级酒店客群比较综合，有固定外资企业和境外旅游团队客户，此外为高规格会议客户，般居住为天。而五星级长包客户般为有境外背景企业和武汉大型企业。如香格里拉大饭店长包客户中有相当为欧美日汽车及配件企业，有武钢神龙等大型企业。第三章酒店方案市场分析与评价地块解析项目技术经济指标根据有关方面提供土地产权证中资料显示，项目总用地面积大约为平方米，而土地面积明细列表如下土地部分土地面积平方米酒店东北端项目本案绿化面积道路其他设施总和总地下建筑平方米总地上建筑平方米总建筑面积平方米覆盖率绿化率容积率层数共层，地下层，地上层。地下层车库员工餐厅厨房机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等客房总数间酒店配套设施构成休闲娱乐层大厅，接待处及酒店商商务中心层中式古典风格酒楼层咖啡厅酒吧宴会及会议室层客房层休闲健身桑拿交通条件及周边配套分析位于东湖旅游经济区，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，集中了中国华中科技大学光谷国际广场家乐福等行业机构紧邻鲁磨路侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析带来先进理念，对于武汉其他旅游板块建设开发有着长远指导与示范意义。项目成功开发，有利于民族文化传承与传播。项目开发，将以可持续发展永续经营为宗旨，践行区内旅游区外服务旅游发展战略，项目开发建设，符合省政府大礼实施繁荣民族文化发展文化产业建设民族文化大省战略目标，将能有效地推进旅游产业建设，对武汉旅游文化市场发展提高良好发展机会和强劲原动力。项目建成后，将成为楚文化民族文化传播基地之，有利于民族文化保护与传承，项目建成将成为民族文化展传承与保护起到积极地作用。第十二章结论与建议结论中国武汉酒店项目充分利用了该学校较为健全技术服务体系较好基础条件，项目建设自然条件和投资环境好，技术和基础条件成熟，受益群众多，具有广泛地域代表性和巨大开发潜力。该项目以酒店服务为主导产业，市场需求大，前景广阔，有利于带动东湖旅游景区经济发展，有利于提高中国形象面貌，拟定规模适当。该项目财务内部收益率，大于财务基准折现率，投资回收期年，累计财务净现值万元。在财务上是可行。该项目建设得到了武汉市和洪山区各级政府大力扶持，有健全管理体制合理运行机制科学支撑体系，项目建设周期短，起点高，市场前景好，投资回收较快，经济效益和社会效益良好。综上所述，该项目建设是可行。建议建议尽早立项，尽快实施，抢占市场先机加强项目管理组织落实，加强质量管理与进度管理，严格执行项目计划，保证该项目顺利实施在建设实施过程中，坚持技术规程，规范化科学化管理生产，严格按照图纸施工，努力提高建筑产品质量加大营销推广力度，缩短销售周期，规避政策调整对房地产市场冲击提高酒店经营管理水平，保证未来合理投资收益。分析与评价地块解析项目技术经济指标根据有关方面提供土地产权证中资料显示，项目总用地面积大约为平方米，而土地面积明细列表如下土地部分土地面积平方米酒店东北端项目本案绿化面积道路其他设施总和总地下建筑平方米总地上建筑平方米总建筑面积平方米覆盖率绿化率容积率层数共层，地下层，地上层。地下层车库员工餐厅厨房机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等客房总数间酒店配套设施构成休闲娱乐层大厅，接待处及酒店商商务中心层中式古典风格酒楼层咖啡厅酒吧宴会及会议室层客房层休闲健身桑拿交通条件及周边配套分析位于东湖旅游经济区，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，集中了中国华中科技大学光谷国际广场家乐福等行业机构紧邻鲁磨路侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目景观资源丰富，依山南望山傍水东湖第章项目概述项目概况中国酒店武汉是家通过国际知名酒店集团和商业机构严格许审入围国际五星级涉外旅酒店。中国酒店集旅游商务娱乐餐饮休闲等多功能于身，位于武汉洪山区鲁磨路，购物交通十分便利，濒临东湖。总投资估算为亿元人民币，中国酒店用地面积平方米，净用地平方米，建筑密度小于，绿地率，酒店建筑占地面积平方米，地下层，地上层。地下层为酒店办公室及后勤保障中心水电气风硬件设施设置，总高度为米。项目提出背景武汉是中国中部地区覆盖，其下由第四系坡洪积粘土组成，基底为三迭下统洗马塘组泥岩和石炭系下统石灰岩，为方便设计使用，将其