（定稿）国际康复养生基地项目可行性论证送审报告（完整版）

建个锅炉房，各楼安装暖气。

第二期工程应开发口袋底亩耕地，在第期工程开业以后，根据发展情况，建立别墅式康复养生基地，设老年公寓，康复公寓，疗养公寓，养殖场，种植基地。

在口袋底弯曲部筑道米高水坝，将亩耕地外围河套变成湖泊，建成水上乐园，成为立体生态园区，可根据第期工程建成后经济效益和发展前景再规划设计，但前期必须把亩耕地及周边河套山使用权办妥。

五建立国际长青遗训园将第期工程北面山坡使用权买下来，在山坡上建长青遗训园，由当地人出面签约长青遗训园意义人类生活水平不断提高，生活富裕人不仅能为子孙留下丰厚物质资产，同时也应为子孙后代留下精神遗产，长青遗训园就是让有钱人在那里买下几平米地，种上松树和各种果树，立上块碑，活着时，每年自己可以到长青遗训园看护自己种下松树和果树，在那里住上几天，进行康复养生疗养，临终时，将自己对子孙要说话，写成碑文，刻在石碑上，好让子孙后代每年清明节冬至节到长青遗训园为已故父母祖父母看护他们客房洗浴康复楼热浴使用。

太阳能万元。

基础设施等总投入万元打井修建水塔合计总投资约万元人民币。

八投资回报客房收入套客房，上客率按个月，计算，为套天综合房价套按元天计算元餐厅收入天人元天元康复收入天人元天元其它收入按人均元消费天人元人元总收入为元总支出电费每天度天元餐厅成本每人按元人人天天元理疗成本每人按元人天天元其它成本每人按元人天天元人员工资按每人元天天元人元煤按每天吨元吨天元税费按元总支出元纯收入实际收入元九国际长青遗训园投资山坡使用费年万元山坡修建费前期投入万元碑座费每座元现做座合计万元苗木费每株元总投资约万元售价每平方米元，座即万人民币，纯收入万元。

十其它收入天以外收入水上漂流收入停车场收入日用杂品销售收入烟酒水技术培训收入组织学术交流收入重病患者康复治疗费收入药品销售收入药酒药油等其它药品以上收入可作为前期审批手续经费差旅费奖金招待费医务管理技术人员工资及不可预费支出。

十房屋设备折旧费房屋按年折旧万元万元设备按年折旧万万年合计万每年实际收入元万元十二股东分配龙头股北京东方御草国际医药科学研究院占，合计元，地皮股占，合计元技术股占，合计元第二期工程再投资这要根据今后发展情况另行预算，暂不作分析。

以上分析，仅供投资商参考。

总之，建立自然风景区国际康复养生基地具有很好经济效益及社会效益，但万事开头难，如何运作，前期审批手续这系列有关法律问题，投资预算问题，收入分配问题，人员培训问题。

总之，如果经营有方，可望二年内收回投资。

股东在没有收回投旅游。

每年享受先人恩泽。

长青遗训园运作方式每平米售价元，做块碑台碑文待购买人需要时，另行雕刻后安上，可种植棵松树，棵果树，购买后产权归购买人，每年交纳元树木管理费。

结果后，购买人可自己亲自免费采摘，也可电话预约。

由管理人员采摘后送货上门，收取定劳务费，规定采摘时间，超过采摘时间，由管理人员采摘后自行处理。

长青遗训园分二个区域即海外华人名人富人区和普通市民区，国际区修建要完美，有亭台休息地阶梯，庄严肃穆普通市民区顺山势而建，修成梯田状阶梯自然状况国际区地价可上升到元每平方米，碑石用大理石建造，分为不等格局，海外华人百年之后，可以供其子孙回国观光旅游同时，瞻仰先祖遗训。

采收先祖留下果实。

建立长青遗训园是弘扬祖国民族文化美化自然绿化造林大创举，创建人山地使用权应该向政府申请为永久性，这样可以保护购买人合法权益，树木成林后，购买人只有瞻仰和采摘果实权力，没有砍伐权力，树林归国家所有，不论是创建人，还是购买人，或使用权转移，或国家收回，均应保证购买人子孙永久瞻仰权采摘权，确保碑文完整和果树生，修成梯田状阶梯自然状况国际区地价可上升到元每平方米，碑石用大理石建造，分为不等格局，海外华人百年之后，可以供其子孙回国观光旅游同时，瞻仰先祖遗训。

采收先祖留下果实。

建立长青遗训园是弘扬祖国民族文化美化自然绿化造林大创举，创建人山地使用权应该向政府申请为永久性，这样可以保护购买人合法权益，树