（定稿）国际度假中心项目可行性论证送审报告（完整版）

思南房地产开发历史已有五六年，但由于直没有上档次开发商介入，故楼盘品质较柢，消费者对好楼盘概念不强。

东太地产作为铜仁高层高档楼盘引导者，拟在思南打造个在品质和高度上都是地标性建筑案例，并将消费者带到铜仁，感受之前开发御风锦江等楼盘，引导思南人民住宅消费心理。

而东太鹭洲，由于其居高临下地理位置，大气现代规划，具有强烈都市感外立面，层高度，都将使该项目成为思南高档高层楼盘领袖，投资价值巨大。

梵净山国际旅游度假村项目投资价值梵净山山门对面桃源栖息地本项目与梵净山大门仅米之隔。

项目背山面水，前有薄雾环绕太平河和盘根错结老树，后有梵净山原始森林，俨然个世外桃源般栖息地，是梵净山核心景区几块最佳宝地之。

项目在规划上与周边自然环境脉相承，在建筑上引入当地土家民族风格，青山绿水民族风情尽在其中。

加上以梵净山景区为依托，闹中取静，方便中不失离尘隔世之感，是处养生休闲度假绝佳所在，具有极大投资潜力数据可知，三个项目总体平均成本在合理范围内，且投资回报较好。

第六章三个项目总体分析及结论个项目可行性研究分析效益分析铜仁市金鳞半岛思南东太鹭洲梵净山国际旅游度假村个项目总开发量万，总投资亿元，总收入亿元，总利润近亿元，具有良好投资效益。

大势把握三个项目在各自地理区域和市场区域内，都具有特殊地位，金鳞半岛是铜仁市新城区最大最核心摩尔型商业住宅圈及地标式建筑群思南东太鹭洲是思南县引领高档高层住宅开篇之作梵净山国际旅游度假村则位居梵净山核心景区风景最优美几块绝佳宝地之。

特殊地位，必须有其与生俱来竞争优势，这将成为项目运营成功最佳前提。

二结论本项目无论是投资回报项目优势市场潜力等方面都有较好体现，项目实施单位有年地产开发经验，且具有战略运作眼光和能力，因此，本项目可行。

正处于家庭组合与扩大住户阶段。

从职业上来看，政府官员，银行电信电力医院教育部门部分效益较好私营企业职工等是铜仁今后购买房屋主力军，另外，从事矿业商贸加工运输等行业个体户也希望通过购房，改变居住条件。

从区域上看，如前所述，随着城市发展，乡镇客户将占到购买群体半比例左右，乡镇是我们要大力挖掘其潜力市场。

思南东太鹭洲项目市场机遇思南是铜仁地区人口大县之，全县人口万人，城区常住人口万余人。

随着西部大开发战略实施，思南经济已进入快速发展时期。

思南房地产市场也逐渐起步进入快速发展时期，政策执行环境较宽松。

目前思南房地产市场主要以刚性需求为主，投资意识逐渐增强，属自住型起步阶段房地产市场，正是房地产市场发展大好时机。

年前，思南房地产市场处于起步阶段，产品品质差，不带电梯，客户认知度不高，但随着思南县整体经济持续向好，房地产市场日趋成熟。

至年市面首次出现电梯洋房，销售价格有了质飞跃第章项目概要项目公司铜仁市东太房地产开发有限公司贵州纵横房地产开发公司江口世纪房地产开发有限公司为东太集团旗下三家主力房地产公司。

东太集团下所有房地产开发业务均由这三家公司承担。

目前，由铜仁东太房地产开发有限公司负责梵净山国际旅游度假村二期项目开发，由江口世纪房地产开发有限公司负责思南东太鹭洲项目开发，由贵州纵横房地产开发公司负责铜仁市金鳞半岛项目开发。

东太集团先后于年在铜仁市客车站开发建设建筑面积万总投资亿元东太商城综合商住项目。

成功打造了黔东最大专业建材市场东太建材市场，商业经营面积约万平方米，生意兴隆，被评为贵州省级诚信市场。

年渝怀铁路铜仁段开工后，公司于年初在铜仁火车站旁兴建万总投资亿元东太金码头综合商住项目，在铜仁市成功打造了第个以副食百货批发为主，其它商业形式共存口岸型专业市场东太金码头副食百货批发市场，年州纵横房地产开发有限公去年里，随着中国经济持续升温，中国旅游业得到长足发展，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已被各级政府确定为国民经济发展新增长点。

年我国旅游人数由万人次增加到万人次，其中城镇居民由万人次增加到万人次。

人均旅游消费由元增长到元。

年我国人均超过美元，标志着我国旅游业进入快速发展时期。

随着高速公路网建设以及家用汽车数量快速增长，大大提高了人们短程短期旅行便利程度，城郊游周末游小黄金周游等短途旅行将更为便捷更为频繁。

大城市公里以内郊区游农家游周边游等国内游将大规模上