（定稿）土地整理与房地产开发项目可行性论证送审报告（完整版）

第四章项目建设自然地质等条件自然气候及地质条件该项目区属亚热带湿润季风气候区，气候特点是冬暖春旱夏热秋凉。

土质以页岩形成黄褐泥土居多，本地质区域结构稳定性好，地质史上晚期构造运动不强烈，无新断裂和强震等强烈地质构造形迹，地震概率低，裂度小于度，无地震地质灾害，项目可实行高层建设。

二供电及给排水工程项目区供电供水供气通讯设施连接便利，可保证工程建设及土地整理供应需求。

三交通及污水处理项目万元房屋附属物补偿万元万平方米元平方米万元过渡费万元住宅万平方米元平方米万元营业用房万平方米元平方米万元搬家费万元万户元户万元委托拆迁费万元万平方米元平方米万元二土地出让政府净收益万元亩万亩万元三市政配套设施费用万元道路建设费用估算万元场地平整费用万元亩万亩万元四房地产开发建设费用万元地勘设计监理等企业中介服务费万元万平方米元平方米万元工程直接造价万元万平方米元平方米万元行政性收费万元万平方米元平方米万元税金万域交通起始道路均已硬化，污水干网可直达污水处理厂。

第五章项目建设内容长米宽米米回风北路道路建设及雨污管网绿化路灯等配套基础设施建设工程。

二项目区亩土地报征场地平整房屋拆迁青苗补偿及土地补偿等土地整理工作。

三项目区亩净用地房地产开发。

据初步规划设计，拟建层中高建筑，建筑总面积为万平方米，其中住房建筑面积万平方米，工建及营业用房万平方米，地下停车场面积万平方米。

建筑容积率建筑密度绿化率。

第六章项目建设投资估算房屋拆迁补偿费万元项目区域内共需拆迁房屋，其中住房，营业用房，拆迁还房按实物安臵形式分析，还房周期按年测算房屋拆除费用万元万平方米元平方米万元房屋附属物补偿万元万平方米元平方米万元过渡费万元住宅万平方米元平方米万元营业用房万平方米元平方米万元搬家费万元万户元户万元委托拆迁费万元万平方米元平方米万元二土地出让政府净收益万元亩万亩万元三市政配套设施费用万元道路建设费用估算万元场地平整费用万元亩万亩万元四房地产开发建设费用万元地勘设计监理等企业中介服务费万元万平方米元平方米万元工程直接造价万元万平方米元平方米万元行政性收费万元万平方米元平方米万元税金万元万平方米元平方米万元管理销售及财务费用万元房地产销售总额万元五投资总额万元第七章项目效率预测项目收入万元该项目为房地产开发项目，项目全部收入来源为房产销售收入。

住房销售收入万元规划住房面积还房住房面积预测销售单价住房销售收入万万元万元地下停车场销售收入万元万元万元公建及营业用房销售收入万元规划营业面积还房营业面积预测销售单价公建及营业用房销售收入万万元万元二项目投入见第六章万元三项目盈利项目收入项目投入万元性质为商贸住宅为主仓储为辅城市新区，该项目需拆迁房屋平方米，其中营业用房平方米。

用地涉及回风社区五组回风社区六组大溪村大佛寺部份土地，其中绝大部份土地现为集体土地，正转征城市建设用地报批中。

二项目建设依据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法四川省城市规划管理条例四川省国民经济与社会发展十五规划四川省城镇体系规划川东北经济区十五国民经济和社会发展规划市国民经济和社会发展十五规划回风小区控制性详细规划国家省市区相关法律法规和标准规范三承办单位概况四川经济开发区科技园是经省人民政府批准成立省级开发区，成立于年，为副县级行政单位，主要职能为负责辖区土地开发与整理。

经过多年艰辛发展，现已形成以食品加工医药制造为龙头产业园区。

园区规划面积平方公里，辖四个社区四个行政村，总人口万人，现有建成区面积平方公里，累计完成基础设施投资亿元，现有入园工业企业户数户，年主营业务收入亿元。

园区内设各职能科室处个，现有干部职工人，其中具有大专以上文化及中级以上专业技术职称人。

近年来，园区工作在市区政府正确领导及相关业务主管部门业务指导下，始终坚持以人为本，认真履行土地开发城市经营与管理职能，以科学规划为龙头，市场经营为向导，树立新理念和机制，开创城城市