北邻城区主要干道路，并靠近公园南面与集团原厂接壤，并可俯瞰江西接商城建筑群体。场地特征由于场地高差较大，其高差达余米，致使用地形成上下两个平台。上平台北邻城区主要干道路，南面为钢筋混凝土挡土墙，东西地势随路起坡，东西高差达米左右下平台北面为钢筋混凝土挡土墙，南面与厂接壤，交界处为低矮条石挡土墙，地势较为平坦。场地现状年已完成场地平整施工道路水电等三通平工作，年已完成环境工程。项目建设占地面积该建设场地呈不规则长方形，东西长约米，南北进深约米，征地红线面积，其中建设用地面积，退让路拓宽改造用地面积约。项目拆迁情况该项目于年已全部完成拆迁安置工作。项目拟建总规模主要建设内容技术标准项目拟建总规模总建筑面积。其中住宅面积商业用房面积汽车库面积设备用房面积。主要建设内容主要建设内容为住宅写字间商业用房汽车库等。项目技术标准主要技术经济指标建筑密度容积率绿地率住宅户数户停车位个建筑高度米建筑层数层其中平街层含平街层以上层平街层以下水部分室外给水设计规范室外排水设计规范其它国家现行相关法规规范。供电部分建筑电气设计技术规程供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范民用建筑照明设计标准工业与民用建筑电力接地设计规范地区住宅电气设计标准其它国家现行相关法规规范。通讯及电视部分邮电部工业企业通信设计规范其它国家现行相关法规规范。天然气部分城镇燃气设计规范燃气规划设计手册其它国家现行相关法规规范。项目进度安排设想本项目计划在两年个月左右时间内建成。建设进度计划如下年月日月日项目前期准备。主要包括编制项目建议书编制可行性研究报告建筑可行性方案设计年日建筑方案设计年月日日综合管网设计年月上中旬初步设计年月下旬月底施工图设计年月上中旬报建领取建设规划许可证年月日工程开工年月日月完成基础施工年月年月日主体断水，预售房年月日月装修及安装工程年单项工程验收，室外工程施工年月竣工验收，年月交付使用，正式入住。项目总投资估算和资金筹措方案，项目资本金及其来源项目总投资估算该建设项目建筑面积为，平方米，预计项目建设总投资为，万元。其中工程费用，万元其它费用费用，万元基本预备费万元建设期利息万元。资金筹措方案本项目资金筹措，主要由公司注册资本金各股东投入款房屋预售和银行贷款解决，不足部分由投资方自筹解决。项目资本金及其来源本项目资本金及其来源方案如下注册资本金万元，占总投资股东投入，万元，占总投资银行贷款，万元，占总投资④预售款投入，万元，占总投资。房地产开发项目都是边投入边售房边开发滚动性开发项目。本项目第年运营资金主要靠注册资本金股东投入和银行贷款来解决。根据市城镇房地产交易管理条例第十四条第四款规定，因本项目为高层建筑，当投入项目建设资金达到总投资四分之已建房屋面积达到规划批准建设面积三分之时，即可办理房屋预售许可证，进行房屋预售，因此，第年运营资金主要靠销售收益来解决建设资金投务社会，关注民生，改善居民住房条件，完善周边配套功能，符合健康时尚人居和偕生活休闲潮流。地段适中，江景理念该项目地处城区主要干道路段南侧，扼半岛之咽喉，并可俯瞰江，地理位置甚佳，地理环境优雅。距和均不足两公里路程，交通便利，特别是目前正在施工路拓宽改造工程，为该地段带来了更大生机，它与繁华闹市区即相对对立，同时又有便利交通联系，闹中取静，是理想栖息之地，而该地段却是目前基本尚未开发处女地，环顾四周，暂无大型高档精品楼盘，因此在该地段建造幢集住宅办公商业与配套设施于体综合性江景楼盘是非常必要。项目建议可行性投资环境分析为响应国家号召，支持市建设，投资，寻求商机。作为开发龙头，地处和，为全国重要工业基地，水陆空交通便利，人气旺盛，物流其畅。巨大消费需求使得房地产业发展呈现出购销两旺良好发展态势，投资环境较好，市场前景广阔，可占尽天时与地利。因而投资该项目，可蕴藏着巨大商机。市场需求分析房地产市场现状自年以来，房地产市场发展日益趋于理性和成熟，尤其年以后，