（定稿）国际生态精品农业休闲度假村项目可行性论证送审报告（完整版）

开发后劲增强。

随着城市化进程加快，今年全椒县新开工项目增多，土地开发投资加大，土地购置面积增加，房地产开发后劲增强。

产销衔接脱钩。

今年全椒县房地产开发企业在增加投资同时，加大了对商品房销售力度，使商品房产销衔接脱钩，销略大于产供求状况。

商品房销售势头良好，个人购房踊跃。

随着住房制度改革深化和人们投资住房理念进步增强，今年全椒县商品房销售火热。

商品房开发品牌意识增强。

目前全椒县商品房开发显著特点是开发企业更注重品牌意识，在保证商品房开发质量和适用功能外，开发企业在房屋结构外观造型区内配套设施物业管理环境绿化等方面增加投资，形成了各开发企业风格迥异建筑特色。

进入年，全县将动工多处大规模旧房改造项目和超大规模住宅社区兴建，但产品建设仍停留在单化普通多层住宅，房价也在已每年左右速度不断攀升。

全椒县住宅市场和商业市场发展建设与其它同类城市相类比，住宅市场开发量较大，但开发理念相对落后，具备现代化居住环境和高质量住宅十分缺乏。

可以预测，全椒县房地产市场新轮开发高潮期即将到来，升值空间和潜力较大，可以断言全椒县未来五年极具发展潜力地区关键在于开发经为项目良性运营及物业升值提供了有效保障。

项目拆迁安置计划此项目现已完成补偿安置。

社会效益和影响分析改善区域环境，完善城市功能，加快片区房地产市场发展进程本项目建成将进步改善区域环境，提升区域形象，加快当地房地产市场发展进程。

增加财政税收本项目建设预计将为国家创造销售税费相关税收万元。

创造就业机会项目开发建设，将会给建筑业建材业金融保险广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新机会。

可行性研究结论项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于自筹资金及项目销售回款。

项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创造就业机会。

项目经济效益属行业正常水平本项目税后净利润。

在行业正常水平范围内。

县实现地区生产总值亿元，比上年增长。

实现财政收入亿元，增长。

全社会固定资产投资完成亿元，增长。

城镇在岗职工年人均工资元，增长。

农民年人均纯收入元，增长。

年末金融机构各类存款余额达亿元，增长贷款余额达亿元，增长。

全年实现社会消费品零售总额亿元，增长。

全椒以生态立县科教兴县工业富县发展战略。

拥有皖东第家上市公司全柴动力股份有限公司等批骨干企业，已经形成了机械制造服装玩具医药化工粮油饲料加工建材生产五大支柱产业，工业基础较为厚实。

开发区概况安徽省全椒综合经济开发区位于县城北郊，总体规划面积平方公里，规划控制区域面积平方公里，以汽车及汽车零部件机械制造电子电器农副产品加工轻纺出口产品加工物流配送三产服务业为主导，着力培养高新技术产业和无污染产业。

区内采用区多园模式，设立综合工业园省投电子工业园全柴工业园商景投资园和综合服务区居住休闲区仓储区等生产目录项目总论项目背景可行性研究结论项目建设内容项目概况项目建筑规模概况项目投资环境及市场研究全椒概概况全椒房地产与旅游市场分析项目地块解析项目位置本次可行性研究范围项目地块解析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目定位及发展设想项目整体市场定位客户定位价格定位项目开发建设进度安排有关工程计划说明施工横道图环境保护及相关措施新型环保建筑材料应用投资估算及资金筹措项目总投资估算资金筹措销售及经营收入测定物业销售收入估算销售利润财务分析赢利能力分析项目盈亏平衡分析项目运营管理项目拆迁安置计划社会效益和影响分析可行性研究结论附件项目平面位置图附件二项目规划方案图附件三建设项目选址意见书附件四企业相关资料附件五验资报告书项目总论项目背景项目名称神山国际生态精品农业休闲度假村开发公司安徽政和置业投资有限公司是安徽神山旅游发展有限公司唯出资方，企业性质是场四周加设高约米别野融为体生态旅游胜地。

因此认为，在全面落实本报告提出各项环保措施基础上，切实做到三同时，并在使用期内持之以恒加强管理，从环保角度来看，主要污染物做到达标排放，项目建设对周围环境影响不大，本项目建设是可行。

新型环保建筑材料应用新型环保建筑材料应用是保证住宅功能和舒适度前提下，要坚持开发与节约并举，把节约放到首位。

在规划设计建造使用维护全寿命过程中，尽量减少能源土地水和材料等资源消耗，并尽可能对资源进行循环利用，实现资源节约和循环利用住宅。

节能是通过科学规划布局合理功能分区以及住区布置二是通过建筑朝向体形系数等规