（定稿）国际采购中心项目可行性论证送审报告（完整版）

项目规划设计期间，相关行业商会龙头企业都要形成入住投资意向，主力企业经营场所建设直接体现各主力经营者战略目标和经营需要利用行业龙头企业较高知名度和流经营水平提升项目影响力，促进人流汇聚，带动中小型企业聚集低门槛准入。

对国内外有实力知名企业和商家采取开发商让利政府政策扶持办法吸引其入驻，在项目招商初期，形成投资低谷效应，吸引知名企业纷纷入住，短时间内提升项目无形资产，使物业快速增值，成为中小企业投资关注热点借助全国工商联影响力，将会员企业汇聚起，形成全国工商联东北总部基地。

招商资源与渠道充分借重全国工商联影响力，吸引全国各省市知名民营企业机构入驻充分借重世界华人总商会中国太平洋经济合作委员会影响力，吸引国外民间商业服务机构国外企业跨国采购集团等入驻投资商及其战略合作伙伴相关联企业集团总部或驻长春机构率先入驻董事长先生作为省私营企业商会主席，总裁女士作为全国工商联家具装饰业商会会长在商界有较强影响力，他们将影响其他省市具有较强实力厂商入住力，推进长春国际化大都市建设进程中扮演重要角色。

五结论与建议结论在长春市主城区开发建设大型现代化具有商务办公，商品采购交易集散，国际商住区等综合功能国际采购中心，是时代需要，发展需要，全球经济体化需要，势在必行项目开发建设符合长春市城市总体规划各种业态组合，结构合理对启动长春新城建设具有至关重要战略意义经济效益良好，社会效益突出，项目可行建议由市区政府分级成立项目领导小组及专门管理办事机构，由主要领导挂帅，协调处理项目开发建设过程中涉及到各种相关问题报请市政府尽快批准立项，以利于缩短开发周期，尽快培育市场市政府应在产权并购拆迁安置土地出让和相关收费等方面，尽早出台相关优惠政策，改善投资环境，以利于开发商开发经营政府应以低廉价格提供土地给开发商，以利于开发商以低价位高档次物业吸纳企业厂商等投资者入住市区政府尽快处理好项目土地交易前相关事宜，以利于开发商投资者尽早投入，尽早使项目投入运营市区政府应以国际采购中心所占据城市地位和经济拉动作用，重新修正和调整二道新城区规划尽快按总体规划要求，加速基础设施配套建设上述七条建议，既是开发商对良好投资环境企盼，更是本项目建议构思能否落户长春市，尽快变为振兴地方经济富贾方利国利民利商三赢之举顺利实现关键。

希望能得到政府鼎力支持，创造宽松投资环境，使本项目早日成为长春乃至东北地区颗璀璨明星，为长春经济腾飞注入新生命力。

年月日权式商业物业出让，可以收回部分投资物业出租可以形成定现金流，保证项目日常运营。

招商策略东北亚国际采购中心项目开发采取整体规划，业态互补复合商业形式，将国际采购国内大宗贸易区域批发商务办公会展交易信息交换订单物流商务旅行商务居住为主，日常零售商业餐饮娱乐休闲观光为辅复合商务功能融为体，形成配套齐备具有综合功能商贸住新城区，对企业和商户具有强大吸引力目前商贸网络建设已经实现了量身定做订单式开发。

项目规划设计期间，相关行业商会龙头企业都要形成入住投资意向，主力企业经营场所建设直接体现各主力经营者战略目标和经营需要利用行业龙头企业较高知名度和流经营水平提升项目影响力，促进人流汇聚，带动中小型企业聚集低门槛准入。

对国内外有实力知名企业和商家采取开发商让利政府政策扶持办法吸引其入驻，在项目招商初期，形成投资低谷效应，吸引知名企业纷纷入住，短时间内目录项目概况项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址条件„„„„„„„„„„„„„„„„功能特色„„„„„„„„„„„„„„„„„„交易规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„业态构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„商贸采购中心„„„„„„„„„„„„„„„会展商务区„„„„„„„„„„„„„„„„国际化商住区„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发商简介三项目成世界万待建百货福乐超市万亿年超市车百大楼万亿年百货欧亚卖场万亿年百货新世纪超市万超市长春市现有商贸市场状况表长春市服装小商月交房约售二层均价吉盛伟邦家居城五层框架大卖场约约包税永春批发市场三层框架大卖场二三