（定稿）地中海住宅小区项目可行性论证送审报告（完整版）

该项目建设周期为年至年，按照先建公园和配套设施思想，由西向东，由南向北依次开发。

预计在年月份之前完成所有土地三通平工作并开工修建唐徕渠雕塑公园，并同时进行部分项目开工。

本项目计划三年内完成，分区分期开工建设，其中期约万平米，今年月份开工，明年月份交付付使用宁夏泰和房地产公司自去年月成立至今已有大半年时间，在这半年里，公司规模不断扩大，公司员工也在成长大家凭着以始为终行动，以客户为中心经营理念为公司发展贡献自己力量近几年，随着人们对住宅需求越来越大，对高品质住宅需求越来越多，宁夏房地产商都力求将自己楼盘做完美，以满足不同层次客户需求宁夏泰和房地产做为宁夏房地产后起之秀，凭着铸造品质，为城市创造风景开发理念，为银川打造个能艺术绿色高档社区。

泰和地中海将会成为人居居住典范。

经营管理机构为财务部工程部办公室营销部泰和景杂志编辑部。

三可行性研究报告编制依据贺兰县年贺发改委发号文关于同意宁夏泰和房地产有限公司建设泰和地中海基建立项批复二贺兰县城市环保与建设局泰和地中海住宅小区规划红线图泰和公司第八章结论与建议房地产是银川市第三产业核心产业之，房地产发展直受到市委市政府高度重视。

本项目建设符合地方产业政策及城市规划，项目总体筹划合理，市场前景良好，能够满足人们对高品质中高档住宅需求，将对营造德胜工业园区良好投资环境提高人们生活质量拉动地区经济将起到积极作用。

经初步测算分析，项目经济效益较好，在财务上总体可行。

建议项目单位加快办理有关前期手续，申办市区部分规费减免，争取早日开工建设。

研究采用社会融资等其它方案解决项目资金来源可能性。

周密策划项目营销方案，以准确市场定位成功广告宣传来赢得客户。

同时尽量扩大期房销售量，以减轻项目单位现金占用量，降低现金支付风险，并可减少贷款额，以进步减轻项目财务风险。

在项目营销中要加强广告宣传，注重从生态环保角度策划银川泰和地中海宣传，让本项目先进建筑技术丰富人文内涵和以人为本环境生态思想能够融合利源公司良好品牌，为社会广泛认知，形成品牌营销优势。

拔笔柏，红色土壤，鲜艳墙壁，深绿色百页窗，深红色屋顶，各种颜色调和成了托斯卡纳天然材质如木头石头灰泥表现了光与影关系，别墅在入口设戏剧性塔或是圆形大厅，喷泉壁饰壁炉庭院铁艺阳台，还有爬满藤蔓墙同样表达了托斯卡纳生活方式，无拘无束而实际。

托斯卡纳是文艺复兴最初摇篮，现在它代表是种生活方式。

托斯卡纳以其丰富人文资产及绝美田园景色，征服了全世界游客，越来越多世界政要富豪都把托斯卡纳作为度假休闲首选。

托斯卡纳风格别墅经历欧洲起源美国发展，飘洋过海成为人们可以在国内购置豪华居所。

现在北京上海重庆等大城市都有这种风格建筑。

泰和地中海将是银川市第个采用此风格住宅小区。

宁夏泰和房地产有限公司将以绿色生态型公园与高雅雕塑艺术相融合，以自然环境为辅，以艺术为本理念，沿唐徕渠打造个占地万平米，以艺术雕塑为主题具有国际水平公园，个为社会各界所青睐高品位国际化文化休闲场所目录第章总论第二章市场分析第三章建设规模和建设内容第四章项目选址及配套建设条件第五章建设方案第六章实施进度第七章工程投资与财务分析第八章结论与建议附表附图和附件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论项目建设背景银川市位于黄河上游宁夏平原中部。

东与吴忠市盐池县接壤西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟为邻南与吴忠市利通区青铜峡市相连北接石嘴山市平罗县，与内蒙古自治区鄂托克旗相邻。

其地域范围在北纬，东经之间，总面积平方公里。

年城市建成区面积为平方公里。

下辖兴庆区金凤区西夏区永宁县贺兰县灵武市。

年，各县市区共辖个街道办事处个镇个乡和个居委会个村民委员会。

全市总人口万人，其中非农业人口为万人，占人口总数，回族人口为万人，占全市人口总数。

年全市实现生产总势。

三销售对象分析宁夏泰和房地产有限公司在唐徕车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境安静和整洁有序。

每幢跃层楼设置与户数相等半地下车库或地上车库。

五无障碍设计整个小区均按无障碍设计。

小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。

局部变标高处设置缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要。

四消防本项目消防主要是住宅小区室外消防及小区公建变配电所等