（定稿）国有林场危旧房改造项目可行性论证送审报告（完整版）

按建设年代分年前建设平方米，年建设平方米，年后建设平方米。

按照国有林场危旧房界定标准，属危旧房面积为平方米，有以上房屋处在危房之中，是典型棚户区危旧房。

危旧房改造需求预测分析及建设规模确定国有都昌县武山林场危旧房改造规划及用户调查情况依据国有林场危旧房界定标准，国有都昌县武山林场属危旧房今年按上报计划及实施方案批复情况，拟完成户危旧房改造任务。

上报危旧房改造计划是在用户调查基础上进行，根据调查显示，本次居民选择并确定危旧房改造方式为原地重建维修加固。

危旧房改造住宅建设标准根据对项目区住宅情况调查，目前项目区住宅每户人口数量在人之间，其中以人户人户住宅户型结构为主，此两种户型结构住宅比例占拟改造棚户区住宅户型以上，个别存在人户以上户型。

为此，本次可研确定危旧房改造住宅新建方式。

项目区拟建规模根据国家林业局批复，国有都昌县武山林场年危旧房改造总户数为户，为原址重建维修加固。

第四章建设条件自然地理概况及社会状况自然地理概况项目实施地点都昌县大港镇，位于县北部武山山区，东与鄱阳县接壤，北与彭泽县为邻。

武山林场位于江西省三尖源森林公园中会出现些问题。

为了不影响该项目建设进度安排，使项目顺利实施，应在项目正式实施前作好宣传工作，增加地方政府工作透明度，使广大群众了解安置政策，配合建设单位作好动迁和回迁工作，避免出现影响建设进度等问题发生。

同时为保证项目建设质量，建设单位应遵循基本建设程序，依法组织开发设计施工和监理单位招投标按照住宅设计规范要求，严格施工图设计文件审查要聘请合格施工单位，按照发展节能省地环保型住宅要求，推广新材料新技术新设备新工艺强化监管，安全施工，分户验收，确保房屋建设质量。

有效避免项目在动迁建设和安置中任何风险因素发生。

屋面保温防水性不好，冬季漫长，室内温度不足夏季漏雨潮湿，室内卫生环境差。

在定程度上已形成危房。

党中央国务院高度重视林区住房困难问题，温家宝总理指出加强林业基础设施建设，是加快林业发展改善职工生活基本条件要把林业基础设施建设放在更加重要位置，作为社会主义新农村建设重要内容来抓。

本项目建设是贯彻国家宏观经济调控政策，进步扩大内需，拉动经济增长，从而构建和谐社会客观要求。

是改善国有林场居民生活条件，加快建设社会主义新农村建设需要通过国家地方政府和企业投入，资助林业职工改善居住条件，提高生活质量工程，既是加快林区小城镇建设步伐，建设文明林区需要又是提高林区群众生活质量，确保林区群众更大程度地共享改革发展成果和实现城乡建设体化重要措施。

是项体现党和政府关心人民群众疾苦全心全意为人民服务凝聚力工程。

有利于扩大内需拉动区域经济增长，确保林区社会稳定当前，国际金融市场形势第章总论项目提要项目名称国有都昌县武山林场危旧房改造项目建设地点都昌县武山林场内建设单位国有都昌县武山林场项目法人代表冯超起项目主管单位都昌县林业局项目性质原址重建维修加固项目建设规模本项目危旧房改造户，占地面积为，总建筑面积，其中统规自建户建筑面积统规统建户为栋三层楼房建筑面积，其中户为林场职工房，户为林场办公用房资金有场部出资维修加固户建筑面积。

建设目标持续推进国有林场危旧房改造工程，从群众实际需求和承受能力出发，切实改善偏远地区危旧房居民居住环境，使林区危旧房居民获得相对舒适生活环境，共享国家改革发展成果。

通过林区危旧房改造，扩大当地住房消费需求，拉动周边经济发展，确保林区社会和谐稳定。

项目建设期及进度资金拟安排在年第二季度。

建设期为个月，拟安排在年月年月项目投资规模与资金来源经估算本项目建设投资万元。

资金来源为申请中央政府补助资金万元，省政府补助资金万元，其余投资由国有都颁布年版中相关规定计取。

项目前期工程咨询费国家计委计价格号文件其他费用按国家有关规定计取。

设备及材料价格参照本地区近期市场价格和厂家报价。

建设单位及我院各专业提供设计工艺及相关基础数据文件。

如住宅安置区中有合理配建公建部分，公建工程费用未计入本项目投资估算中，配套基础设施费用则按住宅及公建占总建筑面积比重分摊，按住宅面积分摊基础设施费用计入投资中。

公建及分摊基础设施建设费用将由建设单位自行安排，不计入本项目投资中。

投资估算项目总投资万元。

其中工程费用万元，工程建设其它费用万元，基本预备费用万元。

投资估算表序号项目名称建筑面积单位平方米元建设工程费用安装工程费其它万元合计万元第部分工程费用主体工程楼房维修加固