（定稿）国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼项目可行性论证送审报告

主要技术经济指标项目主要经济技术指标见表。

表经济技术总指标序号名称技术指标备注总用地面积总建筑面积标准厂房栋单栋面积研发楼地源热泵机房综合水站门卫建筑占地面积建筑系数序号名称技术指标备注容积率绿地率绿地率厂房区绿地率研发楼标准厂房建筑高度地上三层研发楼建筑高度地上六层停车数辆结论与建议结论国际经济技术开发中心从实际需要出发，建设标准厂房和现代化科研场所及配套设施。

并且引进中小企业入驻标准厂房，加快产业基地集约发展，加速经济区产业化和城市化进程。

北京国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目符合北京市城市发展规划顺义区十二五规划和顺义区经济发展规划，对推动区域城市化进程经济发展科技进步具有较强带动辐射和示范作用，因而是适时可行。

北京国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目符合国家有关规定，基础设施情况良好，土地市政等项目建设基本条件已落实。

本项目所得税前净现金流量万元，收益率为，大于行业基准收益率，项目建设效益明显。

本项目建设符合北京市顺义区相关政策及税前利润国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目附表续损益表单位万元序号项目运营期生产负荷营业收入营业税金及附加总成本费用补贴收入利润总额年度亏损应纳税所得额所得税净利润息税前利润国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目附表现金流量表序号项目合计建设期经营期生产负荷现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金二现金流出投资建设流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资调整所得税三所得税前净现金流量四累计税前净现金流量五所得税后净现金流量六累计税后净现金流量国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目附表续现金流量表序号项目运营期生产负荷现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金二现金流出投资建设流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资调整所得税三所得税前净现金流量四累计税前净现金流量五所得税后净现金流量六累计税后净现金流量济发展实践来看，当前制约中小企业投资创业关键问题在于前期投资成本过高，项目建设周期过长。

而建设标准厂房完善配套服务，中小企业入驻标准厂房能有效降低企业在建设厂房和配套设施等方面次性投入成本，使企业能够把有限资金用在生产经营和技术进步上，也有利于形成产业集聚效应和推动产业技术升级。

项目概况拟建地点项目所在地位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北建设内容本项目建设用地面积，总建筑规模为，建设内容包括标准工业厂房栋研发楼栋地源热泵机房综合水站和门卫以及道路绿化停车场和硬质铺装。

表用地平衡表序号名称面积单位比例建设用地面积建筑占地面积道路占地面积绿化用地面积序号名称面积单位比例硬质铺装及停车场面积建设目标依托中关村产业基地现有技术，根据北京地区市场发展趋势，本项目建成后，将占有北京市半导体分立器市场市场份额。

本项目建成后，可解决部分第章总论项目背景项目名称北京国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目建设单位概况北京国际经济技术开发中心，位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北。

法人代表为高春富，注册资金为万元。

企业经济性质为全民所有制。

北京国际经济技术开发中心，于年由顺义区人民政府第八次常务会议决定成立，年正式挂牌运行。

其经营范围包括技术开发技术咨询投资管理土地整理房地产开发物业管理等。

可行性研究报告编制依据国务院关于深化改革严格土地管理决定国发号关于发布和实施通知国土资发号国务院关于印发进步鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策通知国发号北京市地方税务局转发北京市人民政府关于贯彻国务院鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策实际经济技术开发中心定位项目运营后产能达到北京地区半导体分立器市环境。

经济技术开发区招商重点是技术含量高市场前景好低能耗无污染或轻微污染半导体元器件产业，企业生产清洁度要求高，对周边环境无污染。

通过厂区内外环境建设和公共环保设施配套完善，将促进周边乡镇环境治理，把环境治理和经济发展结合起来。

标准化厂房和附属设施建设搭建了新型招商平台，通过建设良好工作研发和生活环境，使入驻企业不必为基础设施建设花费巨