（定稿）国际农副产品交易物流中心项目可行性论证送审报告（完整版）

促进市场规模化规范化经营，使市场上规模上档次。

推进代理制会员制连锁经营拍卖合同定购期货电子商务等现代交易模式，促进市场向专业化现代化方向发展。

以农产品市场指导带动农产业集群化和产业化，把苏皖优势农产品进步做强做深提升价值链提高附加值，再以农产业发展促进市场繁荣和强盛，带动苏皖现代物流业和现代服务业，增加农民和服务业人员收入水平，扩大内需和消费，极大地丰富市区人民生活水平和生活质量，把苏皖农产品配送至全球。

市场主要功能农副产品现货交易，保鲜贮藏及商品化处理。

粮油果品等农副产品大宗交易洽谈，农药残留分析检测。

全国主产区各农业部定点市场农副产品价格产需信息采集和发布。

通过市场带动现代设施农业和农产品深加工发展，推动政府消费蔬万公斤，肉食万公斤，禽蛋万公斤，年农副产品消费量约亿公斤，再加上每年通过市场集散辐射各地农副产品总量约在亿公斤，市场需求量非常大。

年成交亿元，营业税按税率计算，年上缴税收亿元。

二社会效益本项目建成后，年交易额将达亿元以上，日客流量达万人次，直接就业人员约万人，间接就业人员约万人，有利于安臵就业，缓解社会就业压力有利于推进城乡体化建设。

项目建成后将有大批商家落户市场在此经商，这是个大而高消费群，以消费拉动经济增长已是近年为国际上惯用做法，当然也适用于本地经济发展。

它对餐饮医疗卫生旅游娱乐运输科技文化信息等发展都有很大推动作用。

同时还会增加政府财政收入，这样政府又可以加大对基础设施如教育等投资力度，使来安经济发展更快速更稳定。

项目建成后将吸引大批农副产品商家和各类人才入城，将为来安及苏皖地区带来巨大人流物流资金流，推动苏皖地区经济发展。

三建议本项目是政府主导市场化运作大型菜篮子工程和现代服务业项目，是带动三农发展，惠及来安及苏皖地区市民民心工程，建议政府给予更大优惠更多政策扶持，减免相应配套费及税收，优惠土地费，相应配套定住宅用地以方便商家就近安家。

前言随着农产品流通体制改革的深入和菜篮子工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。

但目前，安徽省农产品流通设施建设相当滞后，不能适应农业生产发展的需要，主要表现在现有市场容量太小，产地批发市场建设滞后，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度很低，这些因素制约了农业的发展和农产品流通。

购买力年，城市消费品零售总额约亿元，较之上年增长约，主要是由于南京市消费品市场投资环境改善，批发和零售业住宿和餐饮业在南京市得到长足发展伴随着居民可支配收入增长，近几年城市消费品零售总额还是保持着较为稳定增长势头，年全市城市消费品零售总额约为亿元，较之上年增长约。

房地产开发完成投资额及其增长南京市房地产开万平方米农产品展示拍卖蔬菜果品水产副食干货肉食等五大专业市场交易区，配套建设万吨冷库其余为配套建设二期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米，主要建设粮油蔬菜加工区综合物流区农副产品深加工配送仓储配送中心和商务配套设施等。

三期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米，扩建二期。

二项目规划项目规划为大专业批发市场区域蔬菜交易批发中心肉食冷冻产品批发交易中心果品交易批发中心活禽畜牧产品批发交所。

三项目分期开发项目分期开发示意图期二期三期项目分期开发策略控制启动风险，首期以多层产品启动市场，降低项目启动风险标定项目价值，创新产品形式入市，标定项目高价值，奠定高形象认知项目亮点分配，主要资