（定稿）土地一级开发威尼斯水城项目可行性论证送审报告（完整版）

海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目开发成本计算及资金安排项目开发成本计算及资金安排土地征收成本新增建设用地有偿使用费根据财综号文件，新增建设用地有偿使用费收费标准为每亩万元，本项目新增建设用地有偿使用费总额为万元。

征地补偿根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物补偿标准通知琼府号，灵山镇年产值为元亩，综合补偿倍数为倍，征地补偿费为元亩，即征地补偿费万元。

青苗补偿根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物补偿标准通知琼府号，常见短期农作物补偿标准约元亩左右，则青苗补偿费万元。

林木补偿根据关于印发海南省征地统年产值地售价在万元亩以内，企业分得约亿元，投资收益率约在亿元之间时，政府与企业双方分配比例为。

注土地售价在万元亩以内，企业分得亿元，投资收益率累计达到在亿元之间是，政府与企业双方分配比例为。

注土地售价接近万元亩，企业分得亿元，投资收益率累计接近在亿元以上时，收益全部归政府方。

作法四整体投入，上缴企业投资为万元，投资收益率为情况时，企业分配回报分别为万元万元万元。

兼顾政府方利益，待分配收益应该为万元。

如下图海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目本项目合作对策与措施海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目本项目合作对策与措施形成分配方式如下在可出让面积调整至容积率调整至到情况下，上缴并扣减开发成本后待分配收益在亿元之间时，双方分配比例为。

注土地售价在万元亩以内，企业分得约亿元，投资收投资收益率约在亿元之间时，政府与企业双方分配比例为。

注土地售价在万元亩以内，企业分得亿元，投资收益率累计达到在亿元之间是，政府与企业双方分配比例为。

注土地售价接近或稍稍超过万元亩，企业分得亿元，投资收益率累计接近在亿元以上时，收益全部归政府方。

保底封顶模式情况下优先次序如果谈判进入北京西海岸新区保底封顶模式，建议优先选择作法和作法三，因为比照北京模式，减少上缴比例，从而做大可分配收益，双方压力都比较小。

海南旅游开发有限公司二年五月二十日下约人，约户。

项目范围内共有人口约人，约户。

见下表海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查项目区域地类情况根据国土局测绘院提供二调数据，并统计显示，上述范围内主要地类面积及所占比例如下耕地平方米，即亩，占总面积林地平方米，即亩，占总面积养殖水面平方米，即亩，占总面积除养殖水面以外其他其他农用地平方米，即亩，占总面积居民点平方米，即亩，占总面积除居民点以外其他建设用地平方米，即亩，占总面积未利用地平方米，即亩，占总面积。

海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目开发成本计算及资金安排项目开发成本计算及资金安排土地征收成本新增建设用地有偿使用费根据财综号文件，新增建设用地有偿使用费收费标准为每亩万元，本项目新增建设用地有偿使用费总额为万元。

征地补偿根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征目录报告提要，项目背景及范围项目区域基本情况调查项目区域规划情况调查地块数据统计主要统计结果类似案例调研案例基本情况双方分工及投入土地价款之费用上缴双方收益分配分配模型破解项目区域土地情况调查项目区域土地面积土地权属和村庄分布村庄人口及户数项目区域地类情况项目开发成本计算及资金安排土地征收成本新增建设用地有偿使用费征地补偿青苗补偿林木补偿养殖水面补偿耕地占用税耕地占用复垦费社会保障费征地补偿统计核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，居民安置非现金补偿居民安置土地成本居民安置现金补偿征地拆迁其为万元。

静态分析结论根据以上计算与分析可知，在当前市场条件下，在现行规划指标不变情况下，本项目收益为负值。

也就是说，项目收益无法抵偿项目投入，成本为万元亩。

保底价格计算