（定稿）国际葡萄酒交易集散中心项目可行性论证送审报告（完整版）

切实强化进口葡萄酒管理，建立源头确认风险监控为核心进口酒类检验监督模式，杜绝不良品入境，加强防伪标志，提升品牌形象。

打造进口葡萄酒商贸交易平台，把世界葡萄酒集聚到上帝，把上帝市场葡萄酒分销到全国，开展葡萄酒展示品尝拍卖收藏投资培训等文化交流活动。

成立葡萄酒交易中心主要优势区位优势上帝位于中国最富庶东南沿海，北承长江三角洲经济区，南接海峡两岸经济区，民营经济发达，以先富起来闻名中外。

上帝人独特闯海性格培育了拼搏创业和机灵创新精神，经济版图除本土上帝外，还包括全国上帝海外上帝。

上帝有能力让全世界葡萄美酒醉红全中国。

政策支持该项目是上帝市政府提升全市现代服务业，推动转型发展既定目标重点项目之。

浙江省委常委上帝市委书记多次批示，市政府出台关于扶持建立中国上帝国际葡萄酒交易集散中心实施意见，成立由分管市长担任组长领导小组，统合全市职能部门力量，制定扶持优惠政策。

交通优势物业优势集散中心选址在原公司工业园区内，电水路通讯网线等基础设施建设和发展。

社会风险分析政策风险等级本项目作为上帝传统产业退二进三转型升级树立了典范，对于提升上帝市三产比重带动相关服务业发展具有十分重要意义。

政府对本项目十分支持，项目建设符合规划要求，部分手续已经办理。

因此，政策风险等级为般风险。

外部协作条件风险等级原工业区基础设施建设完善，供水供电通讯等主要外部协作配套条件齐全，生活商务配套非常完备，不给项目建设和运营带来困难。

因此，项目外部协作条件风险等级也为般风险。

社会风险等级本项目在企业工业园内进行改造，不牵涉到征地农民安置和拆迁安置等社会问题。

本项目实施将直接或间接提供个就业岗位。

因此项目实施社会风险等级般。

，铺底流动资金亿元。

固定资产投资包括以下内容土地厂房入股亿元上缴土地出让补偿金亿元企业搬迁费用亿元新增建筑改造装饰费用亿元设备设施费用亿元其它费用亿元建设期利息亿元资金来源商请银行贷款亿元企业自筹亿元研究主要结果经分析研究，其结论性结果为本项目建设期约为年，春节期间交易集散中心期开业，国庆期间整体开业，当年葡萄酒批发收入亿元，代理收入亿元，共上缴税金亿元，利润总额达亿元，进口葡萄酒将以年增幅增长，到年进口量达万支，批发与代理总收入将超过亿元。

经济分析表明项目财务内部收益率为税后，税前为。

投资回收期为税后年含建设期年。

贷款偿还期为年含建设期，还款期企业留利亿元，用于逐年增加流动资金亿元。

如扣除留利，则贷款偿还期为年。

盈亏平衡点投资利润率为投资利税率为经上述技术经济分析测算，我们认为本项目市场前景看好，经济效益显著，符合国家产目录第章总论第二章建设单位概况第三章建设方案及市场分析第四章工程设计方案第五章环境保护及职业安全卫生第六章节能第七章计划进度安排与劳动定员第八章项目投资估算及资金筹措第九章经济分析第十章社会影响分析附图交易中心区位图附图总平面图附图总体功能布置图附图广场效果图附图河道两岸及拱桥效果图附件温政办号文核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论项目概况项目名称。

项目总投资亿元。

其中固定资产投资亿元，铺底流动资金亿元建设单位。

建设单位法九累计未分配利润亿元表葡萄酒损益表单位亿元序号项目名称单位建设期经营期合计销售收入亿元批发收入亿元代理亿元营业成本亿元税金亿元利润总额亿元所得税亿元税后利润亿元盈余公积金亿元未分配利润亿元累计未分配利润亿元表总现金流量表单位亿元序号项目名称建设期经营期合计现金流入销售收入回收固资余值回流动资金小计二现金流出固定资产投资流动资金经营成本营业外支出税金及附加所得税小计三所得税后净现金流量四所得税后累计净现金流量五所得税前净现金流量六所得税前累计净现金流量所得税后所得税前财务净现值亿元亿元基准折现率投资回收期年年年含建设期财务内部收益率表总资金来源