（定稿）国泰南园宾馆建设项目可行性论证送审报告（完整版）

项目施工过程中应从保护现有绿化及人文景观角度制定施工组织方案，对需要保留各类古树名木保护建筑做好严密保护措施，尽可能减少损坏。

在建设过程中，项目单位仍应加强与当地有关部门联系，包括规划园林旅游交通消防人防供水排水供电供气环保地震等部门，多方征求相关职能单位对本项目建设建议和意见，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设顺利实施。

本项目建设资金筹资方案需进步落实。

投资方应加大筹资力度，保证建设资金及时足额到位。

本项目建设资金投入较大，建议在进行施工图设计时，能优化功能布置，尽量增加客房数量，增加营业收入。

第二章项目建设必要性及市场分析第节项目建设必要性南园宾馆自身发展需要南园宾馆历史沿革南园宾馆座落希望和前景，作为自我提高自我激励内在动力。

三管理风险对策在引进有关管理人才同时，积极与国内大型宾馆管理企业高校专业咨询公司等机构合作。

专业宾馆管理人员可以其丰富经验良好实践为宾馆提供各类专业服务，如为宾馆改扩建提供技术顾问服务，包括内部布局内部装修设计灯光设计厨房设计餐厅设计室外环境设计进行员工培训在遇到突发事件情况下，提出相应危机管理对策等。

同时，在经营中应及时总结出适合本项目运营特点企业管理运作规章制度，使管理有章可循，有法可依，同时加强规范化作业监督管理，使规章真正落到实处，向管理要效益。

四资金筹措风险对策针对筹资风险，项目单位将加强计划管理，保证项目按计划开发和完工，加大市场宣传和招商力度，加快资金回笼加强财务管理，保持合理资产负债比例，合理安排资金，提高使用效率准确把握国家宏观经济形势产业政策和银行信贷政策变化，及时调整项目计划，降低融资成本和资金筹措风险。

场竞争中难有立足之地，对其进行适时地改造和扩建已显得十分必要和紧迫。

同时通过对苏州地区现有宾馆酒店经营现状调查分析看，对南园宾馆进行必要改造和扩建，不仅是宾馆自身发展需要，也是苏州地区经济社会发展需要。

因此项目建设是必要。

市场需求预测表明，近期到年到苏州旅游入住星级酒店过夜境外游客市场前景看好，总过夜入住人数将比年净增万人次。

南园宾馆通过本项目建设，在原有间客房基础上增加间客房，将更好地适应市场需要。

本项目建设方案在多次征求规划园林绿化文物等部门意见基础上进行了调整，符合苏州古城号街坊控制性详细规划，符合古树名木文物等保护要求。

项目在施工期及运营期，加强管理，严格采取有关污染物治理措施及安全卫生措施，可以达到环境保护及安全要求。

本项目建设所需资金万元，拟由江苏国泰南园宾馆有限公司申请银行贷款万元，其余所需资金由江苏国泰国际集团有限公司投资。

资金筹措方案仍需进步落第章总论第节概述投资各方基本情况本项目拟由江苏国泰南园宾馆有限公司及其母公司江苏国泰国际集团有限公司共同出资建设。

投资方基本情况介绍如下江苏国泰国际集团有限公司地址江苏省张家港市人民路国泰大厦法定代表人王翔注册资本万元人民币江苏国泰国际集团是江苏省重点企业集团之。

主要从事纺织品服装轻工工艺品五金机械化工医药等商品进出口业务。

同时开展国际工程承包外派劳务和国际仓储货运代理等业务，并涉及软件开发金融房地产宾馆旅游等。

年集团出口额在全国出口额最大家企业中名列第位，销售额在全国销售额最大家企业中列第位。

年，集团完成销售亿元，进出口额达亿美元，其中出口亿美元，连续第三年在江苏省外贸企业中名列首位。

年月，集团完成进出口额亿美元，其中出口亿美元，同比增，在全省外贸企业中继续保店青草湖度假村南林饭店苏州吴宫喜来登大酒店竹资金现金流量分析自有资金现金流量表是从投资者角度出发，以投资者出资额作为计算基础，考察投入自有资金盈利能力。

该项目自有资金现金流量分析结果见表。

表明从合资企业角度上讲，项目财务效益良好。

自有资金财务现金流量分析结果表序号指标名称单位所得税后备注财务内部收益率投资回收期年含建设期年财务净现值万元该项目自有资金财务现金流量分析详见基本报表。

第三节不确定性分析项目敏感性分析是在设定财务条件下进行，考虑到项目实施过程中些不确