不同程度地开始向休闲度假旅游转型。所谓休闲旅游，我们定义为在个地方同时满足吃住行玩购娱其中几个要素或全部要素旅游消费，其中又以吃购玩娱为主。与观光旅游相比，休闲旅游娱乐氛围更浓，消费项目更多，更具有可重复性。所谓度假旅游，我们定义为在个地方同时满足吃住行玩含运动要素重复性旅游消费。其中，又以吃住玩为主。度假旅游需要优质观光旅游资源为背景支撑，但主要消费不是观光，而是吃住玩。与休闲旅游相比，度假旅游消费档次更高，消费项目不多但多为精品滞留时间更长，但可目录亚洲春城国际康体休闲乐园项目概况项目名称项目选址项目概述项目建设单位概况编制依据二项目市场分析云南省和昆明市旅游度假市场现状及发展趋势分析云南省和昆明市康体休闲市场休闲体育公园市场生态购物市场养生保健市场私人保健医院会议会展等市场现状与发展趋势分析云南省和昆明市旅游休闲地产市场及度假公寓别墅市场现状及发展趋势分析三项目指导思想和投资流程设计项目指导思想项目投资流程设计项目选址与土地获取方式四项目内容定位及定位依据项目主题与功能设定规划指标分析五经济分析与财务评价投资估算项目分期及投资分析财务评价财务评价结论六风险分析风险分析风险防范对策七项目社会评价项目建设对扩大社会就业情况分析项目建设对社会影响分析项目建设与当地互适性分析社会评价结论八项目初步环境评价环境保护目标施工期污染源养生餐饮废弃物。水环境保护在各板块建设集中污水处理设施，对宾馆餐厅生活区等污水进行集中处理，处理后污水严禁排放入河流。不宜进行集中处理较为分散餐厅等生活污水，采用地埋式污水处理设施进行单独处理。完善项目区内旅游厕所设置。对游客进行环境保护宣传，禁止游客在水上游嬉时将垃圾等污物扔入水体。加强项目区植被恢复，防止水土流失。声环境保护对进入康体休闲乐园区内过境车辆限制车速，减少交通噪声对环境干扰。教育游客文明游览，在项目区内禁止大声喧哗。歌舞厅等易产生环境噪声场所应设置良好隔音设施。固体废物污染防治对康体休闲区内生活垃应链基础。物流中心面向渔民批发商代理商加工商以及消费者收入人民币万元旅游总收入万元数据来源于云南省统计年鉴。年数据暂缺。同。表云南省旅游接待人次及收入对比全省分国别接待旅游人次国家和地区年年年年年日本人菲律宾新加坡泰国印度尼西亚美国加拿大英国法国德国意大利俄罗斯澳大利亚新西兰其他国家华侨港澳同胞台湾同胞共计数据来源于云南省统计年鉴星级住宿业客房收入床位数项目年年年年年旅游饭店客房收入万元客房床位个般旅店客房收入万元客房床位个其他住宿服务客房收入万元客房床位个数据来源于云南省统计年鉴第二云南旅游市场正在从低层次观光旅游向多层次观光休闲度假旅游转型。年，云南省委省政府明确提出云南旅游二次创业旅游发展战略。二次创业核心任务是旅游产业结构调整转型升级和提质增效。从低层次表云南省星级住宿业客房收入及床位数对比表云南省分国别接待人次对比观光旅游向多层次观光休闲度假旅游转型，是云南旅游二次创业基本路径。云南旅游发展倍增计划年提出了滇中大昆明国际旅游区规划构想。按照该计和云南省康体休闲旅游开发都具有显著带动作用，项目开发将新增个直接工作岗位和个间接工作岗位对促进地方相关产业发展巩固民族团结和社会秩序稳定具有重大意义，因此项目社会互适性好，具有良好社会可行性。综上所述，本项目将健康产业体育产业会展产业带入旅游产业开发当中，将有效改善项目区自然生态环境，龙头性地带动了整个云南和昆明旅游产业升级，极大地丰富了云南旅游产业内涵，促进昆明乃至全国康体休闲旅游度假产业持续发展，符合国家和云南发展战略及相关产业政策，将为云南和昆明旅游产业二次创业起到了极好示范作用，已完全具备成为昆明以及新城高新技术产业基地旅游产业健康产业招商引资中重大项目甚至头号项目条件和地位。目前建设条件成熟，希望早日动工建设。分标准。所谓观光旅游，主要指在旅游消费活动中，以自然风光和人文景观为主要消费目消费活动。在旅游活动组织上，般体现为团队游多景点非重复性特征。目前，中国观光旅游正在从低层次国内观光旅游阶段向高层次世界观光旅游阶段过渡。除了具备世界级和国家级流观光资源外，其他普通观光旅游资源都，功能设计方面采取兼容并包方式，整合切可以整合资源。项目发展前景项目将建成年交易量万吨，集交易大厅物流配送中心冷库仓储检验检疫中心信息中心安全监控中心等于体现代化国际渔业物流中心，并成为海南乃至中国渔业产品集散中心及价格中心，是海南省规模最大渔业物流中心。推荐方案与研究结论项目经营赢利模式项目通过水产品交易收入仓储收入配送服务收入加工收入和交易摊位出租收入等多种方式实现经营赢利。首期建设内容与规模项目将建成海南省具备水产品综合交易加工物流配送功能信息发布金融商务电子交易等功能体现代化渔业物流中心。首期设计年交易量万吨，年加工能力万吨。主要建设内容办公综合楼展示交易厅冷库鲜品库制冰厂其中碎冰间碎冰楼以及输冰桥设备机房卸渔棚油库水产品加工间区内停车场地面道路给排水和通讯通电等配套工程。项目实施进度建议从项目实施准备勘察设计设备购置土建施工设备验收安装调试试运行共计个月。经营期第年生产负荷达，经营期第二年动资金满足经营需要，确保资金正常运转，保证资金流动性。将资金存入信誉高商业银行，以保证资金安全性。建立财务监督机制，确保营销货款安全回收。财务风险本项目财务上比较敏感因子是建设投资销售收入经营成本，分别作单因素和投产期推迟年等单因素变化，以及销售收入减少同时，经营成本增加双因素变化对财务内部收益率投资回收期财务净现值影响计算，找出产量与价格波动引起销售收入变化是最为敏感因子。房地产网房地产物业管理资料库第页共页经不确定性分析，项目盈亏平衡点为，说明项目年实际产销业绩只要达到设计能力时，项目年经营就可保本，风险性很小。经敏感性分析，即对项目建设投资经营成本产品销售收入投产年推迟年等单因素变化以及产品销售收入减少同时，经营成本上升双因素变化引起财务主要指标变化计算，当所选定主要因素变化时，该项目主要指标均比所选定行业基准值高，即使当产品销售收入减少同时经营成本再上升时，其财务基准收益率仍然高行业基准值，充分说明投资建设该项目财务抵抗风险能力强。心。项目规划占地面积亩。首期已完成用地面积亩。以水产品不同程度地开始向休闲度假旅游转型。所谓休闲旅游，我们定义为在个地方同时满足吃住行玩购娱其中几个要素或全部要素旅游消费，其中又以吃购玩娱为主。与观光旅游相比，休闲旅游娱乐氛围更浓，消费项目更多，更具有可重复性。所谓度假旅游，我们定义为在个地方同时满足吃住行玩含运动要素重复性旅游消费。其中，又以吃住玩为主。度假旅游需要优质观光旅游资源为背景支撑，但主要消费不是观光，而是吃住玩。与休闲旅游相比，度假旅游消费档次更高，消费项目不多但多为精品滞留时间更长，但可目录亚洲春城国际康体休闲乐园项目概况项目名称项目选址项目概述项目建设单位概况编制依据二项目市场分析云南省和昆明市旅游度假市场现状及发展趋势分析云南省和昆明市康体休闲市场休闲体育公园市场生态购物市场养生保健市场私人保健医院会议会展等市场现状与发展趋势分析云南省和昆明市旅游休闲地产市场及度假公寓别墅市场现状及发展趋势分析三项目指导思想和投资流程设计项目指导思想项目投资流程设计项目选址与土地获取方式四项目内容定位及定位依据项目主题与功能设定规划指标分析五经济分析与财务评价投资估算项目分期及投资分析财务评价财务评价结论六风险分析风险分析风险防范对策七项目社会评价项目建设对扩大社会就业情况分析项目建设对社会影响分析项目建设与当地互适性分析社会评价结论八项目初步环境评价环境保护目标施工期污染源养生餐饮废弃物。水环境保护在各板块建设集中污水处理设施，对宾馆餐厅生活区等污水进行集中处理，处理后污水严禁排放入河流。不宜进行集中处理较为分散餐厅等生活污水，采用地埋式污水处理设施进行单独处理。完善项目区内旅游厕所设置。对游客进行环境保护宣传，禁止游客在水上游嬉时将垃圾等污物扔入水体。加强项目区植被恢复，防止水土流失。声环境保护对进入康体休闲乐园区内过境车辆限制车速，减少交通噪声对环境干扰。教育游客文明游览，在项目区内禁止大声喧哗。歌舞厅等易产生环境噪声场所应设置良好隔音设施。固体废物污染防治对康体休闲区内生活垃应链基础。物流中心面向渔民批发商代理商加工商以及消费者