（定稿）国际商城项目可行性论证送审报告（完整版）

面积平方公里，约万人重工业城市经济总量全省第中国历史文化名城世界最大岩体壁画汉风新韵中国最大工程机械生产研发基地中国大陆最佳商业城市十大经济活力城市中国十佳投资环境城市第二名年徐州市政府两心三轴五片区城市综合发展重点区域。

经济发展科教环境成熟市政交通商业配套等诸多优势于身，可谓优势占尽。

本项目建设期正处于徐州经济高速发展阶段，市区居民刚性需求相当旺盛，市场前景较为乐观。

通过对本项目经济效益分析表明，项目能够获得高于社会平均利润水平经济回报，项目抗风险能力较强。

通过以上研究分析，结论为本项目可行。

港与世界多个国家多个港口通航，连云港港已跻身中国主枢纽港。

连云港港区已建成个泊位，万吨级散货和个第五代集装箱泊位，其中万吨级以上个，完成万吨级航道扩建，集装箱运量万标箱，年吞吐能力为万吨。

公路开发区内条高速条国道伴区而过，国道霍连高速穿区而过。

铁路京沪陇海连云港乌鲁木齐两大干线在此交汇。

京沪，陇海高速铁路正在建设中，也将在此交汇。

开发区内有配套不可缺少个城市综合体。

该项目是铜山县县委县政府年城建八大类工程头号重点工程。

第五章项目定位产品定位大型概念导入，高端写字楼填补片区内空白，为方便市民生活，拟打造个以教育产业为依托产业集群。

超市餐饮大型娱乐多家银行进驻中国电信中国移动等多家便民机构汇聚于此，打造片区内唯金融中心。

片区内唯家五新级酒店，提升项目客户群体。

价格定位以目前该项目以售沿街商铺作比较，目前估价较为保守。

第六章项目开发进度计划及财务分析项目开发基本指标单位平方米酒店占地面积建筑面积可售面积，地下部分地下建筑总面积为平方，其中人防平方，可销售地下部分为平方米开发周期预测项目外立面已完成，工程进入收尾阶段。

预计年底前进行招商引资工作，月份正式开始销售，预计年内销售完毕。

项目投资预测及估算项目收入预测表单位万元类型单价元面积合计年年平方米写字楼，商铺，车位商业地下住宅地下，合计项目投入情况表项目合计建设经营期累计前期投入年年年资金投入土地地价及拆迁补偿前期工程费用建筑安装工程，基础设施配套公共配套工程开发间接费用不可预见费行政管理费用营销费用，税费，建设投资合计财务费用，项目净利润万元，销售净利率经济效益分析与评价根据销售收入和投资成本等因素进行估算，本项目预计净利润为万元，销售净利润为。

预期利润较高且投资回收期较短回报率高，项目在财务上是可行。

第七章可行性研究结论项目可行性结论本项目集得天独厚自然生态资源优越人概况徐州历年呈上升趋势，年为亿元，居全省首位。

年季度亿元，实际增长，城市整体发展良好。

徐州人均可支配收入徐州历年城镇居民人均收入增加，年为元。

年季度，全市城镇居民人均可支配收入元，同比增长，增速高于全省个百分点。

小结徐州市文化底蕴深厚，经济发展迅速，整体人民生活富裕，经济名列省内前茅，是全国闻名城市。

在全国地级市中徐州非常有发展活力，是投资者热衷投资区域之。

年，年徐州被评为中国最宜居城市前名，城市居民幸福指数也名列前茅。

目前徐州人均可支配收入达元年人，社会购买力强劲。

而今徐州正处于城市化进程加速阶段，城市人口快速增长高峰期，居民住房刚性需求比较强烈，并且铜山新区分布家高等院校及众多职业院校，流动人口较多，并且对住房需求值也比较高。

第三章市场分析徐州市土地市场情况土地市场分析年初以来，徐州土地市场供应较为稳定，但从供应土地性质可以看出，经营性用地供应主要以商业办公文娱等性质为主，商品住房用地供应相对稀缺。

成交地块分析受国家宏观调控影响，徐州市土地供应结构有所转向，由较为单居住类用地供应转向商业于不平衡状态。

年月至年月徐州市商品房连续个月处于供大于求状态，多数楼盘按正常开发周期于年底推盘，而市场反映则较为冷淡。

二月受春节影响，楼市推盘量较小，供求比首现下跌。

而三月随着旺季金三银四到来以及银行信贷等方面利好因素共同作用，市场供应量再次上涨，供求比再次回到高位。

月受供应量减少影响，供求比再次回到地位，为。

预计未来受宏观政策市场存量等方面影响，供求比将逐渐恢复到正常水平，而房屋去化速度仍然有限，市场整体向买方转移。

但本案在楼市较为