（定稿）城区拆迁改造工程项目可行性论证送审报告

全面落实了义务教育两免补政策，全额救助贫困大学生名投资万元新建处农村小学教学楼，投资万元县中改扩建工程和投资万元县医院病房楼已经动工第二实验中学和第二实验小学建设即将启动筹集新农合医疗基金万元，农民参合率达以上城乡低保范围进步扩大，全县万户农村困难户享受最低生活保障。

全年发放各类救助福利金多万元，其中企业职工养老金多万元，新农合医疗支出万元，免费教育补贴及中小学危房改造支出万元，优抚低保及敬老院建设供养支出万元。

承办单位概况永泰经济开发投资有限公司成立于年月，是由县国有资产管理局注资，有县工商行政管理局登记注册国有独资公司，注册资本金万元。

公司地址位于县城区中学街号。

目前，公司总资产万元，法人代表董永波，公司类型为有限责任公司国有独资。

主营范围政府性投资融资公用事业及企业贷款公用事业及企业贷款担保项目资金管理城市基础设施建设等。

注册资本金真实。

公司注册资本万元，实收资本万元，全部由县国有资产管理局以货币资金出资。

公司实收资本情况已经山东国鼎会计师事务所有限责任公司审验，并出具鲁国鼎验字第号验资报告。

法人治理结构完善。

企业法人营业执业作为国民经济支柱产业规定精神符合积极推进住房制度改革，采取切实措施，促进住宅商品化，使居民住宅建设成为新经济增长点有关会议精神。

该项目建设对保障县城区改造拆迁安置工作顺利实施，解决中低收入家庭住房问题，促进两个文明建设和经济发展，保障社会稳定，构建和谐社会具有重要作用。

住宅建设可以带动许多相关行业发展，培育和完善建设住宅市场体系，建立竞争有序市场秩序，带动当地经济发展。

该项目符合县新城市发展规划，新小区建筑风格与周围环境和谐搭配，有利于改善市容市貌。

第十章结论与建议结论该项目建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适应当地经济发展要求，对实现县城市建设规划，提高和改善人民居住水平，满足人民日益增长消费需求，促进区域内经济发展，具有重要作用。

外部配套条件良好，供电集中供热通讯给排水交通有线电视等基础设施可以满足项目需求。

项目规划设计定位能满足消费者需求，适应房地产市场要求。

经测算项目社会效益良好，经济技术财务效益可行。

建议通过市场调研与分析，进步准确细化市场定位，锁定目标消费群体。

设计突出特色，营造鲜明卖点，以吸引购买者。

采用科学销售手段，保证拟建项目按期销售。

全县形成了城乡半小时生活圈，交通环境明显改善。

新农村建设步伐加快。

广泛开展双带双促满意活动，新建个村组织活动场所，全县村建设了文化大院或活动场所，农户看上了有线电视，农户通上了自来水，村实现了村内主干道硬化，个乡镇被命名为市级优美乡镇。

农业生产稳步发展，棉花粮食丰产丰收。

畜禽规模养殖初见成效，被评为全市肉牛基地建设先进县全市生猪基地建设先进县。

林业生产健康发展，全年植树万株，新建林网万亩，林木覆盖率。

蓄水引水工程成效显著，投资万元，完成了水库建设采取办法，引资万美元启动了水厂建设，投资万元完成了津期店至水库公里河道及引水泵站清淤和整修，成功调水万立方米。

各项惠农补贴及时发放到位，发放粮食直补农资补贴农机具补贴良种补贴等资金万元。

新增住房面积万平方米，居民居住条件明显改善。

城乡教育资源配置更加合理，办学条件不断改善，教育教学质量逐步提升。

公共卫生和第章总论项目概况项目名称县片区拆迁改造工程项目项目承办单位县永泰经济开发投资有限公司项目建设地址位于县六五河碧水绕城和中山南路交叉口东南角，交通便利，位置优越。

项目建设内容及规模该项目为旧住宅棚户区建设工程项目。

项目占地亩，主要建设楼房栋栋，其中住宅建筑面积车库储藏室建筑面积。

项目实施进度建议该项目建设经营期为年，自年月至年月。

总投资及资金来源该项目投资万元。

该项目投资万元，资金来源其中拆迁补偿万元，企业自筹万。

主要技术经济指标详见下表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注占地面积亩总建筑面积住宅车库储藏室核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，容积率绿化率总投资万元工程费用万市建设需要预计到十五末，县城区人口将达到万人，人民生活达到小康水平，跨入全市上部是引起辐射热有利方面，但又是传热损失冷风渗透损失都比较大不利方面，即窗缝透气，玻璃和窗框热阻太小，在符合窗墙面积比条件下其节能主要措施采用传热系数小窗体材料，就目前来讲，采用塑钢门窗，尽量减小开窗面积，以及夜间用保温窗帘窗板等节能措施。

减少冷风渗透，加设密封条，