（定稿）块城市改造项目可行性论证送审报告（完整版）

按揭情况五成首付五成按揭，外地户口除非有本地公务员担保，否则不予办理按揭。

优惠折扣次性付款优惠两个点。

备注整体销售情况较差。

解放路二层连体商铺，未销售塔南路二层连体商铺，未销售。

明珠广场开发商安徽明珠房地产开发有限公司地址六安市解放中路九墩塘对面总用地面积约平米，总建筑面积万平米建筑类型多层高层住宅，中心商城第部分晓案名释义翠堤项目西边淠河。

淠河在进行河水治理后，河水清澈，从项目旁边潺潺流过，带来水灵动淠河旁边景观绿化带经过建设后，绿意葱茏春晓春天晓晨，春意盎然。

寓意我们项目带来春光无限美好憧憬与未来，给人个生态居住环境，让人与绿色对话，与自然共生共融。

二逸品新筑逸品逸超过般，闲适安乐，闲情逸致者也。

突出项目闲雅品格调有品质品位。

突出项目高雅层次新筑全新充满时代感召力建筑，让旧城容貌焕然新。

这样建筑，就是城市名片城市亮点。

乏管理松散，又发展多元化经营造成资金不足，企业竞争力不断下降，市场份额不断减小。

在此机遇与风险并存形势下，本土企业开始觉醒，慢慢开始剥离其它产业，把主业集中到房地产上来，并通过与强手联合和出让股权等形式与流房地产企业联合，企业竞争力不断提升，市场份额逐步扩大。

从市场需求和经济发展来看，六安房地产市场前景广阔，但竞争会越演越烈二六安市楼盘调查住宅调查名称位置开发商设计院企划面积可售面积多层均价高层均价明珠购物广场东大街以北，解放路以东，云露街以南安徽明珠房地产开发有限公司上海同济规划设计院广州三憬划置业咨询有限公司兴美花园四期和平巷以北，云露街以南，文盛街以西六安市兴美福建房地产开发有限公司景观设计福州博林环境艺术设计顾问有限公司合肥远大房地产推广机构和顺解放南路以投资商安徽水无嘉禾创业咨询名都城西，淠河干渠以东利股份开发商和顺置业策划水云间解放南路以东，万佛路以北安徽第部分项目报告总说明本次合肥彼岸不动产顾问机构为加烨公司提供项目可行性报告之顾问服务内容分为以下几个部分六安房地产市场调研分析二项目可行性分析三产品建议其中第二部分主要为宏观市场研究分析与个案调研第三部分主要采用统计学对数据进行分析，得出本项目静态预计利润，并得出项目盈亏点，并得出结论。

第四部分主要针对项目目前特征，结合我们对六安市场调查研究，对项目提出对销售与树立开发商与项目形象均有利方向产品建议。

第二部分市场调研篇第章调研设计与组织实施调研设计调研目通过客观深入市场调研和科学严谨统计分析，充分了解六安市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格取向，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，明确项目产品及价格等各项定位，较准确发挥地块环境特质和经济指标，成为市场所接受产品与价格，实现项目投资效益回报最大化。

二调研内容对六安市宏观环境调研宏观经济及市政规划六安房地产现状项目自身情况每户型内部布置都应按内外分区动静分区功能分室等要求设计。

户型设计多样化，包括平面布局多样化，建筑面积规模大小多变房型设计多样化平面复式，物业档次多样化多层小高层等。

户型设计室内布局要尽可能满足住户景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。

因此，窗户要加大，窗台要降低，还可设计弧形窗落地窗转角窗宽角度窗，让住户对室外景观览无遗户型配比物业类型主力户型面积平方米户型面积平方米所占比例多层以上小高层每栋最高层可以以跃层形式出现，预计左右以上商铺米米上下两层附户型参考图附建议参考主力户型三室两厅双卫双阳台超大面积客厅设计，除满足会客需要外，还给居者留有足够活动空间。

巧妙门厅设计，使门与客