（定稿）圆明新园精品酒店项目可行性论证送审报告（完整版）

预计年珠海机场旅客吞吐量能达到万。

珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。

年平均气温，月均温。

月均温，最低气温。

年降雨量为毫米，其中月占全年降雨量。

珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国旅游胜地四十佳城市。

人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治定量考核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国家级生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予国际改善居住环境最佳范例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。

珠海人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外英才。

中华民国第位内阁总理唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第任校长唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在美国取得博士学位留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名人民版画家古元，中国近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁合营销，把游客观圆明新园与餐饮住宿融为体，实现酒店与景区双赢，同时能满足游客方便快捷全面需求提高酒店出租管理水平，保证未来合理投资回报。

第十章结论随着政府对旅游业不断重视和旅游业迅速发展，来此旅游者数量将不断增长，对旅游服务设施要求也越来越高，巨大买方市场会使酒店得以赢利及良好运作。

原有海鲜城为仿古建筑，具有清代式样，并且毗邻圆明新园为皇家园林风格，在建筑风格上及地理优势上具有独特性，具有建设精品酒店优越条件。

本项目经济效益较好，财务风险在可控范围内。

本项目建成并投入运营后，将为投资者带来可观经济效益为珠海圆明新园旅游业增添新亮点为珠海市贡献较大社会效益。

综上所述，本项目是可行。

区绥靖公署所辖，年月日，为纪念孙中山先生，香山县改名为中山县，属广州行政区管辖。

年月至年月，中山县政府设置唐家。

年广州行政区改称为第行政督察区，抗战期间曾改称第四行政督察区，年后复称第行政督察区，年属省府直接督察区所辖。

建国后，中山县隶属珠江专区，年隶属粤中行政区。

年月日，建立渔民县，宝安东莞中山县所属海岛为渔民县行政区域，由粤中行政区领导。

年月日渔民县正式定名为珠海县，将中山县属中山港乡东莞县属万顷沙及珠江口外附近三灶大横琴小横琴南水北水高栏荷包淇澳龙穴内伶仃外伶仃三门列岛万山群岛担杆列岛佳蓬列岛等全部多个海岛划归珠海县，县政府设于唐家，隶属粤中行政区管辖。

年月日，珠海县撤并入中山县。

年月日恢复珠海县建制，县政府驻香洲。

年月日，珠海县改为珠海市，市革命委员会年改为市人民政府设在香洲。

同年月定为省辖市。

年月日，中华人民共和国第五届全国人民代表大目录第章项目概况及本报告编制依据项目名称项目建设单位地块坐落位置与环境本报告编制依据项目开发公司状况项目概况项目建设招投标形式结论概述第二章珠海政治经济自然社会环境及发展状况珠海历史沿革珠海自然地理交通人文环境珠海宏观政治经济环境项目所在区域发展规划和趋势建设条件第三章精品酒店市场分析精品酒店介绍精品酒店现状精品酒店入住率与价格分析我国发展精品酒店优势市场预测第四章精品酒店项目分析项目分析分析项目定位第五章规划方案及技术方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目总体规划方案方案生成过程建设内容工程地质水文地质条件市政给水设计室外排水排污设计用电设计智能化系统设计燃气设计第六章公用设施及环境保护方案项目对公共设施需求环境保护方案项目物业管理第七章项目实施计划工程筹划与管理实施计划资源供求第八章投资估算及资金筹措投资估算项目总投资资金筹措第九章财务效益与社会效益分析计信餐厅装修精品店装修其他功能用房装修电气工程通风空调工程给排水工程智能化类费用小计二工程建设其它费用二类费用序号项目计算基础单位费率造价万元备注可行性研究及规划方案费万元已发生费用，按面积分摊设计费万元建安费勘察费元监理费万元建安费全过程监理质量安全监督费万元建安费造价咨询费万元建安费建设单位管理费万元建安费施工图审查费万元设计费勘察费二类费用小计三设备采购部分序项目计算单费率造价备注号基础位万元高低压配电等系统项含高压进线电缆有线电视前端设备项电话网络设备项保安监控设备项办公家具项含办公客房酒店内家具设备费小计四预