环之间成为发展重点。武汉国际博览中心位于四新地区，紧临中环线和沿江快速路西北侧，由展馆配套商务及居住区会展产业园大块组成。项目总规划用地平公里，设计展览面积万平方米，拥有国际标准展位个。项目总投资亿元，总建筑面积约万平方米。建成以后，将是个集会展科技商务旅游金融住宿居住休闲娱乐于体超级博览城，将极大地改善区域环境。期项目博览中心场馆年底开建，十二个分展馆沿中心广场环状分布，总建筑面积万平方米。二期项目已于今年月动工，总建筑面积约万平方米，包含国际会议中心酒店海洋乐园等配套设施，拟于明年月建成。国际会议中心面积达万平方米，可提供国际标准会议厅全江景会议厅平方米特大型宴会厅等，为我市作为中部核心城市提供必需高端政务和商务活动中心。洲际酒店按照超五星级国际化商务酒店标准设计，间客房可观江景或博览中心内景。假日酒店将达四星级国际化度假酒店标准，间客房可观人造海景及室内园林。海洋乐园项目将打造华中地区首个水主题体验式全室内恒温海景游乐公园，建筑面积约万平方米，集旅游休闲室内运动度假购物等多功能于体，设臵人造海洋沙滩及水文化主随着四新地块全面开发必将会带来区域价值全面提升，该地块会属城市中心少有优质地块从公司战略层面考虑，由于该地块紧邻江堤村地块，若被其它公司获取会给江堤项目带来直接竞争，同时公司获取该地块后可将此地块与江堤村项目统考虑，形成个超大规模社区，进步奠定广电在该区域龙头企业地位。同时可降低开发成本和营销成本另外，通过区域大盘打造，树立区域霸主地位，确立项目在区域开发话语权，为项目销售定价入市赢得主动权。从区域发展前景市场及项目财务分析结果来看，项目具备可行性，建议公司提早介入，作好拓展准备。综合以上分析，该地块较为优质。无论从地块所处区域发展，还是从公司在江堤项目战略层面考虑，在满足公司利润指标条件基础上，建议公司可考虑获取该地块。武汉重点发展几个区域之汉阳四新新区，从年就开始描绘美好蓝图，但至今没有实质性开发建设。目前四新地区至今已投资近亿元，完成了平方公里土地储备和主要道路网建设，但整体发展仍处于起步阶段。其中最突出问题是，四新地区缺乏必要公共基础设施公共交通配套较差，生活配套设施基本缺失，片区居住环境还不成熟。这与四新地区单居住功能定位有定关系。目前四新地区只有正在建设中巨无霸武汉国际博览中心，万方建筑体量，万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大型商业娱乐设施等。为新区发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃发展潜力。但武汉博览中心商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年时间来完善。区域现状公共配套设施还十分薄弱。短期内也很难获得根本性改变。目前新区交通环境已经获得了定程度改善，江城大道墨水湖南路四新大道沿江大道四新南路四新北路汉新大道等交通网络已经形目录第部分项目概况宗地位置二宗地现状四至范围地势状况地面现状三项目周边社区配套交通状况教育医院等级和医疗水平大型购物中心主要商业和菜市场银行四大市政配套道路现状及规划发展供水供电燃气等市政接入五规划控制要点用地强度项目用地指标及拓展背景六项目用地上位规划分析七用地区域景观分析八项目地块发展价值评价第二部分区域发展潜力区域现状二规划发展前景三武汉博览国际中心建设对四新地块改变四项目面临发展机遇五小结第三部分区域市场环境分析区域房地产市场在全市地位供应量年汉阳区全年商品房供应面积万平米，居全市第六位。成交均价年，汉阳区全年成交均价元平方米，高于全市平均水平居第五位。二区域供应量三区域成交量核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四区域成交价格区域房地产价格成长性汉阳区月度成交价格年商品房供应面参考价值。水墨清华项目处于四新地区，靠近武汉经济技术开发区，具备定湖景资源优势，周边配套交通相较本案略优于本案，虽与本案相距较远，但同处四新新区，其售价具备定参考价值。水墨丹青项目总体规模相对较小临湖，具备定景观优势，与本案较近，只有约米距离，靠江堤中路，目前无可售房源，二手房交易均价为元平方米，装修二手房价格最高门市价超过元平方米。月底有新房加推，预计销售均价元平方米左右。区域可比项目情况览表项目名称项目地址建筑规模用地面积建筑形态户型实际销售均价香榭琴台墨水湖北路与江堤中路交汇处小高层高层现售仅存户型水墨清华汉阳