（定稿）国际旅游岛世界万国城养老基地项目可行性论证送审报告

建设弹性化。

充分考虑引入老年服务机构自身特点和自主性，运用刚性结构和柔性结构概念，在保证总体规划骨架前提下，提供多种弹性发展空间和用地组织方式，满足不同类型老年服务机构对用地和空间要求。

服务社会化。

净化老年服务机构组织功能，突出老年服务机构专专业精深精细等功能，强调老年社区后勤社会化，服务社会化。

环境生态化。

尊重示范基地自然生态和景观特色，运用复合生态学理论，实现人与自然园区与城乡和谐共生。

结构秩序化。

以规整有序空间网络确定道路结构及绿色走廊，建立老年社区结构整体空间格局。

管理整体化。

设立老年特区，实行整体统管理五星级标准管理人性化关爱管理。

设施智能化。

迎接时代挑战，以国际化标准电子信息和网络系统满足老年社区内部活动和远程服务各项要求。

风格多元化。

有机融合世界多元文化，营造具有不同地域特色不同建筑风格景观环境。

投资市场化。

提升老年社区服务产业化程度，明确政府机构企业在老年社区建设中角目多渠道争取利用政府各项政策支持扶持，特别是获得政府相关配套扶持，可以获得土地税收基础配套服务收费方面税收减免。

建议项目在执行过程中要加强宣传，提高项目知名度，科学管理，多方取利，尽最大可能收回投资。

争取次性打造出品牌，尽早取得良好经济效益和社会效益。

本项目设计产业品种较多，建议公司预先做好技术力量储备工作。

要使本项目顺利开展，并得到预期经济效益，必须保持与富有经验专家和技术人员经常联系，得到他们有效指导，并且通过招聘和培训自己技术人员和开拓市场人才，才能使项目稳定发展。

备注经济效益分析章不会写。

结构改变家庭大量涌现，由两个独生子女结合年轻夫妇难以同时赡养和伴随四位老人，这就使中国社会沿袭几千年家庭养老向社会化养老模式转变，社会养老机构和养老基地将承担以往子女赡养任务，异地养老有可能成为种普遍现象。

发展新型社区养老优越性弥补家人照料不足，减轻家人照料压力随着收入水平提高，更多人具有以社会化服务平台来尽孝道愿望和能力。

改变集中养老单调，在享受天伦之乐中养老更好满足老人在熟悉环境中享受专业服务，并能随时保持和家人接触。

缓解机构养老压力，采取灵活多样养老模式新型社区养老模式在国外发达国家养老主要模式，对国内有积极借鉴意义。

可结合国内实际情况，形成家机构社区养老多样化养老模式。

政策支持从中央到各级地方政府均出台若干政策法规及系列优惠政策，鼓励企业进军养生养老产业。

国家十二五规划提出，积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发第章概述项目简介编制依据第二章项目建设背景项目区位优势第五章项目建设主要内容土层分布特征根据唐山港起步工程码头及堆场区施工阶段地质勘察报告，该地区在钻探深度范围内分为个土层单元现分述如下第六章项目组织与实施计划组织管理建设管理施工管理第七章工程投资估算及资金筹措工程投资估算资金筹措第八章环境影响评价工程分析环境预测评价及保护措施本工程实施，有利于促进唐山湾国际旅游岛经济发展，带动当地就业及相关产业发展，同时弘扬了养生文化。

结论第九章市政工程规划第十章结论及建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章概述项目简介项目名称唐山湾国际旅游岛世界万国城安养基地项目实施主体唐山湾国际旅游岛投资有限公司项目地址项目位于唐山湾国际旅游岛北侧陆域，紧邻祥云岛林场，区位优越，环境清幽。

规划占地亩，预计费用为亿元以传说中灵龟为传奇文化演绎线，倡导享受生命科学养生理念。

项目建设规模及内容人口规模园区建成时可以为万老规划设计工程施工设备购进安装人员培训项目招商引资等阶段。

为减少项目初始投入，拟采用分期开发，滚动进行方式，以达到开发资金自求平衡。

建设周期本项目建设周期为年。

预计年月前完成可行性研究报告并通过审批，年底前完成项目准备工作，年底完成项目。

分期实施期于年初开工，进行基础设施建设养老住宅和公共服务设施建设，年底完工二期于年初开工，预计年底完工三期于年初开工，预计年底完工。

第八章环境影响评价工程分析施工期污染物排放量废水拟建道路，水电基础设施建设，对沿线地面水环境影响主要是建设期内废水和路面雨水径流对地面水环境影响。

建设期内废水主要来源于施工废水如沥青拌和产生废水，施工机械产生油污等及生活用水，在施工期对这两种污水不加