（定稿）土地开发及基础设施项目可行性论证送审报告（完整版）

黄泥沟路全长为，路幅宽，其中，路基土石方万沥青混凝土路面千，人行道千，排水管道，给水管道，平面交叉处。

总征用土地亩具体见表。

表拟建建设规模项目单位数量土地开发工程亩基础设施工程路线道路长度占地亩二路基路面路幅宽度路基土石方万主线路面结构类型沥青砼路面工程数量行车道面积千人行道面积千三桥梁涵洞大桥座中桥座涵洞道四路线交叉互通式立交处分离式立交处平面交叉处五沿线设施排水管道给水管投资估算及资金筹措投资估算本项目总投资估算为万元其中土地开发工程投资万元，基础设施工程投资万元，建设期利息万元。

土地开发工程共有亩，其中工业用地亩，综合用地亩基础设施工程主要是黄泥沟路及配套设施建设，黄泥沟路全长，宽幅，平均每公里造价万元。

资金筹措及安排本项目建设资金来源为银行贷款和建设单位自筹两部分，具体如下自筹资金万元。

申请银行贷款万元。

投资计划方案投资计划安排见表。

表推荐方案投资计划与资金筹措表单单位拆迁并可导致周边交通堵塞等社会问题降低风险主要措施加强项目单位队伍建设和能力建设，制定和优化工作计划，建立严格责任制。

加强资金筹措，争取国家贷款和银行授信。

加强房地产市场跟踪研究和价格规划。

制定详细工作计划和社会冲突应急预案，按照政策妥善进行拆迁安臵。

加强与规划单位联系，降低因双方沟通不及时或不力造成设计频繁变更对规划设计方案进行专家评审，及时发现问题加强项目管理，健全招投标制度，优中选优，精心组织承包方施工加强与施工承包方协调沟通，帮助其提高工作效率加强监理工作健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起材料不合格现象。

通过加强内部管理资金管理招投标管理等降低开发成本。

问题与建议关于资金筹措与使用本项目建设任务较为紧迫，建议建设单位做好项目前期工作，做好工作建设资金筹措工作，计划好工程资金使用，以保证工程顺利进行。

关于环境保护加强统规划，分步实施认识，认真实施岳阳市城区建设规划，尽力减少对当地噪声扬尘环境影响，以维护岳阳市城区生态环境，在尽量保持项目所在地原貌基础上，实现人工与自然风景天然融合。

本项目路线位于岳阳市城区内，建议在下阶段设计及施工过程中应注意沿线环境保护，对于取土场及施工废方堆放等应有明确规划。

关于项目实施措施在建设实施过程中，建设单位及各相关部门，应统指挥，明确分工与责任，保证建设标准与质量，确保项目按期建成。

关于防洪本项目所在地北临长江，原经常受洪涝灾害侵袭，且区域标高普遍低于长江百年遇水位，故应先根据原防洪大堤情况进行加固加高，以保证本项目顺利进行。

建设规模本项目为新区土地开发及基础设施建设，建设内容主要是亩土地开发和黄泥沟路及配套设施建设。

黄泥沟路全长为，路幅宽，其中，路基土石方万沥青混凝土路面千，人行道千，排水管道，给水管道，平面交叉处。

总征用土地亩具体见表。

表拟建建设规模项目单位数量土地开发工程亩基础设施工程路线道路长度占地亩二路基路面路幅宽度路基土石方万主线路面结构类型沥青砼路面工程数量行车道面积千人行道面积千三桥梁涵洞大桥座中桥座涵洞道四路线交叉互通式立交处分离式立交处平面交叉处五沿线设施排水管道给水管投资估算及资金筹措投资估算本项目总投资估算为万元其中土地开发工程投资万元，基础设施工程投资万元，建设期利息万元。

土地开发工程共有亩，其中工业用地亩，综合用地亩基础设施工程主要是黄泥沟路及配套设施建设，黄泥沟路全长，宽幅，平均每总论项目背景项目名称新区土地开发及基础设施建设项目建设单位简况湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司是经云溪区政府授权项目投资主体，是岳阳市云溪区两级人民政府于年月出资组建具有独立法人资格国有公司。

注册资本万元。

该公司经市区人民政府授权，代表政府负责港区投融资工作和项目开发建设。

公司依照公司法运作，实行独立经营核算。

湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司实行董事会领导下总经理负责制，下设综合办公室工程管理部财务管理部规划建设部招商部五个科室，运作机制完善。

公司现有员工人，其中专业技术设，与京珠高速国道等道路伴区或穿境而过，共同构成了港区国省干道互通道路网络。

铁路方面距京广铁路和武广铁路岳阳站在公里左右，随着武广客运