（定稿）国有土地收储整理项目可行性论证送审报告（完整版）

现在面积内含已建成建筑库伦旗医院，除去现建旗医院已征用地块不包括此次征地范围之内。

总面积为平方米，亩。

详图见图二二号地块各拐点座标为四号地块位于现新城区萨嘎格路东边缘线以东经济适用房小区南侧外墙以南，延萨嘎格路向南延伸于老库甘公路南边缘线向西延伸，至现东皂户沁嘎查村内南北路向南，至原库伦镇中心小学向东，至嘎查东边缘向北，沿现已征用佐源糖厂外边线，至迪安路，沿迪安路西边线向北至现经济适用房南墙东边缘闭合，呈拐角形，总面积为平方米，亩。

详图见图四四号地块各拐点座标为期项目地块总面积为平方米，亩二期项目本项目二期待储备地块为二块，即三号地块与五号地块。

三号地块位于库伦旗新建火车站南部，以火车站南部省道南边缘线为此地块北起点，向南延伸米，西起现新城区迪安路东边缘线，东至现二次变电所北门南北路西边缘，总长米，南北宽米。

呈长方形，总面积为平方米，亩。

详图见图三三号地块各拐点座标为五号地块位于现拟建公路两侧，位于已勘测定位级路路基边缘各向两侧延伸米，作为级路两侧两地块边线。

北侧向北延伸至旧省道南缘，西侧沿现库开公路北边缘线延伸至现东皂户沁嘎查还贷款本金收储期其它管理费用经营成本利息支出总成本费用合计其中可变成本固定成本总成本费用净现值折现率总项目利润表序号项目合计出让期贷款偿还期营业收入总成本费用利润总额净利润期初未分配利润可供分配利润总项目现金流量表序号项目合计出让期贷款偿还期现金流入营业收入现金流出经营成本净现金流量累计净现金流量项目投资财务净现值折现率附图卫星图号地块卫星图二二号地块卫星图三三号地块卫星图四四号地块卫星图五五号地块卫星图六总图图图二图三图四图五自治区国土资源厅关于库伦旗库伦镇建设用地总体规划图温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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公里，乡级公路条公里，村级路公里。

乡乡通油路村村通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，年末实现乡乡通油路全旗个嘎查村在十五全部实现村村通公路。

目前，库甘铁路已经建设完成，年能够实现通车，改变了库伦旗无火车历史。

库甘级公路也将于年开工建设，届时，库伦旗交通情况也将大为改观。

特殊说明事项本可行性研究根据地块周边环境状况，按照当前库伦镇社会政治经济情况作出，对于未来发生不可预见社会重大变动，本报告所得结论可能会产生误差。

本报告结论是依据库伦旗现状及有关资料进行测算获得，仅供使用单位作为项目论证参考。

其他单位或个人未经许可，不得引用报告中内容。

主要经济技术指标表序号项目单位期二期合并总体计算基础数据地块面积平方米收储整理万元征地补偿费用万元土地整理费用万元其他费用万元经营期指标出让出收万元总成本费用万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利润率销售利润率资本金利润率财务净现值盈亏平第章总论项目基本情况项目名称库伦旗国有土地收购储备整理项目项目承办单位库伦旗土地储备交易中心项目负责人乌日嘎呼项目所在地区地点库伦旗库伦镇项目范围本次土地收储地块共五块，总计亩，分二期进行。

期亩，三块地块二期亩，二块地块。

项目任务分二期完成上述五块土地征地拆迁整理，并完成出让。

项目目标通过土地储备出让，进步通过规划完善库伦旗城市功能社会功能，为提高库伦旗经济发展水平奠定基础。

同时，实现增值收益，提高库伦旗财政收入，为库伦旗经济发展提供更多资金支持。

投资规模项目总投资万元。

其中期项目投资万元二期项目投资万元。

资金构成本项目总投资为万元含建设期利息，其中申请银行借款万元期项目贷款万元二期项目贷款万元，自有资本金万元核准通过，归档购申请书法人资格证书授权委托书营业执照土地使用权合法基价基价基价号地块商业二号地块住宅三号地块商业四号地块住宅五号地块商业出让收入全部地块各性质用地可实现出让出入万元详见总土地出让收入表。

成本估算说明本成本计算，将征地期后逐年银行还本付息计入总成本固定成本项。

经营期末，项目资本金也计入最后年成本计算。

贷款年利率为。

贷款期为年，宽限期为年宽限期只还利息不还本金，总贷款计算期为年。

在项目收储整理阶段，利息计入