产业发展是个极大促进，由于住宅产业化推广，将使相关企业进行有针对性专业化规模化生产，加快科技成果向生产力转化，同时拉动相关企业知名品牌建立，从而创造出更大经济效益和社会效益。

使用面积，减轻结构自重，省时高效，可拉动当地能源回收，促进相关产业化程度提高。

居当前国内先进水平。

三智能信息技术体系应用本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠，并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护智能技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子系统管理和监控子系统信息网络子系统应用节省资源和环境保护智能技术与产品，智能化系统为物业管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育等增值服务项目。

四节水节能技术体系应用采用无负压供水设备以及升型节水卫生洁具及瓷芯节水龙头，取代以往升型卫生洁具和传统铸铁水龙头，节约用水。

达到国内领先水平。

五采暖新技术应用在北方地区，供暖主要采用集中燃煤锅炉房。

领秀城小区建设中，将采用污水海水源热泵中央空调技术，解决供暖和制冷目录工程概况建设背景及概况建设场址选择对环境影响立项必要性建设目意义及产业现代化目标推广应用技术与国内国外同类技术比较市场预测当地经济状况和住宅需求预测销售对象定位及住宅性能等级总体规划控制性规划要点主要技术经济指标市场基础设施条件实施进度计划实施进度计划技术方案工程中采用成套新技术专项技术开发关键技术突破和预期成果水平新型住宅部品应用和开发国际合作与技术交流前景产业化成套技术社会和经济效益对工程投资及市场销售影响对地方或全国住宅产业现代化推进作用对提高住宅建设水平示范带动作用对劳动生产率提高预测先进科技成果转化率提高预测工程项目财务经济总投资估算资金筹措及计划经营成本和收入利润及利润已完成。

燃气及供热。

香港东路已有燃气管道至徐家麦岛规划由青岛大学扩建后集中锅炉为采暖热源墙体引进外墙板保温是从美国引进技术，可达到国际先进水平。

这种技术应用，再配以如节能铝合金钢窗和苯板屋顶保温将使建筑节能率提高，增加建筑使用面积约平方米。

二智能采暖系统应用以往北方采暖主要采用集中锅炉进行供热，热效率低，对大气污染也比