（定稿）城市商业综合体项目可行性论证送审报告

公用设施社会依托条件水电条件满足建设运营需要。

施工条件施工场地拟建场址地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为本期工程施工场地，无须另外租用施工场地。

施工道路本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，西侧为米宽规划路，南侧为米宽七东路，均可作本项目施工道路，施工道路便捷。

施工能源本项目电源由市政供电网络引入，电源引入及配出电缆采用直埋方式敷设。

施工用氧气乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。

总体设计方案总体规划定位本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为米宽规划路与关汉卿大剧院相邻，南侧为米宽七东路，北接文化产业园区用地，毗邻筹建中高铁客运站京港澳高速京广客运专线，稳守城市门户。

使不同空间根据不同习性和使用观点灵活生动，让东湖景观和使用空间融为体，从而保证了室内和室外空间直接交流，打造最具交互性娱乐休闲办公空间。

，启幕新城市纪显国际化商业综合体形象，与北侧未来文化产业园遥相呼应。

本项目实施，符合产业政策和区域经济发展规划，符合市城市规划总体要求。

对当地繁荣和经济发展起到了促进作用，提高并改善了当地居民购物休闲娱乐餐饮办公环境，产生了定经济效益。

本项目设计新颖，格局合理，环境优美，基础配套设施完善，对加快推进城市发展进程具有重要意义和作用。

同时，本项目实施也解决了农民工就业问题，增加了农民收入，在定程度上起到了拉动经济发展提高人民生活水平作用。

综上所述，按照统筹协调区域城市发展科学发展观科学规划和整合土地资源开发利用原则。

该项目不仅可以满足当地快速发展需要，而且还从侧面带动了其相关行业发展，如建材运输等行业。

故项目建设是可行。

社会影响分析结论该项目合理开发并有效利用资源，区域布臵合理。

符合国家法律符合国家宏观调控政策符合国民经济和社会发展规划行业规划产业政策行业准入标准和土地利用总体规划。

该项目是适应当地房地产市场发展需要工程，为市广大居民提供了个实用性舒适性合理性相结合购物及办公场所。

分析表明，该项目良好经济效益和社会效益。

之间。

北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。

地处京津石三角腹地，市中心北距北京公里，东距天津公里，西南距河北省会石家庄公里，直接可达首都机场正定机场及天津秦皇岛黄骅等海港。

气候条件市属暖温带大陆性季风气候，为半干旱地区，春季降水少，空气干燥，夏季热而多雨，秋季天高气爽，气候宜人，冬季寒冷干燥，雨水稀少。

年主导风为西南风，平均风速，年平均气温。

交通通讯交通京广铁路京昆高速公路国道京港澳高速公路保津高速公路保沧高速公路张石高速公路使拥有四通八达交通网络，由京港澳高速荣乌高速京昆高速保沧保阜高速在周边互通连接，形成高速外环。

通讯全市通讯畅达迅捷，移动通讯方面中国移动和中国联通先后在建设网络，成为全国首先开通网个城市之，也成为同时拥有两个网个中国城市之另外两个为上海目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划产业政策行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发利用第四章节能方案分析设计依据项目能源消耗种类和数量分析项目所在地能源供应状况分析节能措施建筑节能能源管理核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，节能效果分析结论与建议第五章建设用地征地分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析本项目用地合理性分析第六章环境和生态影响分析环境现状采用环境保护标准项目对生态环境影响分析生态环境保护措施地质灾害影响分析第七章经济影响分析投资估算及资金筹措财务分析第八章社会影响分析社会效果影响分析社会影响分析结论附营业执照组织机构代码项目规划图第章申报单位及项充满未来感圆润自然之态诠释东方古韵，为空旷东湖增添丰富而明快天际线。

结构设计车场及道路采用混凝土路面，采用概算指标估算法，故本项目建筑安装工程费用估算为万元。

土地费用本项目土地费用为万元。

下列工程建设其它费用按有关文件进行编制。

建筑材料执行市工程造价信息中所颁布材料价格。

建设单位管理费按财建号文件有关规定计算。

建设项目前期工作咨询费按冀价经