1、“.....特别是近年来，全市社会经济得到了长足发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。宏观经济指标及其增长南京地区增长趋势较为稳定总页第页年南京地区生产总值增长势头加速，约，亿元生产总值较之年，增长了约。年生产总值更是达到了，亿元，年增幅约年，受国家宏观经济调控影响，增幅放缓，当年增幅此后增长势头放缓，至年，年增长率约，年至年年均复合增长率约年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长序化，避免财务风险发生。营销及招商管理制度通过执行营销及招商管理制度，增强营销人员招商人员行为规范，提高总页第页营销人员和招商人员工作责任心和职业道德......”。

2、“.....规避因职业道德工作责任心因素而发生风险和给公司带来经济利益损失通过营销和招商方案和计划制定及动态跟踪计划执行情况，及时分析和调整营销和招商方案和策略，以利于实现投资回收和利益最大化目标，杜绝因盲目执行计划而完不成投资回收目标或带来利益损失风险发生。公司简称中航工业是由中央管理国有特大型企业，是国家授权投资机构，由原中国航空工业第第二集团公司重组整合而成立。集团公司设有防务运输机发动机直升机机载设备与系统通用飞机航空研究飞行试验贸易物流资产管理等大产业板块，下辖近家子公司分公司有多家上市公司，中国航空工业集团公司秉承航空报国强军富民宗旨，弘扬敬业诚信创新超越理念，牢牢把握财富革命契机，大力实施市场化改革专业化整合资本化运作国际化开拓产业化发展，谋求更高更快更强发展，以豪迈步伐向具有国际影响力世界级大集团迈进......”。

3、“.....打造中国首席城市综合体品牌。通过中航城模式在各重点城市复制，为构筑城市繁华，实现城市升级和增值做出贡献。中航城在南京，将依靠母公司中国航空工业集团庞大实力，与国际资本融合，整合国际顶级团队资源，以高度战略眼光和远见，为南京市城市建设和经济序市场分析南京作为长江中下游座大型经济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深厚独特资源丰富文化完善服务吸引了大批中外商家游客。根据市场调查，南京市宏观经济保持稳定增长势头，运行良好，城市具有竞争力，南京市常住人口持续稳定增长，人均可支配收入逐年增加，南京市城市消费品零售总额逐年攀升，显示出持续强劲市场购买力。近年来，南京消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大......”。

4、“.....大多数甲级写字楼以小产权出售，纯租赁型物业稀缺，整体市场品质距离上海北京同类型物业有差距。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,南京市甲级写字楼现存量万平方米，未来年新增供应量高达万平方米，每年吸纳量才万平方米，供求失衡，空置率已达预警状态，根据历史数据预测，从开始至年底，南京市甲级写字楼市场预计约有万平方米市场存量，但累计有效吸纳量预计只有约万能力保险公司投保建设工程切险和安装工程切险，以确保在工程发生意外风险事件时将经济损失转嫁给投保保险公司，避免公司承担由此造成经济损失。总页第页四市场风险及防范措施南京商业地产前景较好商业地产正在不断规范，同时各大城市商业网点规划实施，为城市商业发展提供了有效政策保障。商业地产利好形势前提是市场空间巨大。统计资料显示，到年......”。

5、“.....这为商业地产发展提供了深厚消费基础。而随着政府营造商业投资环境逐步规范商业网点规划即将实施，使我国商业网点布局更加合理，这将非常有利于商业地产开发。根据南京市商业网点规划年规定，到年，南京市商业网点配置基本实现与小康社会相适应商业服务水平。年社会消费品零售总额达亿元，总营业面积万平方米，人均营业面积平方米，连锁企业年销售额亿元，占社会消费品零售总额比重达，中小商业网点占全市商业网点营业面积比重达。到年，南京市商业网点配置达到西方中等发达国家年水平，市场繁荣消费便利生活丰富。年社会消费品零售总额亿元，总营业面积万平方米，人均营业面积平方米，连锁企业年销售额亿元，占社会消费品零售总额比重达，中小型商业网点占全市商业网点营业面积比重达......”。

6、“.....兼顾服务本市居民总页第页和外来人口综合性商业中心。规划发展空间会沿新街口往本项目纵深发展，整体商圈范围将逐步扩大。控制市场风险措施虽然市场前景非常好，但对于市场风险是不能忽视，需通过严谨市场调研包括市场消费者调研人流量分布调研商业物业需求调研各类零售商调研符合市场需求商业定位及超前规划设计，为南京市民打造个具有全新业态组合，舒适购物环境新城市空间，与商圈内部其他设施进行互补，有效地控制风险。具体途径如下科学严谨市场研究，准确把握定位从商业地产全方位把握市场状况，委托专业市场调研公司多角度对市场进行摸底，反复论证，针对国内外类似项目进行了考察工作。通过与专业顾问公司合作，准确把握市场状况，了解真正主流消费者及其需求，有助于项目定位准确性以及其后招商经营和营销工作有效进行。合理规划从南京市地方特性出发......”。

7、“.....融合有迈步伐向具有国际影响力世界级大集团迈进。中航城以开启城市未来高度，打造中国首席城市综合体品牌。通过中航城模式在各重点城市复制，为构筑城市繁华，实现城市升级和增值做出贡献。中航城在南京，将依靠母公司中国航空工业集团庞大实力，与国际资本融合，整合国际顶级团队资源，以高度战略眼光和远见，为南京市城市建设和经济序市场分析南京作为长江中下游座大型经济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深厚独特资源丰富文化完善服务吸引了大批中外商家游客。根据市场调查，南京市宏观经济保持稳定增长势头，运行良好，城市具有竞争力，南京市常住人口持续稳定增长，人均可支配收入逐年增加，南京市城市消费品零售总额逐年攀升，显示出持续强劲市场购买力。近年来，南京消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场繁荣活跃......”。

8、“.....甲级写字楼市场分析南京甲级写字楼市场从年开始进入快速发展时期主要聚集在鼓楼区白下区和玄武区，大多数甲级写字楼以小产权出售，纯租赁型物业稀缺，整体市场品质距离上海北京同类型物业有差距。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,南京市甲级写字楼现存量万平方米，未来年新增供应量高达万平方米，每年吸纳量才万平方米，供求失衡，空置率已达预警状态，根据历史数据预测，从开始至年底，南京市甲级写字楼市场预计约有万平方米市场存量，但累计有效吸纳量预计只有约万传活动，增强项目知名度和美誉度，用体验式营销现场触动投资者兴奋点。另外，在营销渠道上形成有序网络化营销，并利用重点客户点对点方式，外地区域商会组织推介会方式，完成整个营销架构。从而大大降低市场风险......”。

9、“.....内部管理环节也是不可忽视重要方面，因为它直接关系到项目运作决策正确与否成本控制目标是否具有市场竞争力项目质量优劣项目定位目标是否与市场需求相吻合项目运作是否能实现利益最大化。所以，制定了系列项目规范化管理规章制度非常重要科学决策管理程序有关项目运作环节中关系到合作伙伴选择技术方法选择项目定位成本控制工作目标效益目标等方面决策，必须通过公司决策委员会集体决策，以追求客观务实地决策，规避由于盲目主观决策给项目运作带来不良后果和损失。严格工作流程制度和审批程序制度通过工作流程制度规范公司办事程序，使公司项目运作达到科学有序目，避免由于工作流程紊乱和忙中出错而给公司造成经济损失和给项目运作带来风险通过严密各类审批程序......”。