1、“.....本项目与城南区定位相似楼盘相比，本区住宅建设钢你刚刚起步，人气不是太旺。但西安市目前人均居住面积约为平方米，距离人均平方米还需时日从销售来看，三室两厅房子市场需求较旺，从长远看商品房销售前景看好。为了保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减少市场得风险。做好规划方案。项目市场定位是建立在住宅小区合理规划基础上包括小区总体规划配套环境规划户型规划等，应从方案规划上和户型设计上赢得消费者，减少项目市场风险。二经营管理风险分析由于开发商开发高档住宅经验不足，因此本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道。全国居民消费价格总水平比上年下降。其中，城市下降农村下降。商品零售价格下降。工业品出厂价格下降。原材料燃料动力购进价格下降。固定资产投资价格上涨。居民高个百分点......”。

2、“.....中国房地产市场在去年平稳运行基础上，逐渐转“热”。据国家统计局测算，三月份，“国房景气指数”达到百零七点三四，比去年同期上升三点四六点，是近三年来升幅最大月份。此间分析人士认为，购房需求加速释放是房地产市场转热动因。随着经济持续快速发展，居民收入也在不断增加，截至今年二月底，中国城乡居民储蓄突破十万亿元大关，居民消费水平也在进步提高。人们在逐步满足汽车等十万元级消费需求同时，对几十万元房地产消费需求也在不断增加。今年季度，中国累计销售商品房面积三千百二十五万平方米，同比增长百分之四十五点二，增幅比去年同期增加二十七点七个百分点，是近几年同期最高值。随着商品房持续旺销，商品房平均销售价格也呈上涨态势。前三个月，中国商品房平均销售价格为每平方米二千五百十元，同比增长百分之五点。住房投资增加和建设加快增加了供给，满足了消费需求。季度，中国完成房地产开发投资千二百八十五亿元，同比增长百分之三十四点九。全国房地产开发实际到位资金二千三百四十七亿元......”。

3、“.....高于同期房地产开发投资增幅八点个百分点。在投资强劲拉动下，今年以来，房地产竣工面积保持了百分之四十以上增长速度。季度，商品住宅竣工面积为二千四百五十九万平方米，同比增长百分之四十四点三。三月份，竣工面积分类指数比去年同期上升八点九点，是拉动“国房景气指数”整体水平上升主要原因。不仅是竣工面积在增加，房地产种类也丰富多样。房地产开发商对市场需求进行了细分，他们针对不同消费能力不同消费偏好消费者推出了各式各样房产。有针对年轻工薪族推出精装修小户型，有迎合人们对居住环境关注推出各种生态型小区，还有为老年人安度晚年推出“夕阳红”型小区。对我国年房地产市场预测根据以上分析，各种迹象表明年我国经济将持续快速增长，城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需政策，都为房地产业发展注入了新活力，在诸多利好因素驱动下，房地产业将继续保持较高位运行状态。根据“十五”规划，到年，我国城市人均住宅建筑面积要达到平方米，户均达平方米，目前距这目标有定差距，住宅需求旺盛......”。

4、“.....国家计委社科院等部门在对年经济发展预测明显表示出乐观，认为国家宏观经济将持续快速发展，这更加坚定了开发商对方地产市场预期信心，他们认为未来段时间中国住宅写字楼宾馆饭店及大型公共设施和场馆会有大量干需求，在年定会继续增加开发力度。因此，房地产投资会继续增长。年个人购买继续成主流，房价平稳运行。根据国家有关部门统计，过去年我商品住宅大部分都销售给了个人，项目竞争压力较大，对此我们要做好项目差异化定为，在楼盘中有所创新，来减缓项目竞争压力。据上分析，目前我国房地产市场过热苗头已经出现，因此我们有必要密切注意国家宏观政策调整，对不利于本相项目政策法规做好应对措施。据消息灵通人士介绍，央行有可能对房地产贷款政策做出调整，调整后政策对开发商和购房者融资能力都有定影响，因此我们在安排好项目开发资金。保证项目融资能力同时，提供给客户更多信用条件来促进项目销售。主要参考文献庭设备用品及服务类支出分别增长和。非消费性支出及服务消费增长超过消费性支出增长......”。

5、“.....比去年同期增长了。其中购房与建房支出为元，增长社会保障支出为元，增长。消费倾向略有增强季度消费倾向即消费支出总额除以可支配收入总额为，比去年同期提高个百分点。季度全国城镇居民家庭收支情况如下表项目实际数元增长速度月人均总收入其中人均可支配收入工薪收入经营净收入财产性收入转移性收入二月人均总支出消费性支出购房与建房支出转移性支出财产性支出社会保障支出我国目前房地产市场状况今年以来，中国房地产市场在去年平稳运行基础上，逐渐转“热”。据国家统计局测算，三月份，“国房景气指数”达到百零七点三四，比去年同期上升三点四六点，是近三年来升幅最大月份。此间分析人士认为，购房需求加速释放是房地产市场转热动因。随着经济持续快速发展，居民收入也在不断增加，截项目竞争压力较大，对此我们要做好项目差异化定为，在楼盘中有所创新，来减缓项目竞争压力。据上分析，目前我国房地产市场过热苗头已经出现，因此我们有必要密切注意国家宏观政策调整，对不利于本相项目政策法规做好应对措施。据消息灵通人士介绍......”。

6、“.....调整后政策对开发商和购房者融资能力都有定影响，因此我们在安排好项目开发资金。保证项目融资能力同时，提供给客户更多信用条件来促进项目销售。主要参考文献刘晓君等编著技术经济学第二版，西北大学出版社中国房地产估价师学会编房地产开发经营与管理，中国物价出版社中国房地产估价师学会编房地产估价理论与方法，中国物价出版社曹春尧编房地产营销策划，上海财经大学出版社郭国庆编市场营销学通论，中国人民大学出版社何宏明，薄立馨编投资项目可行性研究工作手册，中国物价出版社李德华编城市规划原理，中国建筑工业出版社西安统计年鉴，中国统计出版社房地产相关报纸期刊网站西安市有关部门对房地产开发项目收费标准。亿元比上年增长全社会固定资产投资其中国有及其他固定资产投资集体经济投资城乡居民个人投资其中基本建设投资更新改造投资房地产开发投资东中西部地区投资全面增长。全年国有及其他经济类型投资中，东部地区投资亿元，比上年增长，增速提高个百分点中部地区投资亿元，增长，提高个百分点西部地区投资亿元，增长......”。

7、“.....投资结构继续改善。全年第产业投资亿元，比上年增长，呈恢复性快速增长态势第二产业投资亿元，增长，呈加速增长态势第三产业投资继续保持较快增长，全年完成投资亿元，增长。城镇居民收支情况年季度全国城镇居民月人均可支配收入约元，比去年同期增长，扣除价格因素，实际增长。按收入构成因素来看工薪收入增长较快工薪收入是城镇居民可支配收入主体，季度城镇居民月人均工薪收入占可支配收入比重为，达元，比去年同期增长。转移性收入稳定增长季度月人均转移性收入为元，比去年同期增长第部分总论项目提出背景伴随着西部大开发步伐，西安市作为西部开发桥头堡，城市化进程速度加快，带动了西安市经济快速发展，同时也加紧了西安市住房紧缺。为了使西安市经济更加快速发展和有效改善西安市人民住房条件，市政府做出了开发曲江旅游度假区决定，我公司积极响应市政府号召，投入到开发曲江旅游度假区建设中来，为了改善曲江旅游度假区环境，为了满足部分高收入阶层住房需求，我公司在已成功开发了多个项目基础上，同时也为开拓市场，提出了曲江春晓苑项目......”。

8、“.....行业部门发展状况及规划国家有关法律法规及政策国家有关建设方面标准规范定额其它有关依据资几年西安市开发重点地带。而我们项目正好处于南郊曲江度假旅游区，可谓占尽地利人见损益表表。项目全部投资内部收益率所得税前为，在基准折现率为时，财务净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回收期为年，所得税后全部资金内部收益率为，在基准折现率为时财务净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回收期为年。自有资金内部收益率税前为，在基准折现率为时，财务净现值为万元。详见全部投资现金流量表自有资金现金流量表。商品房投资利润率利润总额总投资商品房投资利税率利润总额销售税金及附加总投资三清偿能力分析按照项目借款条件和还款计划，房地产投资借款从年上半年开始分三次偿还本金和利息，年上半年还万元，年下半年还万元，年上半年还万元，从本项目还本付息表中可以得出本项目清偿能力是可以，能够在规定时间内按照计划偿还本金和利息......”。

9、“.....第九部分风险分析及对策市场风险分析从西安市目前房地产市场来看，目前西安房地产市场正处于供求相对平衡状态。对于本项目所在城南区域，开发与本项目定位相似楼盘较多，市场竞争激烈，而本项目所在曲江旅游度假开发区，虽然增值潜力巨大，但目前基础设施和市政设施还不完尚存在很多弊端，如行业整体布局分散，未能有效形成整体合力，资源聚合度不高，品牌效应不明显，行业管理较为混乱等，针对仓储企业平均规模偏小经济效益偏低现状，应该规划整合现有仓储资源，建设大型仓储货运市场，实行仓库货场以及其他物流设施统管理与运营，调剂各储存地点因货量不同而造成资源浪费，如果这些小企业在统大型仓储托拉斯管理下，开展经营运作，不仅可以得到经营管理模式业务模式信息共享好处，而且可以优化资源配臵。二促进产业结构调整需要当前，市场对生产时间要求更严格，生产需要更加贴近市场需求，同时，由于供应链再造和缩短，许多原来由生产企业完成环节，开始转向仓库另外，不同货主不同货物以及不同流向，也造成了运输工具间转换交接......”。