（定稿）地方三线军工企业棚户区造项目可行性论证送审报告（完整版）

我县商品住宅进入个新换代期随着新世纪到来，由于国力增强，人们生活水平普遍提高，对住宅开始了从量需求向质需求转变，追求质量好，品质高住宅已成为新世纪不可阻挡趋势。

全县住宅商品化市场日趋成熟，不同需求档次已经拉开，而其中中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策不断完善，买得起好房子人越来越多，这是换代住宅开始形成市场基础。

从旧有住宅布点看，有相当部分已过早地进入了淘汰期，有房屋甚至出现墙体开裂渗水，屋顶漏水，阳台倾斜，钢筋外露等安全隐患，这也是与经济不发达，早期建造住宅次投资过低使得住宅寿命下降有关，换代是不可避免。

而且，建材和建筑部品短缺状况已结束，品种和类型多样化有力支持了住宅升级换代。

宜阳房产市场空缺大，具有极佳开发优势商品房贫乏，既是宜阳遗憾，也是巨大商机。

不见得高层塔楼就是高档房，宜阳作为山水城区，为了不破坏生态景观，建设高度将受到严格限制，以后可能还是以多层或小高层为主，这是受人青睐产品。

位资深业内人士指出，即使经济房也能开发联排别墅。

这种住宅产品收入，也改善了环境，推动了宜阳县美化优化建设进程。

综上所述，前进公司棚户区改造项目建设是必要，是抓住无限商机明智之举。

第十章附件委托书投资估算表用地意见选址意见其他委托书宜阳县工程咨询中心经公司研究决定，委托贵公司编制河南省前进化工科技集团有限公司地方三线军工企业棚户改造项目建议书。

特此委托河南省前进化工科技集团有限公司二〇〇九年十二月二十日投资估算表序号项目名称单位单价元数量投资额万元备注总投资建安工程费土建及装修工程费水电安装工程费二基础设施配套费三土地成本亩四规划勘测设计费五工程建设其它费六预备费七经营费用销售费用管理费用。

随着国家改革开放政策逐渐深入社会进步经济体制与增长方式转型，新城区承载职能逐渐多元化复杂化。

新城区建设不仅可拉大城市基本框架，改善其基础设施，更显著是随着房地产市场开放，城市土地有偿使用制度实施，土地级差效应发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。

加快新城区开发建设，将村镇改造与村镇居民点建设纳入城市建设长远计划，可使城市功能布局更趋合理。

项目建设意义项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境随着旧城区棚屋改造拆除，宜阳县建成了批经济适用房和廉租房用于安置拆迁户，目前我县已实施了宜洛矿棚户区改造项目城关镇中关街城中村改造项目，新建批经济适用房和廉租房，许多家庭已搬出了破旧低矮棚户房，搬进了配套设施完善环境优美居住小区。

棚户改造大大改善了宜阳县中低收入和困难群体居住环境，提高了他们生活质量。

两年前还是片低矮破旧棚户宜洛矿地段，如今已是大楼高耸新房成片，成了城市目录第章总论项目背景及由来项目简介主要经济指标结论与建议第二章项目建设必要性与意义项目建设必要性项目建设意义第三章市场分析我国加入对全省房地产业进步发展创造巨大空间我省经济环境良好为房产发展提供了机遇我县商品住宅进入个新换代期宜阳房产市场空缺大，具有极佳开发优势第四章项目市场定位第五章项目选址条件地理位置建设条件第六章项目建设方案项目建设原则项目建设内容项目建设规模项目实施计划或进度第七章投资估算与资金筹措投资估算项目投资估算依据资金筹措第八章经济效益估算营业收入与营业税金节利润估算第九章社会环境效益分析产业效益地租效益核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，环境效益第十章结论第十章附件第章总论项目背景及由来项目名称河南省前进化工科技集团股份有限公司地方三线军工企业棚户区造项目承办单位承办单位河南省前进化工科技集团股份有限公司可行性研究编制单位编制单位宜阳县工程咨询中心资质证书工呈现规律性垂直变化。

主要为棕壤土森溶褐土普通褐土钽酸盐褐土湿潮土黄褐土淹育型水稻土等。

交通条件北城区东西向公路有省道郑卢公路，洛阳绕城高速公路距本地公里。

项目属新城区，该棚改区周边城市道路干线纵横布局，交通条件四通八达，北接新修纬路，南临纬三路，与区内外及整个县城联系十分方便。

供电供水条件宜阳县自来水管网已铺设至此，附近有水厂，水量充足。

沿线原有输变电设施较为齐备，施工阶段，可根据需要向当地供电部门联系申请，就近接用，满足施工用电需要。

项目东部紧靠县电业局，完全能保证全部居民电力需求。

邮电通讯条件本区域光缆线路，电信电缆长途和程控线路，移动联通电信信息网覆盖面都达到了城市建成区标准，尤其是电信宽