（定稿）国际会议中心项目可行性论证送审报告（完整版）

全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿，有百岛之市美誉，是珠三角中海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长城市。

年全市总人口万人其中户籍人口万。

有海外华侨万人，港澳同胞万人。

珠海是我国重要口岸城市。

设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸个，二类口岸个。

拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大水路客运口岸。

珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。

珠海港是中国南方主枢纽港之，港池可利用海岸线长公里，珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。

广深珠高速公路已年月底通车。

广珠铁路于年月日动工建设，全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。

按现代化国际机场标准建设珠海机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。

珠海机场自年月通航，至今已安全运营年。

年珠海机场旅客吞吐量有望达到万人次，比年万人次增长运输起业基准内部收益率，项目赢利能力良好。

投资回收期年。

经论证无论在技术上和经济上均是可行，且具有较大经济效益和社会效益。

要重视和加强管理工作，从管理取效益，包括基建初期兴建过程安装施工监理销售物业管理中，为此在建设过程中就要相应聘请有经验行家能手介入参与或顾问，这样建成后更符合使用要求，既减少不必要返工浪费，可加快建设速度，提早使用，及早收益。

同时，应注意做好市场定位与营销策划工作，使各部分物业发展更符合市场经济发展规律，使该项目无论在经济效益和社会效益方面更胜筹。

第十章附件附件文件资料珠海市淇洲岛影视城有限公司营业执照珠海市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及规划设计要点珠海市旅游局关于申请将淇洲岛影视城项目改为会展旅游度假项目报告复函附件二方案附图附件三方案二附图空调和热泵技术。

度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提供，预计环境保护节能设施将投入超过万元。

项目建设招投标形式珠海市淇洲岛影视城有限公司属于中外合资型企业，根据国家和珠海市有关法律法规，本项目建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标方式确定本项目全部工程勘察设计施工监理等参建单位。

结论概述亚太旅游部长国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方米，分三期建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括亚太旅游部长论坛国际会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海滨度假酒店配套休闲项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资万元二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地万，总建面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫低层住宅安纳溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为万元。

开发期年，环境保护节能设施方目录第章项目概况及可行性报告编制依据项目名称项目建设单位地块坐落位置与环境本报告编制依据项目开发公司状况项目概况项目建设招投标形式结论概述第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况珠海历史沿革珠海自然地理交通人文环境珠海宏观政治经济环境珠海房地产市场现状珠海房地产市场发展前景分析项目所在区域房地产发展规划和趋势建设条件第三章项目分析及市场定位中国休闲度假物业市场需求分析国内休闲度假地产市场发展情况珠海构建休闲旅游度假基地优势珠海会展业发展前景分析珠海休闲度假物业及会展市场供应分析项目分析项目定位销售价格及销售预测核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目营销方案第四章方案比选及技术方案总体规划设计要素方案生成过程及选择理由工程地质水文地质条件市政给水设计室外排水排污设计用电设计酒店会展中心智能化系统设计燃气设计第五章公用设街多条。

主要有拱之比已经达到，超过了泡沫预警线，出现过热现象。

打压房价呼声很高，国家也采取系列措施，市场观望情绪浓厚，部分城市销售量和销售价格开始下跌。

另外在国内，度假市场刚开始出现，尚未形成大规模普遍需求，市场容量相对有限。

市场有两只手，只是需求，只是供给。

在供给方面，本项目又有相对优势。

由于国家严格控制房地产项目土地尤其别墅用地供应和新项目开工，旅游度假项目市场供应量已得到有力控制，竞争有限。

房子卖得出去不见得就是好事，关键还得看销售率是多少，销售价格定价定得合适不合适。

根据目前般项目情况，销售率至少