（定稿）土地收储项目可行性论证送审报告

变电站已经并网运行，基本实现了自然村村村通电通路通视和有线电视乡乡通，无线电视村村通目标，程控电话通到乡村，广电传输网络延伸到乡镇，人饮工程覆盖人口达到。

城镇建设不断加强，雷家滩商住小区开发全面开工建设，交口张家滩黑家堡郑庄小城镇建设进度加快。

居民收入稳步增长，物质文化生活条件有了较大提高。

县民风淳朴，民间艺术蕴藏丰富，文物古迹遍布城乡，主要有中国陆上第口油井剪纸石板画东征会议旧址和石窟等。

各项社会事业全面发展，年普及了六年义务教育，实现了基本扫除青壮年文盲高线达标，现正在实施普九工程，罗子山下西渠王思明式教学在全县推广，光华中学素质教育全面推广年农村初级卫生保建达标年基本实现了计划生育三为主，努力向综合服务县迈进。

第三章土地储备流程土地储备交易是指县城市建设投资开发有限责任公司受县委县政府委托，根据土地储备计划，对县规划区范围内土地使用权以不同形式将其纳入政府土地储备库行发展重点区域，并且符合发展规划，各类规划已经得到相关部门批复。

在区位和规划上可行。

本项目总成本费用万元，利润总额万元，总投资收益率，资本金净利润率为，贷款偿还期年，财务净现值万元，财务内部收益率。

总体项目盈亏平衡点为盈亏平衡点。

在经济数据上可行。

结论认为，本次土地收购储备，迎合了县经济发展和城区规划需要，也迎合了社会发展需要，是县经济和社会发展次重大举措。

通过这次收购储备工作实施，既可以扩大县城区范围，同时也可推进县城乡统筹发展，为打造现代化县奠定了坚实基础。

同时，本次收购储备土地预计收益也相当可观。

不但能改善县财政状况，还能通过此次收购储备土地出让资金回笼，为县经济和社会建设筹措必要资金，更为有力地促进县经济发展。

发挥项目应有效益。

为保证项目能够顺利稳妥地实施，应积极争取政府在政策财政等多方面支持，使本项目能够有足够资金和政策保证。

第二章待收储地块概况待储备地块位置和形状面积本项目为县城关二村城关三村渠口槐里坪与马家砭五村土地收储项目。

共计征收土地亩。

按土地权属分，城关二村亩菜地水浇地亩，建设用地亩，巷道路占地亩，未利用土地亩，城关三村亩菜地水浇地亩，建设用地亩，生产道路亩，未利用土地亩，渠口村亩菜地水浇地亩，建设用地亩，未利用土地亩。

槐里坪马家砭两村共计征地亩。

其中菜地水浇地亩，建设用地亩，未利用土地亩。

按土地类型分，水浇地和菜地亩，建设用地亩，生产道路用地亩，未利用土地沟渠亩。

表各村土地征收明细表单位亩村名菜地水浇地建设用地巷道路未利用土地合计城关二村城关三村渠口槐里坪马家砭合计项目区内土地权属本项目收购储备土地权属类别有农用土地建设用地及未第章总论项目名称及建设单位项目名称县城关二村城关三村渠口槐里坪马家砭村土地收储项目项目建设单位及其概况项目建设单位县城市建设投资开发有限责任公司法人代表编制依据及范围编制依据中华人民共和国土地管理法延安市土地收购储备暂行办法中华人民共和国环境保护法④县县城总体规划年县国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要草案县政府工作报告年月日国家相关政策法规文件项目建设单位提供有关资料数据编制原则认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方有关法规和设计标准规范等。

实事求是，以现在县城发展格局为基础，以县县城发展规划为依据，切重县城功能有效延伸。

根据现在地块构成，在保证保护环境，保护拆迁区居民利益基础上，进行合理分析论证。

编制范围受项目承办单位委托，公司会同县规划部目征地拆迁风险性和不确定性。

双方协商不确定性项目主管部门与被征地方协商结果构成项目大不确定性因素。

出让价格不确定性由于土地出让价格受到宏观经济市场情况相关政策等诸多因素影响，具有极大不确定性。

财务评价总结通过以上分析和计算，本项目有较好经济效益和抗风险能力。

该项目经过上述各项指标分析，本项目财务基准收益率和投资利润率均高于评价参数指标，项目是可行。

项目实施，将对县经济发展起到积极推动作用。

第十三章风险分析主要风险因素识别经分析，本项目主要风险因素有市场风险市场风险主要是指县土地交易量以及县房地产市场总体格局变化